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上半年，济南市自然资源局公布了今年的供地计划，并确认在4/7/10三个月份集中供地！ 已经到来的7月份，章丘即将出让的住宅用地仅一块，位于圣井的寨子社区西边。 该地块周边有4个重点值得关注： 1.地处圣井核心地段，就在规划中的地铁8号线的潘王路站点！ 2.周边教育资源汇集，东北边就是圣井公立幼儿园、小学、中学，南边就是私立双语学校。4.附近新房均价在7000+元/㎡，二手房居多，价格更合适！1.地块现状曝光！就在规划中的地铁8号线潘王路站点旁边！
按照供地计划，7月份章丘即将上线的这块地位于圣井街道办事处以西原寨子村村址，总面积71147㎡。据说已经被多家房企看上准备下手。
上午，我到达现场，发现地块已经用绿铁皮圈起来了，而且寨子社区西边以中心大街为界，南北有2块地，这就与之前年初第一次挂地的时候，共同出让终止交易的地块联系起来了！
这几块地现在都已经圈起来了，里面杂草丛生，没有任何的处理痕迹。顺着中心大街往东走，正好碰到一位大爷，大爷跟我说：自己就住在旁边的寨子社区，这块地圈起来已经有一段时间了，平时没见来平整地块的，也不知道是要干啥，可能是要盖房子吧。值得注意的是：圈地块的绿铁皮上还张贴了圣井街道办的宣传图！
地块的西南角就是经十东路和潘王路的交叉口，规划中的地铁8号线潘王路站点所在处，这绝佳的位置，怪不得引来这么多房企的关注。2.生活氛围浓厚！周边有商业街和学校，一街之隔就是章丘双语学校！ 地块东边就是圣井寨子社区和商业街，生活氛围十分浓厚！沿街商铺有早点、快餐以及生活用品店、小型超市等，还有农业银行和农村商业银行。
再往东就是圣井街道办事处以及政务大厅，以及敬老院和社区卫生服务中心，各种配套很全面了。
南边一街之隔就是危山风景区，有元音寺、玉皇阁、汉济南王陵、圣井亭等名胜景观，节假日来危山景区游玩的人也不少呢。
这附近的教育资源也比较充沛，地块北边就是公立的圣井幼儿园、小学、中学。而且最近圣井安置区配套的幼儿园也出了规划，就在地块正北边。
往南隔着经十东路就是章丘双语学校，公立私立学校都有，给了周边业主更多选择。
3.均价7000+元/㎡！地块附近两大新楼盘在售，以二手房小区为主！
除了地块东边的寨子社区，附近的新楼盘主要聚集在地块的西边。过了潘王路潘王路就是泰悦·圣井院子，是个涵盖小高层、高层、别墅等产品的大型社区，去年年底已经交付了一期产品。二期共7栋高层，现在也进入了清尾状态，均价在7600元/㎡。再往西走是泉山盛景，整个项目共建有14栋多层住宅，小区绿化较好，在52%左右，均价7400元/㎡，现在也卖的差不多了。除了新房，还有翡翠东郡、寨子社区、圣井花苑、圣井家园等二手小区，同时我发现附近还有些正在建设中的小区、圣井安置区也是在这附近。
据大章丘房产网后台显示，圣井片区二手房最新的挂牌均价5118元/㎡，环比上月下跌1533元/㎡ 。 
从地铁8号线和山大要来圣井的消息传出之后，这边就不断有新项目入市的消息传出，这块地有不少房企看好想要入手，也与此有关。这块地附近本来就有不少的住宅小区，加上在建的回迁户和新楼盘，将形成新的人群聚集地。未来这块地建成的小区，虽然占据好的位置，但竞争还是有的。
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发表于 2021-7-19 18:11:44
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发表于 2021-7-19 18:21:37
