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超7亿!章丘突然挂地,5046元/㎡新地王上线!

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发表于 2023-5-26 17:53:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

重磅
丘2023年首次
挂出2宗住宅地块
起拍总价7.46亿元
隔3年
章丘再现
5000+元/㎡新地王
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今年年初,济南市2023年度供地计划公布,披露了多幅各区的重磅地块,但是快年中了章丘也没见动静。
没想到在5月末,章丘自然资源局挂牌出了今年的第一批住宅用地,一共2块,起拍总价7.46亿元
5046元/㎡起拍!章丘白泉村再现地王,容积率仅1.1
我们先来看位于双山街道白泉村的2023-01地块。
2023-01地块
地块面积:44645㎡(约67亩)
用地性质:住宅用地
容积率:1.0-1.1
出让年限:70年
起拍总价:24,779万元
最高限价:28,471万元
起拍楼面价:5046元/㎡
地块位于大学城片区,具体位于章莱路以东,双山街道白泉村土地,也就是现在中国铁建龙泉山居项目的旁边
从挂牌公示的文件中可以看出来,该出让的地块形状为四边形,比较规整
▲济南公共资源交易中心
地块的规划条件通知书中标注,地上1.0-1.1的容积率,大概率是要建别墅一类的改善项目了!
根据公示的设计要求,此地块的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼儿园,非机动车停车场以及菜市场、社区服务用房等不少公共设施,将来建成后,对小区内的业主来说,还是很方便的。
▲济南公共资源交易中心
此地块就算最终以底价5046元/㎡成交,也是这3年的最高价了,名副其实的章丘新地王。
目前距离这块地最近的项目就是以平层、叠拼、合院为主的改善项目,中国铁建龙泉山居。
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▲龙泉山居鸟瞰示意
这个项目的地块是2020年6月成交的,被济南隆泉城市发展有限公司竞得,成交楼面价5727元/㎡。时隔3年,再现新地王。
容积率2.3!起拍楼面价2087元/㎡,章丘西边再挂新地
本次挂牌的其中另一块地在章丘绣源河片区,具体位置在创业路以北,清源大街以东,也就是已经交付的现房小区国悦瑞府项目附近
2023-3地块
地块面积:103717㎡(约155.53亩)
用地性质:住宅用地
容积率:1.8-2.3
出让年限:70年
起拍总价:49,784 万元
最高限价:57202万元
起拍楼面价:2087元/㎡
从挂牌出让的信息中我们可以看到,地块出让面积103717㎡(约155.53亩),公布的宗地图也具体标注出了地块的形状,从标注的位置来看,就在国悦瑞府的南边。
▲济南公共资源交易中心
规划条件通知书中也标注了,地上1.8-2.3的容积率,另外规定将来要配建12个班的幼儿园,从公示来看,位置大概在地块的西南角上
▲济南公共资源交易中心
小编还发现,设计要求里对建筑风格的规定,重点突出现代建筑特色,不知道会不会有惊喜。
▲济南公共资源交易中心
在前段时间公布的供地计划中我们也可以找到信息,章丘要挂5宗地,现在2块地已经挂出。
▲济南公共资源交易中心
说在最后:
这次供应的2块地,挂牌时间是在2023-06-14到2023-06-23 ,不知道会是哪家开发商最终接手。
在连续2年土拍热度遇冷情况下,2023年年后的第一场住宅地块出让,相信会有很多人关注,土拍结果一定程度上也是今年房地产市场的风向标。我们楼市头条也将在近期实探这两块地,敬请关注!

了解更多章丘土拍信息

添加微信15153112785

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发表于 2023-5-26 18:11:56 来自手机 | 显示全部楼层
没钱了只能卖地……来自: Android客户端
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发表于 2023-5-26 18:13:34 来自手机 | 显示全部楼层
如果按照一亩多少钱,其实两块地差不多,来自: Android客户端
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发表于 2023-5-26 18:14:01 来自手机 | 显示全部楼层
厉害了来自: Android客户端
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发表于 2023-5-26 18:15:56 来自手机 | 显示全部楼层
作为国悦瑞府的二期不炒作四中南校将来如何卖房来自: Android客户端
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万物有灵 : 四中集团 慢慢来
2023-5-26 21:12 回复
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发表于 2023-5-26 18:20:46 来自手机 | 显示全部楼层
这两块地差价太大了来自: Android客户端
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0895./. : 差价不大,都是300万一亩,容积率不一样
2023-5-26 18:23 回复
往事一杯酒 : 原来300万一亩,
2023-5-27 07:19 回复
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发表于 2023-5-26 18:47:28 来自手机 | 显示全部楼层
卖了就有钱了来自: Android客户端
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发表于 2023-5-26 18:53:30 来自手机 | 显示全部楼层
厉害了。来自: Android客户端
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发表于 2023-5-26 19:03:14 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2023-5-26 19:05:29 来自手机 | 显示全部楼层
指望卖地长远吗。来自: Android客户端
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万物有灵 : 肯定长远,就像路边女,洗洗可以再卖一次……所谓的卖,只不过租几十年而已,到期还得续费
2023-5-26 21:14 回复
科技与狠活 : 那个大城市不是卖地卖出来的?古往今来古今中外?有吗?
2023-5-27 00:00 回复
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