今天，我从阿里法拍上看到，即将在5月17日10点开始拍卖的山水泉城南城3号楼2单元1004、1104楼，评估价150.5626万，起拍价105.3938万，足足降了45万。
1.狂降45万元！山水泉城南城3号楼2单元180.49㎡的10-11层房源即将拍卖！ 根据阿里司法拍卖公示的内容，山水泉城南城3号楼2单元1004、1104即将在5月17日开始拍卖，评估价150.5626万，起拍价105.3938万，保证金100000元，增价幅度5000元。足足降了45万。核算下来，评估单价8342元/㎡，拍卖起价5839元/㎡，低于评估价2503元/㎡！拍卖将于5月17日开始，但从网站上看到，已经有1334人围观，29人设置了提醒。 
这套房子所在的3号楼总层数共11层，拍卖的层数是10-11层，总面积180.49㎡，4室2厅2卫的设计，无共有情况。特别提醒：被执行人及父母孩子在内居住。
还公示了小区所在的3号楼实拍以及房屋分户平面图，值得关注！我从大章丘房产网后台查到，山水泉城南城的房子近1年的价格在7932-8958元/㎡间。
上图是山水泉城南城近1年挂牌价情况，我还查询了目前正在挂牌的山水泉城南城的房源价格，均价在8271.24元/㎡，比本次拍卖的房源价格高约3000元/㎡！ 
挂牌价某种程度上反映的是房主的预期，那真实的成交情况是怎么样的呢？我还从贝壳网查到，一套154㎡4室2厅的房子，成交价格是7793元/㎡，与挂牌价相差478.27元/㎡。  ▲图源：贝壳网
山水泉城南城所处的大学城片区本身教育资源就好，道通实验学校也是章丘数一数二的学校了，高等教育资源更不用说，像齐鲁师范、财经大学等这样学校都分布在四周。
而前段时间又公布了章丘中学扩建初中部项目的批前公示。章丘中学初中部规划设计了36个教学班，可容纳在校生1800人，同时建设400米跑道塑胶运动场、投掷场地、篮排球场、室外乒乓球场、道路广场、水电暖气管网、大门院墙、附属建筑、景观绿化、校园文化、内外设施配套等。除了丰厚的教育资源，生活配套也很全面，小区东边就是利群购物中心，可以满足居民的日常生活消费。双山医院也在小区的正东边，为家人的健康保驾护航。 
直径2公里内就有文博中心、新时代文明实践主题公园和唐王山公园，无论是自我休闲还是带娃娱乐都是不错的选择。
3.片区内二手房挂牌均价在8054元/㎡左右，新房目前以刚需为主目前大学城片区的二手小区除了山水泉城南城外，还有佳兴天城、明山秀水、易安眀郡等小区，挂牌均价在8054元/㎡左右，而白泉家园这样的大型拆迁房价格也差不多。
除了二手房外，新房在售的海伦堡玖悦府，去年5月份左右售楼处开放，户型面积段在98㎡-141㎡之间。在前两天我统计新房成交量时看到，均价为6500元/㎡。纯改善盘的龙泉山居也曝出了公示，地块面积73193.06㎡，总建筑面积138176.11㎡，地上容积率1.1。整个小区共计26栋楼，住宅共365户，其中26#是社区配套房。从规划图上看，项目基本是多层产品。从整个片区来看，大学城片区还在发展中，相对于城区来讲价格还算实惠。老小区和新小区有所不同，不管是户型设计上还是绿化还是小区维护，都没有新小区好，如果想要入手二手小区的话，这些点还是要注意的！关于法拍房能不能买的问题，大家可以了解下参与法拍需要注意的事项，如果你也对这类房子感兴趣的话，建议你关注一下。一、原房主的身份风险
法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，尤其是学区房更要注意。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
四、补缴费用的风险
1、要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。
3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。
4、税费高法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。 微信 15153112785
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发表于 2021-5-13 18:19:32
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