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转眼之间，2021下半年已经开始，上半年章丘楼市大戏已经落下帷幕。根据腾策数据统计显示，2021年1月至6月，章丘新房共成交5495套，总成交金额约62亿！ 部分区域和项目更是出现了火爆的场面，今天我也总结了一下2021上半年市场各片区的成绩情况，我们一起来看看。 5495套！2021年上半年章丘区新房成交量曝光！ 据不完全统计，2021年章丘区上半年新房成交5495套商品住宅，同比上涨13.9%。
根据上半年成交柱状图我们可以看到，1月份是整个上半年中成交较多的月份，共卖出1250套商品住宅，2月份或许受春节影响成交套数较低，共成交474套。随着春节结束各行业的复工，金三银四楼市节点的到来，章丘的市场也开始回暖，3月份到6月份，四个月一直持续在900套左右。 
2021年前半年与2020年前半年对比来看，从3月份开始到6月份差不多是销售的旺季，去年1、2月份可能受疫情影响，导致章丘楼市处于低峰期一段时间。3月份以后销售数量直线上升。
（注：片区划分非官方划分依据，主要以章丘人购买住宅集中区域习惯而定） 从各片区新房成交情况来看，卖的最好的区域依然是新四中片区，2021年上半年共卖出1224套房源，紧跟其后的是双山政务片区，以1157套成交量位居第二名。而季军是城西片区，上半年成交量为878套。通过以上各个板块的成交走势可以发现，还是会以片区位置不同，存在不均现象。 不过不同区域之间或者同一区域不同楼盘之间，房价价格的高低也存在差异。 新四中片区不管从片区位置、片区配套还是教育资源，一直是受章丘人偏爱，在我们每月统计的新房成交量稿子中，新四中片区也一直是位列前茅。 
▲数据来源腾策 通过上半年新房住宅成交情况可以看到，新四中片区从1月到6月每月的销量一直在150—200套房源左右，就是在2月份春节期间也是151套的好成绩。通过成交数据来看，百脉悦府以387套位居第一名，目前片区内唯一货量足的楼盘，和其他楼盘相比精装价格10500元/㎡相对高一点，玖珑府还剩最后一栋1#楼在售，中麓府已经全部交付。双山政务片区今年成交走势也有所提高，新盘入市、红盘加推，从3月开始一直在每月200多套房源的销量。 
城西片区实力也是相当可观的，整个片区内货量足的楼盘也只有百合新城和锦悦名筑了，像明德府、世茂云锦都已经处于清盘状态了。 
城西片区上半年较火的当属中康百合新城，在之前统计月成绩数量时也是位居第一第二的位置，这次又以408套的销量位居片区首位。绣源河片区伴随着绣源河风景区的优势和不远处的山大、地铁的到来也受到了影响，不少济南置业者也纷纷到这里来购房。 
从折线图上可以看出，上半年绣源河每月120+的销量走势也处于平稳状态。其中，华侨城和恒大悦珑台两个楼盘势均力敌，分别以194套和176套位于片区第一二位置。最近圣井片区可是当红片区，随着地铁和山大的新动态不断，也带动了片区内楼市的增长。 
▲数据来源腾策 今年1月份和5月份是片区内走势最好的时候，分别卖出178套和140套房源。大学城片区是章丘目前就价格较低的区域，整体均价在8000元/㎡左右。 
▲数据来源腾策 从折线图中可以看出，片区4月份成交套数最多111套，在4月份后边开始呈下滑趋势。 明水老城区目前楼盘也不多，只有三盛璞悦湾、国欣颐养生态城和万达光辉十里三个楼盘。 三盛璞悦湾以176套成绩位于片区内冠军位置，其次是国欣颐养生态城和万达，万达是从5月份才入市的新盘，想必以后也会为老城区不少出力。本次也统计到章丘周边片区的楼盘成交量，周边片区内的楼盘分散在章丘各个街道，楼盘业态不同价格也不一，按数量来看，卖的最好的是诺德生态城，上半年共卖出78套房源。
回顾2021上半年，按照房主不炒的原则，章丘楼市也处于稳步前行的状态，成交区域最多的还是主要集中在新四中片区、双山政务片区等区域，可见片区的位置和配套还是吸引购房者的主要因素。就目前的情况来看，新四中片区和双山政务片区新房存量也是相对较多的，这或许也是章丘下半年楼市发展的主要导向。 |
发表于 2021-7-14 18:15:34
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匿名
发表于 2021-7-14 18:20:06
