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前几天，我们章小楼去文祖的紫郡山庄转了一圈，和我聊起项目上一套4400万元的豪宅，满眼冒星，一脸向往。
很自然的就聊到了现在章丘的居住环境，诚然，现在的章丘“改善性住房”需求在不断提升。从以下3点就能看出： 1.去年的土拍章丘诞生多幅高价地块，容积率1.5以下改善型地块居多。 2.二胎政策的全面开放，人口日趋老龄化，催生了更多的改善型住宅的诞生。 3.后疫情时代，大家对生活品质的要求越来越高。 改善主流的当下，原来不常被提及的别墅、大平层等产品开始在章丘出现，去年开始更是有“康养”系列的项目在章丘流行，今天，我就和大家一起看看章丘的那些高端“康养”项目！（康养：以健康养生为特征，多具备以康养为主题的居住、休闲、餐饮、社交等服务功能。）丹穗·DSK据说是章丘首座康乐综合体，是丹穗龙山金谷的商服用地正在开发的项目。
▲丹穗DSK鸟瞰示意 这个商业综合体以“健康餐饮休闲娱乐”为主导，涵盖健康餐饮、休闲健体、康乐养生。除此之外还有沿街商业、综合体、下沉广场、写字楼、层高3.9米的公寓等多功能产品。这个商业体处在双山政务区的核心位置，未来建成投入使用之后，不管对政务区的商务精英还是周边居民，都是个巨大的福利，完美填补政务区商业版图的缺口。价格：1期现房9000+元/㎡，2期认筹价8000-9000元/㎡。本身项目的开发商山东国欣颐养健康产业发展集团有限公司，着力推进康养农业、康养制造业、康养服务业“三产融合”，努力建设世界一流康养产业集团。
国欣颐养生态城已规划总占地570余亩，总建筑面积约67万㎡。绿化率32%，容积率1.41；规划为别墅、洋房，主力打造城中新中式生态别墅大盘。现在项目的一期已经交付，已经有不少房主入住了。二期目前已经规划的A区是11栋洋房，其中7栋7层、4栋9层，面积段94-190㎡不等，全部是毛坯交付。
项目即将首开的6#，是9层的洋房，共2个单元，仅35套房源，建筑面积有约114㎡、125㎡、155㎡三种。就在上周六，对面的万达也开放了，我还去了现场，这样说来，国欣颐养生态城又有了商业的赋能。
▲映绣江南实拍 同样是山东国欣颐养健康产业发展集团有限公司开发的国欣颐养生态城项目，更是纯粹的改善项目，整个项目东侧全部为低密合院产品，共计37栋，106户，西侧为小高层区共12栋（＋1栋物业用房）846户，容积率只有0.33。目前在售房源不多。
诺德院子是诺德生态城项目中高端住宅部分，而诺德生态城是诺德在章丘继名城名府之后的又一力作，不同于前两者，这个项目不仅为提供居住服务，更涵盖医疗卫生中心、文化活动中心、幼儿园及中小学、体育活动中心、养老服务中心等。 ▲诺德生态城鸟瞰示意 去年诺德院子开放，我还去现场实探了一番，当我在院子里踱步，在露台上俯瞰美景，眺望不远处的女郎山，分分钟心动停不下来呀。 章小楼去的紫郡山庄，是由深耕章丘房地产开发26年的山东宏昌集团开发。在章丘算是老牌房企了。此次能注意到这个项目，也是因为今年以来这周边的交通利好太多了，一波接着一波，旅游路东延、济潍高速、胡山隧道的推进，都让这个低调的高端盘开始备受关注。
▲紫郡山庄实拍 项目全部是别墅，有独栋、双排、联排三种，容积率0.73，绿化率更是高达52.6%，项目还有园区、菜地、果园。小楼跟我说“我要为你承包整片果园 ” 龙山墅总建面约3.4万㎡， 容积率1.14， 绿化率36.1%，项目整体规划有6栋楼，120-180㎡叠拼、125㎡和175㎡别墅，算是比较纯粹的低密墅质生活区。
目前章丘一些纯粹的改善盘都是在周边乡镇，乡镇的土地没有城区内紧张，结合当地的景色，从而产生了很多纯粹的改善盘。而章丘地处中纬度，属暖温带季风区的大陆性气候。四季分明，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温和凉爽，冬季雪少干冷，更是宜居。从最开始章丘有仅满足居住功能，以单位住房为主的1.0年代，到商品房遍布的2.0时代，再到全民改善的3.0时代。大家对居住品质的要求越来越高，现在“康养”系列正在逐步走入高端购房者的视线，进阶的4.0时代也成为新的风向标。在如今的“体验式消费”时代，对于房子而言，已经到了更细腻地去追求舒适和幸福感的体验时刻。毕竟对于那个阶层的人来说，房子的功能可不仅仅是居住了。 小编微信 15153112785
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发表于 2021-4-8 18:00:04
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