房价翻3番！相隔11年，章丘这个小区竟然还有新房在卖！

大章丘当当探房

最近，我刷朋友圈看到，位于章丘城东的小区，突然炸出80余套精装房，均价9600元/㎡。

要知道，这个小区位于新四中片区，整个板块交通、教育、商业等配套齐全，目前板块有百脉悦府、中麓府、城建文苑等精装盘在售，房价要卖到1万+/㎡。

这个小区就是东城花苑，那么它为何现在还有房源卖呢？户型是什么样的？带着好奇心我也去现场了解了一番，以下是一手信息：

1、置业顾问说：东城花苑是济南东城置业建设置业有限公司在10年前开发建设的，最早东城花苑是公务员楼，不少单位上人在这买房，当时房价才2600+元/㎡。

 2、交付10年，东城花苑小区又曝出80余套精装房。置业顾问直言，最近一天能有三四十组看房的，户型面积有约101㎡、116㎡、124㎡，均价9600元/㎡（具体一房一价）

3、东城花苑小区二手房挂牌均价10064.63元/㎡，一路之隔就是城建文苑，二手房挂牌均价10518.82元/㎡！ 

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相隔11年，从以前的2600元/㎡到现在的9600元/㎡

东城花苑位于新四中片区，周边教育、商业等配套资源丰富。

 

新四中片区有章丘新四中、新四中初中部、鲁能实验小学等一站式成熟的教育资源。

▲章丘新四中实拍

还有在建的东城实验学校，我过去的时候看到已经有施工队在施工了，据说明年就投入使用。

▲来源：政府网站

项目东边的东部医疗中心，前段时间已经启动了装修建设，还有紧挨着小区北侧的城东商业综合体，当时也说今年下半年开始开业。

▲东部医疗中心

东城花苑虽然有新房，但也是章丘老一点的小区，按照去年的学区划分，该小区可以上鲁能实验小学和新四中初中部。

东城花苑小区交付10余年，突然冒出一批房，让我实在惊讶，随后我也问过置业过问，据现场销售表示，小区确实现在还有房源出售，目前仅有88套房源，户型101㎡、116㎡、124㎡，精装房今年年底交付，均价9600元/㎡（具体一房一价）

▲东城花苑实探

在我踩盘过程中，置业顾问给我说起项目和片区的优势也是兴致勃勃：

1、目前新四中板块新房价格比较高，精装都要1万/㎡，就连一些品牌小区的二手房挂牌都要1万+/㎡，相比之下东城花苑还是有很大优势的。

2、现房+学区房，现在这批房在43#楼上，整个楼栋采光很不错，可选择的楼层也很多，另外小区已经建好多年了，学区也已经确定了。

听置业顾问讲解完后，东城花苑的优势确实还是很足的，那么为什么还有一批房源没卖呢？

置业顾问跟我说，这批房源原本是计划内销的，但是因为一些因素买不了所以现在拿出来销售，等这批房源卖完了就清盘了。

  

精装样板间曝光，124㎡三室两厅两卫4.2米开间景观楼座，章丘罕见

在售楼处了解完情况后，我也去到43#楼的实体样板间参观了下。

▲东城花苑实探

43#楼在整个小区的西南边，我们从小区内路过的时候也看到生活氛围很浓厚，在这之前我们也来实探过这里的二手小区：（往期实探链接）

东城花苑整个小区由多层、小高层、高层组成，大概3600多户，容积率2.2，绿化率38%。

▲东城花苑实探

43#楼整个楼栋现在有3个户型，分别是建面约101㎡、116㎡、124㎡，楼层和户型都比较充足，最吸引我的户型是124㎡的3室2厅2卫。

一进门就是客餐厅，整个建面非常阔绰，4.2米的大开间，观景效果特别好，厨房和餐厅紧挨着，做好饭直接端上桌，减少了你与美食之间的距离。

▲东城花苑样板间

三个卧室分布在三个角上互不打扰，公共卫生间在北向老人房傍，老人起夜使用很方便。

▲东城花苑样板间

阳台设在到了次卧里面，这样的设计既能让客厅的光晒面积更大，又能很好的解决晾晒产生的问题。

▲东城花苑样板间

主卧内还有独立的卫生间，双卫的设计让三代同堂的家庭居住也能游刃有余。

我们上来的时候看到楼下还有施工的工作人员，置业顾问也告诉我说，现在楼栋还在施工中，今年年底就能交房了。

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 说在最后：

整体看来后，东城花苑小区不管是品质、绿化、配套等都还不错，小区内一些景观设备也维护的不错，毕竟10多年的房子了，一些时间遗留下来的痕迹还是有的。

现在，小区推出的80余套房源，楼层和户型也很充足，再加上均价9600元/㎡的价格，相对片区内其他动辄上万的精装产品还是很有优势的，对于想要在区域内置业的购房者，可以考虑一下。

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白将军

捂盘惜售，可以查一下
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车到山前饶着走

等涨价
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AAA大地飞鹰

留着不卖等涨价了
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我是大迷糊

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走四方一

咋整的
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至真至诚

也不怕风大闪了舌头！为了卖个房子，说的话自己都不知道哪里好！忽悠忽悠再忽悠……留着涨钱吧，人家是内销，卖它干啥呢？
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家在章丘w

留着涨价的
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沉住气卖
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