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之前我们在网友互动的时候调查了大家对金三银四的预测，还是持乐观态度的网友占多数。 
转眼间，金三银四已经快过去一半，章丘的楼市依旧一片火热，与之前不少网友的预测一致，不少买房人看中这个黄金时间点到处转转看看，你忙碌的时候，房价也是一点没闲着。不少热门楼盘3月成绩喜人，纷纷放出涨价消息！最近，我的朋友圈可是被置业顾问和中介的涨价海报刷屏了！有的是收回优惠政策，有的是直接宣布上调价格！
针对最近章丘楼市朋友圈刮起的涨价之风，引来不少买房人的关注。前天，我在朋友圈看到城建景苑的置业顾问发布涨价通知，4月1日起，全部在售房源价格上调1%。
城建景苑位于鲁宏大道与绣水大街交汇处，按照现在项目8300元/㎡的价格，116㎡的产品来计算，总价96万，4月价格上调1%之后，想要从城建景苑买一套房子最少也要多花1万块。项目刚刚在3月25号的时候加推了5号楼的边户，价格7700元/㎡起，户型全部是116㎡的三室两厅一卫。 
章丘城东边胡山大街上的三盛璞悦湾项目也在这两天放出了取消优惠的消息。
项目与年前交付了一期，我们还跟进了现场的交付情况。三盛璞悦湾整个3月份认购的客户，可以抽取15000元的全屋家电，4月份优惠即将取消。
就在前几天，位于大学城片区经十东路与清照大街交汇处的海伦堡玖悦府也发布了涨价在即消息。 
一直以来，海伦堡玖悦府项目以5888元/㎡的起价引起网友的关注，爆出涨价消息没几天，就有置业顾问跟我说，有客户赶在涨价之前定了房子，还给我发了视频。
除了以上几个发海报通知的，也有项目直接在群里发出涨价消息，比如城中心一直比较火的龙泉壹号。 
作为已经交付了多年的老盘，龙泉壹号即便一直是10000+元/㎡的高价，但是也挡不住买房人的热情。 相较于前两年的“涨价”，我们发现今年“喊涨”的大背景有些今时不同往日，此次房企“涨价”底气更足了。对于一些宣布涨价的楼盘，我也是第一时间咨询了项目的工作人员，有销售直接跟我说：确实要涨价，我们这两天也在和客户说，想定的话要抓点紧了，下个月起优惠就要取消。 
事实上，不仅是章丘，很多城市都有涨价的消息传出，济南都有不少楼盘“涨”声不断，今年的全国的大环境与往年不同，春节过后楼市一片欣欣向荣，金三银四提前进场，隔几天就有售楼处的视频传出。
谈及房价，一定绕不过二手房，某种程度上，二手房价格能够比一手房更加反映出楼市的真实状态。 
据大章丘房产网数据显示，截至目前，3月份章丘二手房挂牌均价7949元/㎡，我把每天的挂牌均价进行了统计发现，除了个别案例，章丘3月份的二手房挂牌价基本维持在8000元/㎡上下，并未有很大的起伏，相比较2月7739元/㎡的价格略有上涨，但涨幅并不大！ 从开发商的海报中透露出的信号再清晰不过，潜台词就是：“现在买是最实惠的，赶紧出手吧”。而这种信号对于许多资金紧张、需要掏尽6个钱包、禁不起房价一点点折腾的购房者来说，确实是能引导、说服其最尽快下定的“杀手锏”。
不过对于这些“涨价”，购房者先不要慌，要搞清楚：有些涨价，不过是恢复降价前的价格，与恢复原价无异。开发商用这种公开宣布涨价的营销方式，一来可以刺激观望犹豫的购房者尽快置业，以提高签约率，完成销售业绩。二来是给已经买房的业主吃个定心丸，让他们觉得买得很划算。但是，也有网友在买房群里说，之前看的城东红盘价格上调，而且还是组团涨价！ 
事实上，有的楼盘是真的涨价。有部分楼盘3月成交好，自然适当收回折扣，慢慢卖。也有的个别楼盘，因为项目本身优势较为明显，如热卖的城东和双山政务区，或项目内具备景观资源的楼王，本身就不愁卖，因此涨价也是具备一定底气的。 最后还是要提醒购房者，市场的冷热不能作为你入手的关键，还是要考虑好你的需求。
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发表于 2021-4-3 09:00:00
发表于 2021-4-3 12:36:14
