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明水2块住宅用地成功出让！ 万达地产集团有限公司 以总价约10亿拿下 成交楼面地价5000元/㎡
1.总价约12亿，章丘第九次土拍结果正式公布，4块商服用地+2块住宅用地全部底价成交。 2.明水2块住宅用地被万达拿下，成交楼面价5000元/㎡。 3.章丘今年已出让多块高价住宅用地，部分项目被曝案名，未来改善成为主流。 4. 最后一季度章丘土拍市场疯狂冲刺，还有8块地正在挂牌中…… 1.万达住宅来了！5000元/㎡地价拿下明水2块稀缺住宅用地 就在今天！章丘第九次土拍结果正式公布，总价约12亿，4块商服用地+2块住宅用地共318.22亩地全部底价成交。
丨本次土拍结果公示
而其中最受瞩目的当属明水老城区的2块住宅用地，被万达拿下，成交楼面地价5000元/㎡。 地块名称：2020-24-1/2
地块位置：汇泉路以北，绣水大街以西 总出让面积：134870㎡（约202.3亩） 规划用地性质：城镇居住用地 容积率：1-1.5 成交总价：约10亿 成交楼面地价：5000元/㎡
按照挂牌要求，2块住宅用地需要配建幼儿园，但是没有做具体的班级要求，还对日照时间做了具体的要求，且高层建筑面宽不宜大于60米。 这两个地块和挂出的另外3块商服用地都属于绣水片区商业综合体项目，总规划面积 613 亩，是区重点项目。这2块住宅用地和另外2020-25/26/27三块商服用地是该项目的二期用地面积 265 亩。
丨万达广场示意图 另外需要在地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于 8 万㎡的集中购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），并由竞得人整体招商运营且不得分割销售。并向政府提交购物中心在取得施工许可证后 24 个月内整体开业的承诺函。 
说起万达，大家自然不陌生，创立于1988年，集商管、文化、地产、金融四大产业的集团。而万达广场作为万达的标杆，是全球商业领先品牌，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成独立大型商圈。
丨万达小镇在其他文旅项目实景图，来源于网络 按照明水古城的规划，本次万达拿地应该是明水古城项目的一部分， 按4A级文化旅游景区标准建设，就这几天，我还看到万达项目已经开始招人啦！
这次万达拿下明水2块住宅用地，重燃老城区住宅信心，要知道，现在老城区基本都是二手小区，很少有新的住宅用地挂牌的消息传出。
距离上一次明水老城区挂牌住宅用地，已经过去2年的时间。最近一次是2017年5月三盛璞悦湾项目拿地，现在该项目已经进入交房阶段了。 而此次拿地也让老城区原本的资源被重新重视。汇泉小学、实验二小、绣水中学等优质教育资源集中，像章丘第二实验小学就在这2块地的南边，过了汇泉路就是绣水中学。
丨周边学校资源 原来的章丘市人民医院现已更名为济南市第六人民医院。让住在附近的章丘人不用跑很远就能享受到医疗资源。
丨济南市第六人民医院 明水老城区原有的桃花山公园、百脉泉公园、眼明泉公园和在建的明水古城，环绕该地块的周围，将来住在这，至少生态环境这方面完全不需要担心了。
丨百脉泉公园 除了这几块共同出让的地，还有一块位于城西实验中学旁边的商服用地被北京未来空间商业管理有限公司以6387万元的总价拿下，房姐将对此地块进行详细的剖析，此公众号将于近期发布，敬请期待。 2.爆发！章丘今年高价地频现，5727元/㎡新地王案名曝光！ 关注章丘土拍的朋友应该注意到了，今年章丘已经诞生了多幅高价地。
丨2020年章丘高价住宅用地汇总 每一幅地块都是冲着1万/㎡而来，目前这些高价地，已经有项目被爆出案名。 位于经十东路南侧原白泉村的地块，在6月份被隆泉城市发展有限公司以楼面价5727元/㎡的价格拿下，容积率在1.0-1.1，日前被曝光备案名为“中国铁建•龙泉山居”。
丨项目示意图 据爆料，中国铁建•龙泉山居项目占地约7.3万㎡（约109亩），综合容积率1.0-1.1，位于经十东路和章莱路交叉口约1.2公里，是以叠拼为主的改善型项目。
丨周边配套图 项目周边被各大高校包围，属于高端人才聚集的大学城片区。目前片区二手小区有佳兴天城、易安眀郡、财大馨苑、山水泉城南城等，片区上月的二手房挂牌均价7132元/㎡，附近在售的新项目只有佳兴澜山，剩余产品不多，标准层均价8600元/㎡。
临近年关，章丘土拍愈演愈烈，光在11月就4次挂牌出让土地，除了本次，目前还有8块地在公告中，没有进入交易环节。
丨章丘土拍预告 其中现在的华侨城附近有2块住宅用地在出让中。
地块号：2020-29/30 地块位置：规划清源大街北延以东、纬一路以南 总出让面积：119189㎡（约178.784亩） 规划用地性质：城镇居住用地 容积率：2.0-2.2 起拍总价：53636万元 起拍楼面地价：2045元/㎡
丨地块所在位置及周边 该地块绿地率不能小于30%，高度不能高于80m。以现代建筑风格为主，需要配建幼儿园、菜市场及各项社区综合服务设施房。高层建筑楼面宽不宜大于60m，严禁沿街商业。 2块地总面积 178.784 亩，为绣源河文化旅游度假区综合项目四期用地，挂牌要求与前三期一致。需沿用对绣源河风貌带整体规划策划，需整体竞得全部地块并参与绣源河文旅综合项目后续规划建设。 此外，还有12幅工业用地在12月集中出让。
丨章丘第11次土拍挂牌信息 添加小编微信 dzqfc03
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发表于 2020-12-7 15:13:50
发表于 2020-12-7 15:46:30
