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本文转载自微信公众号：章丘楼市观察
最近这几天，章丘屡有楼盘爆出各种新闻，要么交了房的供不了暖，要么没交房的结不了工资，或者疑似楼盘质量又出问题，又或者承诺的停车场没有停车位，真是不太平。是每年年底都不太平，还是只有今年特殊？
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大环境上，今年受贸易战影响，房企融资难度愈高，房子也不好卖，全国各大开发商回款压力很大，楼市下行的长尾效应不断蔓延着，直接影响到了现在在建的期房工期，明年交付的压力也更大，房企想要活下来不断的追求高周转，建房子的周期越来越短，越来越快，再加上下属监管的缺乏和流程的简化，造成质量问题频频出现，售后问题也屡见不鲜，难以解决
章丘的开发商也没能例外。“抓销售、促回款，快周转”最后两个月的承压让大家使出浑身解数。有的大张旗鼓的做营销做广告，大到路边高炮路牌、小到小饭馆碗筷的消毒薄膜上都是广告，立志“深入人心，无孔不入”。
有的虽然没有打广告，却默默的2倍3倍的提高介绍买房的佣金。房姐往新四中片区一转，就有小哥骑着电动车一直跟着，一直跟到眼明泉停下车。他赶紧骑过来让我摇下车窗：“姐买房不？”。一边感慨哪一行都不容易，一边感慨收益可能是真高了，干成一单，相当于别人上班一两个月，这个回报，还是丰厚的。
“一边降价冲量开源，一边降薪减支节流”
对外来说：“首付分期”、“限时1天最低价”、“6666、6888一抢而光”开发商们为了去化绞尽脑汁。济南恒大不到3个月房价从2.1万/㎡降到了1.31万/㎡，120㎡的房子直接降了近100万。大章丘APP上有网友爆料，“章丘某楼盘疯狂降价遭业主维权”，价格从开始的8000多到现在满朋友圈的6000块，与济南恒大不遑多让。
与此同时，刚刚结束的双十一除了电商圈的狂欢，地产圈也非常躁动。从阿里法拍万套特价房、京东新房全款5折起再到苏宁恒大合作的1111套房源每日秒杀，房子作为高值低流通的商品充分进入媒介主导的交易市场。章丘人不禁要问：“房子还能这么搞？” 下图为恒大在苏宁易购平台的官方旗舰店，房姐想问：包邮不？:P
活跃的阿里法拍房。搜了一下章丘的房子还真是不少，新世纪花园二区一间125㎡的房子，起拍价是79万，房姐查了一下大章丘房产网这个小区挂牌的同类型房子，标价为113万，相差34万。 然而上个月章丘全区实际的二手房售价情况又是怎样的呢？
（以上数据来源：大章丘APP房产频道）
章丘全区（不含乡镇）10月份二手房挂牌均价为8225元/㎡，环比9月下降了285元/㎡。上图给出了2019年自1月至10月的数据走向，除6月份略有上浮外，全年走向都是持续走低的。与今年年初相比，章丘的二手房挂牌均价下降了778元/㎡，且二手房挂牌数量比9月增加了54%。
（以上数据来源：大章丘APP房产频道）
而租房本月租金价格为1345元/月，相比前几个月略有下降，但全年波动幅度不大。全年月租金最高价格出现在2月，年后租金高峰期达到1620元/月。一般租房价格受寒暑假、拆迁等因素影响，其余时间变化不大。
继续说对内。 开发商减少支出，转岗降薪，中高层调整也越来越常见，更别提频繁跳槽的基层置业顾问了。房姐以前认识的咱章丘某楼盘一位高层领导，不久前得知他已不再任职。而一些全国性的大房企也不容乐观，以某开发商的高级经理级别为例，以前底薪14400+绩效3600，现在改为底薪7600+绩效，且不看绩效工资，“底薪降了40%”。（该数据来自地产情报站）
再回到文章开头的各家开发商后院起火。上述种种形势下，楼盘频繁价格战的背后，影响的是不仅仅是已买房的人，更有未来要买房的人。房屋质量问题就此浮出水面。有人说，希望新楼盘降价的都是没有买房的人，并不完全是。对于想要买房却还没买的人来说，降价换来的如果是质量下降，凑合完工，那绝对是不行的。
不得不承认，不菲的价格拿到一块地，越来越高的竞拍条件、繁复的审批和漫长的工期让开发商的每一次拿地都背负了巨大的压力。然而这绝对不是焦急动工、匆忙交付的理由。相对于市场上其他交易的商品，开发商承担了生产制造者和销售经营者的双重身份，而房子这种高附加值低流通的商品特殊性，又变相的加剧了这个交易市场的信息不对称性，消费者话语权低于其他行业交易，维权难。
而作为动辄上亿货值的实力企业来说，应该把更多的精力放到房屋质量安全上来。章丘人似乎都已经不再奢望品质园区优质物业，能够质量过关、安全交付住进去就烧高香了。这样的市场不是健康的市场，也不能良性发展，房姐在此呼吁章丘的各大开发商们，少一些套路，多一点真诚，脚踏实地给章丘人建点能放心住的好房子吧。
毕竟你们在章丘不一定就这一块地，或者章丘没有，还有全国呢不是？
最后，照例为大家整理了章丘各个小区（含新楼盘）10月份的对外售价（二手房为挂牌数据，部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大）
挂牌均价：是指业主在大章丘平台上挂牌时的平均售价，一般会稍高于实际成交价格。本文二手房挂牌价统计均以网友在大章丘房产网挂牌价格统计为依据。
温馨提示本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2019-11-14 08:29:07
发表于 2019-11-14 09:10:14
