看房买房心得，大家讨论下

    说一下我的看房，谈价经历，大家说一下看法。看了两个多月的新房，起初都是中介带看的，有几个楼盘还中意，置业顾问给算完价格后，我跟楼盘谈价，要他们把总价给优惠2到3万，（我了解到的中介佣金一般是总价的3%～6%），并明确高速楼盘如果可以就当天交钱。我本以为他们可能会说优惠不了这么多，走个请示领导的过场后说优惠一万五，这样我也能接受就可以成交。结果却是置业顾问价格守得死死的，一分钱也减不了。谈不妥就走了。中介带看的多了我发现跟中介去价格基本上谈不下来。
2，后来有其他中介约我看房，说什么渠道价格更便宜。我没相信，就跟他说你们和楼盘都有对接，那你联系楼盘给我算算××楼盘几号楼哪层房源价格，如果便宜就跟你直接定。两天后中介打来电话了，说我要的那个楼层卖了，给你算了个顶楼。结果他算的顶楼价格比我要选的楼层价格还高{:6_275:}{:6_275:}。我只能呵呵{:6_252:}。从这开始我基本断定中介说的渠道价格基本是吸引人的噱头。为了和楼盘挣客源。
3，后来直接找楼盘置业顾问，交流中他跟我说跟中介去，因为涉及到给中介佣金，所以手中的优惠无法全部给到，价格也谈不下来。如果优惠给全了相当于削减了楼盘自己的利润，中介也是根据总价拿佣金，所以他们也没有帮你谈价的意愿。在者，如果跟中介买的比自己去楼盘便宜，那真是给自己惹麻烦。楼盘鼓励自己去是为了省中介佣金，扩大自己利润。自己去的省下四万佣金，给优惠个两万后楼盘自己还省两万。
我觉得这个逻辑是讲得通的，这个应该是实话。
4，要买二手房的话如果不放心还是可以跟中介看的，二手房比新房复杂，只不过得让中介让利中介费。二手房是两头吃。
5，买房必须要多实地看，能进楼的进房里看。有些户型没阳台，做成了飘窗。有些中间户连廊遮挡北卧室严重，白天北卧室都黑暗暗的。这些在户型图上看不出。
6，当你对多个楼盘信息了解的够多时，再有中介给你打电话时都会问你去过吗，你若去过，他就不会带你去了{:6_275:}。如果他听出你掌握的信息比他还多，他指定不约你看了。{:6_252:}他会给你推荐另外一个佣金高的楼盘。根据佣金高低推荐楼盘。{:6_271:}
7，买房前必须先查征信。不管自己多自信。有的就是多年前办过信用卡，激活后一直没用，自己又忘记了，年费逾期到现在，在征信上都有提现。这样的情况很多。所以不要贪图小利益接受信用卡地推人员的忽悠办一些用不到的卡。与银行所有的经济往来在征信上都能体现。用不到的信用卡赶快注销吧。
以上就是这两三个月的看房心得。大家有没有同感？说说你们的经历与看法
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夏夜微风~

你是售楼处的销售吧，大家都是光明正大不偷不抢的服务，佣金其实都一样的，现在行业已经很透明了，大家都不傻。
说人家为了挣钱这个那个的，你打着为人着想的旗号，不正当的行业竞争，到底谁更恶心！
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是无等等

你总结的很到位！
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AAA大地飞鹰

很到位啊
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寒心

说的都是大实话
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

就是不找中介，直接去售楼处砍价呗
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夜憾苍穹 发表于 2021-8-28 16:14
你总结的很到位！

看来你们也有体会{:6_275:}
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 发表于 2021-8-28 16:39
就是不找中介，直接去售楼处砍价呗

刚开始不知道啊，跟中介看了一圈没有谈价的余地。如果让利我就定了。看的多了再加上楼盘置业顾问一说才明白确实这个道理
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我是大迷糊

受益颇多
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blueice

总结比较全面
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糖僧不太咸

很到位，看看有没有中介也介绍下的
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