刚刚！章丘绣源河又新增16栋洋房，225亩新规划曝光！

大章丘当当探房 · 发表于 2021-9-14 08:32:33

近日我看到绣源河片区一改善盘又曝出了新的动态，他就是悦华御景湾。

▲悦华御景湾鸟瞰图

悦华御景湾位于绣源河西边、经十路北边，最近先后公布出了建设用地规划批后公示和项目二期的建设工程规划批前公示。

早在今年4月份，悦华御景湾项目也在章丘区自然资源局网站上公布了调整后的新规划。

▲来源：章丘区自然资源局

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01悦华御景湾二期规划曝出，16栋楼总建筑面积225亩

说起悦华御景湾大家可能有些陌生，它就是以前的缇香温泉小镇，由济南喜来乐悦华置业有限公司开发建设，是个以别墅为主的纯改善盘，首次开盘还是在2016年的9月。

▲悦华御景湾位置图

项目二期的总建筑面积约150226.28㎡（约225亩），位置在小区的西侧是三区部分，从总平面图中可以看出，现在项目一区、二区部分都已经建成建筑。

▲悦华御景湾规划图

二期一共规划了16栋单体建筑，其中1栋3层的幼儿园；3栋8层住宅和12栋10层住宅，同时配备了住宅停车位786个，配套商业及配套设施停车位106个，幼儿园停车位2个。

▲日照图

公示中还有项目的日照分析，结论中还可以看到悦华御景湾三区都满足每套至少有一个居住空间大寒日日照时间不低于3小时的要求。

从效果图看，深红色的外立面在章丘也是比较普遍的，在4#北侧的透视图中可以看到还有一条沿街商铺，将来商铺入住后业主生活起来比较方便。

▲悦华御景湾效果图

02、山大、地铁持续再推进，片区内新房均价7000元/㎡

悦华御景湾东侧就是绣源河四十里风貌带，生态环境很优美，在之前对外宣传的时候说的就是属于绣源河旅游综合体的一部分。

▲ 绣源河风景区

往南一点就是沿经十路铺设的齐鲁科创走廊，而且章丘的第一条地铁8号线也是沿这条路铺设。

▲ 经十东路

前段时间政府网站上也发布了关于8号线一期工程岩土工程勘察中标公示。中标单位是中铁第一勘察设计院集团有限公司以9618117.00元中标(中标价为投标总报价)。

8号线的最后一站是山东大学龙山校区，也离项目不远，之前我路过的时候还看到里面施工队伍在作业。

▲施工中的山大

旁边的国欣颐养智城是一个以商业为主的项目，涵盖商墅、公寓、写字楼为主，现在部分现房在售，价格在8200元/㎡左右。

▲国欣颐养智城

绣源河东侧的宏程国际广场目前均价6700元/㎡，也是整个项目有住宅、商业街、大型商业MALL、公寓、酒店、写字楼等的综合项目，住宅以高层为主。

▲宏程国际广场鸟瞰示意

离悦华御景湾稍远一点的华侨城也是含有商业、生态、文旅、教育、办公、五星级酒店等其他方面，目前13# 19# 22# 24# 25#在售，建面约88-130㎡，均价7900元/㎡。

▲华侨城

说在最后：

片区的利好不断，自然吸引不少开发商入驻。目前这个区域内在售的新房数量都是以别墅洋房为主的改善楼盘。现在各楼盘也有相应的活动，可以去看看的，不过片区内一些相应的生活配套还在完善中，如果介意的话还是要慎重考虑。

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骑着蚂蚁游世界 · 发表于 2021-9-14 08:43:49

厉害了
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积木 · 发表于 2021-9-14 08:47:52

房价有涨咧！
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小杉 · 发表于 2021-9-14 08:53:57

厉害了
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雨后彩虹# · 发表于 2021-9-14 08:56:22

赶紧买
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童童王 · 发表于 2021-9-14 09:06:57

章丘历害啦
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清风ynf · 发表于 2021-9-14 09:22:24

真历害了
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我等风也等你 · 发表于 2021-9-14 09:34:20

可厉害了大章丘
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寻找你的海洋 · 发表于 2021-9-14 09:37:31

位置不错。挨着山大，1w起步
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老好人 · 发表于 2021-9-14 09:45:38

房价有涨咧！
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