案名曝光！海通花2.5亿买地首入章丘，明水要重新洗牌了！

大章丘当当探房

昨天上午，章丘区自然资源局公布了《海通龙泉名著建设用地规划许可批前公示》。海通首入章丘案名曝光：海通龙泉名著

这块地的位置就在汇泉路东首原来的毛巾厂，今年5月份的时候刚成交的新地块，当时被海通地产集团拿下之后，引来不少人关注，毕竟是海通首次入住章丘。

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1、海通操盘！明水毛巾厂地块案名曝光，很章丘~

 

今年5月底，山东海通地产有限责任公司花约2.5亿，竞价20轮，拿下汇泉路北首的毛巾厂地块，成交楼面地价3100元/㎡。

2021-17

地块位置：汇泉路以北，原济南第四毛巾厂周边

出让总面积：40017㎡

地块性质：居住用地

容积率：1.5-2.0

成交总价：24809万元

溢价率：18%

成交楼面价：3100元/㎡

拿地房企：山东海通地产有限责任公司

今天上午，章丘区自然资源局公布了《海通龙泉名著建设用地规划许可批前公示》。公示时间为：2021.9.18-9.27.

但值得注意的是：公示中项目名称为《海通龙泉名著》。这个案名看起来：很章丘~

而且按照公示，小区地上容积率在1.5-2.0，需要配建社区综合用房、养老服务站等，另外需要配建菜市场及非机动车停车场。严禁沿街商业，高层建筑楼面宽不宜大于60米。

机动车停车率不小于110%，也就是说车位比至少是1:1.1。

按照地块规划的1.5-2的容积率要求来看，这个小区未来大概率是个刚需盘，以高层小高层为主。

2、地块现状曝光！周边二手房为主，生活气息浓厚

 

这个地块地块沿着汇泉路一路往东直行走到头，差不多就到了。

地块东边已经被绿铁皮围起来一部分，地块上也已经平整好铺上了绿网。我在实探的时候发现地块的西边已经有海通地产的店面了。

▲海通地产门店实拍

地块不大就60亩，西南边就是毛巾厂宿舍，西南边是王西公寓，从地块位置看两个小区略感些许荒凉，不过地块所处的位置还是不错。

▲毛巾厂宿舍实

除了离着最近的这2个小一点的社区，周边居住的二手小区也挺多的，西边过了石河街就是力高君御华府、南边有御泉世家、明珠组团，东边过了胡山大街实城建吉祥园，都是明水早一点的二手小区了。

不少小区外围都有沿街商铺，这一片发展的早，现在看来生活气息已经很浓厚了。

▲沿街商铺

最早发展的位置，所以配套资源也很丰富，东边就是过了规划路就是新建投入使用的青未了幼儿园，周边还有实验二小、明水小学以及绣水中学等优质教育资源。

▲绣水中学

生态资源也是杠杠的，百脉泉公园、桃花山公园和绣江河公园，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。加上明水主要的高规格旅游胜地-古城坐镇，未来这一片的生态优势在整个章丘来说也是数一数二的。

▲百脉泉公园

大型商超像正在建的万达广场、唐人中心等，平时想逛逛商场也不用跑太远。还有济南第六人民医院（章丘县医院），老城区这些基本的商业以及医疗配套上还是很占优势的。

▲万达广场效果示意

3、出圈几率大！老明水改善云集下的炸出一个刚需盘，看点十足！

 

明水复兴之后的新楼盘也备受关注，现在在售的楼盘只有国欣颐养生态城，万达·光辉十里两个，值得注意的是这两个都是改善盘。

国欣颐养生态城，整个项目以别墅、洋房为主。新中式园林打造，项目的一期已经交付，现房价格在9000+元/㎡，现在项目主推的二期都是7-9层洋房，均价在8600元/㎡，这个价格住洋房还是很划算的。

▲国欣颐养生态城实拍

一街之隔的万达，住宅部分在南边挨着汇泉路。小区以洋房、小高层为主，建筑面积117㎡-188㎡不等。价格在10000元/㎡左右。

▲万达鸟瞰示意

在新盘改善云集的老明水，说不定海通的这个刚需盘就能杀出一条血路呢，毕竟想回老明水的，大有人在啊！

以上就是今天的内容，3100元/㎡的楼面价，你觉得未来会卖到多少钱呢？潜力如何？快来评论区留言讨论。

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盖吧！越多越好！……现在盖房子就是在印啊
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这个破地方一下雨就淹！有俩臭钱知不道咋滴好了，来买地不问问我！
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恒大不来吗？
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又是一个不怕死的商家
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