曝光！章丘人自己买的房子不让验？想验房得先交钱！

大章丘当当探房

丨看房先交房，不交房不能验房？

最近几天，城东中麓府交房了。受网友邀请，小编去凑了一波热闹，感受了一下当业主的欣喜。不得不说，作为章丘城内一直标榜“万科”品质的楼盘，至少交房秩序组织是毋庸置疑的。但全程跟下来，就发现一个章丘楼盘交房的一个共同问题：想收房，得先把钱交全了，办完交房流程再去验。

（图为交房现场）

01 验房？得先交钱

本次中麓府交付共分6天，共有6栋楼390户交付。所有收房的准业主们都需要先交了维修基金再签到、交地产相关费用（补差价）、交物业水电费用，然后再拿钥匙和保修卡（房子物业保修2年），这一轮下来，才可以去看看你的房子，开始验房。我们随行的网友本次交房前后花了19000元左右。

（之前质量问题补偿业主的物业费代金券）

其实不止中麓府，章丘这两年交房的其他楼盘也都是如此。想要验房，先要把各种费用交齐了，否则别想拿到钥匙验房子。每个项目都说我们流程是没有问题的，有的直接公示，有的是每人发一张流程纸，也有的啥也没有，置业顾问带着你转一圈走个形式就草草了事。无论哪一种，都是先交齐钱办齐手续再去验房：

流程挺统一，都是先交钱办交房最后验房，验房过程中有问题，需要业主留给开发商装修钥匙，开发商在交付完成之后给修复，之后由物业联系业主交换装修钥匙。

1.位于经十路和章莱路东南角的某山，直接是由当初买房的置业带着去交费，交完费用再拿着钥匙带你去看房子，验房时也没有相关工作人员跟着，草草结束了整个流程，形同虚设。
2.同样在大学城位置的某学府，在去年年底交房时候，出现了戏剧性的一幕：

有网友提供给我们视频，大家可以感受一下：

不过据网友反馈，他们的这个消防门现在已经拆了，红框的这家只要跨个门槛就能回家了。由于都是先交钱再验房，他们对于这个结果没有太多谈判的余地，“这还是我们一遍遍12345得来的解决方案，节就着吧”

02 谁给你们的权利先交钱再验房？

一般咱们买东西，都是先看看合不合适，再掏钱购买，就算网购，也可以当面验货，再收货给钱。房子作为商品，也并不例外。
而实际情况是，不知道是否因为所有都这样就合理，还是因为章丘人太善良，大部分楼盘都似乎顺理成章的这样。福泰小学旁边的某泰新都城，早在3年前交房时，也是按照这个流程。连时候验收地板上的裂缝，也被他们解释为“正常”，说了事后会再处理，但最后也还是不了了之。

（网友提供老图）

而国家其实是怎么样规定的呢？国家住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对这方面都有规定，如《商品房买卖合同规定》相关规定如：

《商品房买卖合同》规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。业主需在交付日期前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

03 先验房？后验房？

先验房：房子有问题，质量不过关，可以选择不走交房流程，开发商要负责在查验次日起90日内，修复并承担修复费用，修复后再交付业主。后验房：按照章丘现在这样交房，相关费用已经缴纳了，就是已经交房了。房屋如果有质量问题，找开发商维权，往往比较困难，因为已经交房完毕，出现问题，开发商很有可能把责任推给装修或者业主本人，比如上面的三某学府和某泰。

04 正确的收房流程

正常的收房流程应该是业主签到、陪同验房、办理手续、缴纳相关费用、领取钥匙。但验房这个事，说起来容易，做起来太难。一个房子涉及到建筑、设计、材料、水电等等各个方面的问题，普通人很难全部掌握。大部分章丘人，都会找一个自家干装修或者干建材的亲戚，陪着去看看。但往往也就是看看，能做的也很有限。
我们去了解了一下其他地区的情况，大一点的城市有专门的验房机构，会出具一个验房报告，而章丘本地专业干这个却不多，不是不想干，而是这个流程机制下，验了也百搭。而去办理收房手续的一些业主们，大家似乎也对这件事默许了，“反正都是这些事，先干啥都一样，最后不都能拿到钥匙吗”。


我们一直希望能做成为章丘人说话的自媒体，希望章丘的各家开发商大佬们，如果你们能在全国其他地区做到正常验房交房流程，对章丘人也不应该例外对待，本地开发商就更不应该了；而后续移交给物业时，无论是否自持物业还是招标合作的，也都能站好最后一班岗，做好约束和交接，给喜迁新居的章丘人带来更多欣喜。

（图片来自网络）

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O政

既然有国家规定，为什么开发商还敢违规操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
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苮ル

O政 发表于 2020-4-30 14:10
既然有国家规定，为什么开发商还敢违规操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
...

吃也吃了，喝也喝了，拿也拿了，自然到了时候哪儿凉快去哪儿蹲着了，还能替你出头
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嘻哈大将

哎，老百姓买个房不容易，尤其是下个房产证，比生个孩子都难，尤其是康乐园小区～服气了
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真实

地方龟腚！
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鑫@轩

O政 发表于 2020-4-30 14:10
既然有国家规定，为什么开发商还敢违规操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
...

主要是行政部门不作为！
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新来的兄弟

　尧溦のMummy 发表于 2020-4-30 14:39
哎，老百姓买个房不容易，尤其是下个房产证，比生个孩子都难，尤其是康乐园小区～服气了
...

康乐园在哪里
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超越

楼顶这么大纹？混凝土现在质量太（好）了，以前的混凝土石子…沙……水泥分明…现在呵呵………？此处省略……好几万个字[s:12]不喜勿喷
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六瓶啤酒一只鸡

地方相关监督部门不作为！坑害老百姓！
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