炸裂！万达旁5000元/㎡住宅用地开拍！周边房价已过万，章丘老城区将重迎辉煌？

大章丘当当探房

全城瞩目！

明水老城区挂地

5000元/㎡冲击新地王

片区利好不断

即将重迎辉煌

要知道，明水老城区已经很久没有新住宅用地挂牌了。继6月份章丘拍出5727元/㎡新地王之后，现在章丘区自然资源局又挂牌出让2块住宅用地，总出让面积134870㎡（约202.3亩），总价10亿元，起拍楼面价5000元/㎡。

1.占地388亩！万达旁5000元/㎡新地正在挂牌，时隔2年再挂地！

本次挂牌的[2020-24-1]和[2020-24-2] 2块住宅用地。位于老城区汇泉路以北，绣水大街以西，总出让面积134870㎡。属于城镇住宅用地，容积率在1.0-1.5之间。起拍总价10亿元，起拍楼面价：5000元/㎡。

距离上一次明水老城区挂牌住宅用地，已经过去2年的时间。最近一次是2017年5月三盛璞悦湾 项目拿地，现在该项目已经进入交房阶段了。

这两块住宅用地容积率为1.0-1.5，限高60米，地块总面积134870㎡，未来大概率会建一大片洋房或叠墅类的改善项目，看来章丘真的进入“改善大年”了。

即便是5000元/㎡的底价成交，估计房价也不会低。

丨官方规划图

按照挂牌要求，2块住宅用地需要配建幼儿园，但是没有做具体的班级要求，还对日照要求做了具体的要求，且高层建筑面宽不宜大于60米。

这两个地块和挂出的另外3块商服用地都属于绣水片区商业综合体项目，总规划面积 613 亩，是区重点项目。另外需要在地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于 8 万㎡的集中购物中心。

（点击此处查看万达首次拿地详情）

2.再发力！明水老城区今年高光时刻不断，即将重迎辉煌！

纵观今年的章丘土拍，明水老城区已经断断续续挂牌出让8块地，今天挂牌的2块住宅用地是仅有的住宅用地。

上表为明水老城区今年挂牌出让的地块详情。表中可见，有6块商服用地，2块住宅用地。其中[2020-13]地块是是万达在章丘拿的第一块地。

明水老城区原本的资源也将被重新重视。汇泉小学、实验二小、绣水中学等优质教育资源集中，像章丘第二实验小学就在这2块地的北边，过了汇泉路就是绣水中学。

就医疗资源而言，原来的章丘市人民医院现已更名为济南市第六人民医院。让住在附近的章丘人不用跑很远就能享受顶级的医疗资源。

明水老城区原有的桃花山公园、百脉泉公园、眼明泉公园和在建的明水古城，环绕该地块的周围，将来住在这，至少生态环境这方面完全不需要担心了。

丨百脉泉公园

3.拯救房荒！想在老城区买房的章丘人终于等到了！

自2017年老城区重新规划，所有资源连同新四中一起搬到城东之后，明水老城区被规划为建设明水古城项目，可开发的地块越来越少。现在老城区的基本都是二手小区，在售的新房项目较少，只有 三盛璞悦湾 和 黄金生态城 2个项目，还有 君临天下 有少量尾盘在售。

位于百脉泉公园北门东行100米路北的 黄金生态城，是以别墅洋房为主的改善型项目。洋房均价10000元/㎡，别墅400万/套起。

丨黄金生态城项目鸟瞰图

黄金生态城 项目1期已经交房进入收尾阶段，所剩房源不多。2期已经在施工中，以洋房为主，预计明年会入市。

稍远一点的三盛璞悦湾项目位于世纪东路与山泉路交汇处西南角。现对外售价8000元/㎡，目前主推建面约112-128㎡的三室户型。项目参与了今年双11的线上购房活动，含四重豪礼：买一套送一套，买房送千元家电大礼包、直播当天半价抢飞天茅台等。

据小编了解，自明水古城项目开建、万达广场尘埃落定之后，明水老城区的这2个新盘项目的动作不断。

关于本次土拍更多的信息，可以添加小编微信，拉你进《章丘第9次土拍讨论群》共同讨论，房姐也将在群内和大家一起聊聊，章丘人房子的所有事儿。

项羽本纪

又来一套？
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女神❤

哎不买了，，，，，
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泉韵_章丘

东西南北大爆发，大章丘未来可期
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我是大迷糊

再吹，章丘也就那几个人，再火也到不了哪里去了
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小军哥

真的吗
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金秋气爽

现在不是前几年了，老百姓们已经长知识了，再吹再炒，他们也不会脑子一时热了。
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王令国

继续炒饭
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青山依旧

万达厉害
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阳光下的哥哥

早五年盖还行，现在都在还房贷，哪有闲钱再买
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