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济南西客站片区，将增加一个大型综合商业体；唐冶片区，将增加一个广告产业园；章丘圣井片区，将建设国际人才城…… 这是15日从济南公共资源交易中心获得的信息。从本月20日到下月7日，济南迎来新一轮国有建设用地使用权拍卖，一些大型项目也将由此落地济南。 唐冶、章丘将有大项目落地 其中，唐冶片区北部有3宗土地要在下月7日进行出让，包括两宗商业商务用地，1宗住宅用地。其中，商业商务地块位于唐冶中路以东、横四路以北，与9月份成交的唐冶新区智能计算产业园地块相邻。而本次拟出让的土地也将再次引入产业园。土地挂牌文件显示，土地竞得人须在土地成交后10日内在唐冶片区注册成立项目管理运营公司，注册资本金不低于1亿元人民币，实缴资本金不低于60%；土地竞得人须建设以广告传媒、文创科创、教育创新等产业为主的广告产业园，引进的企业须符合园区产业发展方向。 另外，章丘在本月20日将迎来14宗土地出让，其中也有一些产业项目。 比如，位于章丘圣井片区有2宗土地出让，具体位置在经十东路以南、蓝海领航项目以南。这两宗土地面积合计为107.855亩，均为住宅用地，它们将作为“章丘国际人才城”人才安居房一期项目用地。公开资料显示，章丘国际人才城总占地面积达到1500亩，将在章丘西部打造一个高端人才集聚区，为高端科研院所的集聚提供安居保障。 章丘济青路以北、明水街道王白庄村有1宗商服土地出让，将作为章丘区建材家居市场一期项目用地。
西客站迎来百万平商业综合体 下个月7日，济南西客站片区将迎来3宗土地的出让，面积达到约253亩。这253亩土地位置很好，它们都在滨州路以西、威海路以南、潍坊路以东、日照路以北，东侧紧邻济南西部国际会展中心，西侧紧邻恒大国际金融中心，处于济南西客站东西轴线之上。
这样一片土地，未来要建设什么样的项目？
最新公布的挂牌文件显示，西客站这253亩土地将一并出让，全部为商服用地。其中，B1地块规划主体建筑高度控制在200米左右，B2地块规划主体建筑高度控制在180米左右。B3地块比较特殊，地上为公园绿地、城市道路，地下为商业、轨道交通设施，未来开发商须出资代建地块上的公园绿地，建设费用约1507.77万元，建成后无偿移交槐荫区园林局，并配建面积不少于4700平方米的轨道交通及其附属设施。
显然，这3宗土地上未来建设的项目将是西客站的又一个地标，并将有轨道交通出入口，轨道交通出入口为M1线会展中心站。
在未来业态方面，该地块的规划更是比较引人数目。土地竞得人须在土地成交后10日内与槐荫区政府签订《项目监管协议》，土地竞得人须优先或同时启动项目内商业综合体的建设，且商业综合体须在项目取得《建筑工程施工许可证》后3年内交付使用。
这个商业综合体的规模很大：项目定位为购物广场商业综合项目，配套购物中心、公寓、甲级写字楼、五星级酒店、商街、沿街商业等业态。项目总投资不低于100亿元，总建筑面积约107万平方米（以实际批复数据为准），项目建设周期约6年。
土地挂牌文件同时对项目后期运营提出了一些要求。如，土地竞得人要在槐荫区注册全资或参股公司，该公司须自持不低于25万平方米商业面积，自持部分建成后乙方20年内不得分割销售。其中，自持并经营商业面积不小于10万平方米，需含一个1万平方米的自有品牌的高端超市和一个不低于5000平方米的自有品牌儿童业态；自持商业部分须建设一个1万平方米左右自有品牌高端超市和一个不低于5000平方米的自有品牌儿童业态；自持酒店为五星级或以上，且单体面积不小于5万平方米，开发商需引入由世界养生酒店联盟HHOW评定的酒店品牌。项目须建设不小于5万平方米的具有地域文化主题的商业街区。
自今年8月份以来，国内土地市场降温之势明显，但作为一些重要的产业项目，预计上述项目的土地将都能实现成交。而且，部分项目已经有比较明确的意向方。如西客站的大型商业综合体，此前远大置业已经与相关部门签署框架性协议，有意在此建设大型综合体项目，本次土地拍卖将有望使该项目正式落地。 来源：章丘PLUS
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发表于 2018-11-17 14:33:54
