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改善当道，章丘绣源河又一改善盘爆出新动向！ 前几天，我从章丘区自然资源局看到，位于绣源河西边、经十东路北边的缇香温泉小镇（备案名：悦华御泉湾）爆出调整后的新规划。
▲ 来源：章丘区自然资源局 沉寂5年，缇香温泉小镇爆出规划！面积缩减一半，少了1800多户！
说到缇香温泉小镇，可能这两年才开始关注章丘楼市的朋友不大了解。项目位于绣源河西边、经十东路北边，由济南喜来乐悦华置业有限公司开发建设，是个以别墅为主的纯改善盘，首次开盘还是在2016年的9月。 
按照原来的规划，项目总用地面积283211㎡（约424.82亩），总建筑面积443358㎡（约665亩），容积率1.32，总户数2404户。分南区、北区、旅游文化业区。
最近，章丘区自然资源局公示了《悦华御景湾项目修建性详细规划调整公示》，这个悦华御景湾就是我们上文说的缇香温泉小镇。按照调整后的规划，整个项目占地面积125588.63㎡（约188.38亩），少了一半多。
调整后小区增配6班幼儿园、老年日间照料中心、社区用房、菜市场等。新增的幼儿园在项目北边的中间位置，占地4684.24㎡。
容积率从1.32调整为1.0852，规划户数调整为594户，整整少了1810户。本次主要针对的项目的三区就行了详细的公示调整，三区的16栋楼调整后的数据如下：
除了以上大方向的规划，本次公示还对项目的楼间距以及日照时间调整部分进行了详细说明。
按照调整后的规划公示，4#、8#、12#、13#一层大寒日日照时间为2-3小时，34#的一层大寒日日照时间1-2小时，如果想要买这几栋楼的话，建议大家要多关注关注！
外立面的设计也有了重新规划，之前还有点现代建筑的意思，调整之后完全就是中式建筑风格，小镇的味道更重了！
山大、地铁、生态……片区内重磅规划正在落地，爆发在即！
现在的章丘大跨步融入济南，绣源河和圣井因为其地理位置的优势，近年来发展规划越来越好。缇香温泉小镇这次项目调整公示，很有可能是看中了附近的规划正在落地。
缇香温泉小镇西边隔着绣源西街就是山东大学龙山校区的规划所在地。
南边就是经十东路，除了齐鲁科创走廊，章丘的第一条地铁8号线也是沿这条路铺设，最后一站是山东大学龙山校区。过了圣井立交往北一走就是缇香温泉小镇。
当然，改善盘必然要说的生态资源自然不差，东边就是绣源河四十里风貌带。
缇香温泉小镇当时对外宣传的时候说的就是属于绣源河旅游综合体的一部分，现在华侨城配合整个绣源河风景带的建设，再加上山大规划在这附近，位置还是可以的。新房均价7000元/㎡，绣源河引来不少项目入驻，周边楼盘性价比高！
利好不断，自然吸引不少开发商入驻。目前这个区域内在售的新房数量都是以别墅洋房为主的改善楼盘。 
配合绣源河整个风景带建设的华侨城，除了提供居住的功能还会有商业、生态、文旅、教育、办公、五星级酒店等其他方面。住宅部分由17栋24-33层不等的高层和14栋18层的小高层组成，共计2852户，现在开放的一期，户型差不多在86㎡-130㎡之间，均价在7800元/㎡左右。绣源河东侧的宏程国际广场项目，也是涵盖住宅、商业街、大型商业MALL、公寓、酒店、写字楼等的综合项目，住宅以高层为主，目前均价6700元/㎡。
这个区域内在售的还有个商业项目-国欣颐养智城，以商墅、公寓、写字楼为主，现在已经有部分现房在售，价格在8200元/㎡左右。
在研究了这附近的规划以及在售楼盘后，我用百度地图测距功能粗略数了一下，这附近的3公里范围内，大大小小的企业多达十几家，企业集聚意味着人口集聚，那么人口集聚必然会产生一定的住房需求，也有一定的购买力。但是现在还不算是大规模聚集的居民区，所以如果你想置业在这里的话，要考虑到生活配套可能需要再等等。 小编微信 15153112785
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发表于 2021-5-1 09:00:00
发表于 2021-5-1 17:34:34
