|
前两天家庭聚会，大爷说他们家小区绿化好、环境好…哪哪都好，住起来也很舒服，听说还要再建新楼栋……我要去看看！
大爷所在的小区是君临天下，我也前往小区实探了一番，四期部分的地块现在还是一片树林，就在小区的西侧，里面还有几间移动板房。
上午8点左右，我来到君临天下小区门口，现场虽然有执勤的门卫，但是安保力度并不严格，我进入小区并未采用刷卡或人脸识别等方式来作为门禁，直接就进入了小区。不过对陌生来访的车辆，门卫大爷还是会进行咨询和登记的，整个小区并未采用人车分流管理，所以在小区出入口异常拥堵，也存在一定安全隐患。
小区绿化环境非常不错，刚下过雨，小区内空气格外清新，整个小区的楼面采用深红色的建筑风格。 ▲君临天下实拍 在楼栋入户门两侧以及楼栋前方都有不少花圃、灌木等植被，郁郁葱葱满眼绿意盎然！
在小区前后位置都有小型广场，不少家庭老人小孩在此玩耍，有的地方也都设置了座椅，方便业主在此休息。
实探小区的过程中，我也看到工作人员对小区绿植和环境进行维护打扫。在楼栋间的道路上也看不到垃圾的存在。据了解，君临天下小区大约12年年底交付，当时房价在4800元/㎡左右，交付近10年的小区。我在实探的过程中也看到了岁月的痕迹。小区靠前部分楼栋，已经有墙面涂料脱落的现象，虽然没有影响到居住安全，但略微影响美观。
路面也已经有明显裂纹和坑洼的状态，不过未见物业修复和标注。
小区入口处还有不少门头房像药店、超市、幼儿园等，平时买菜购物等生活日需品可以从楼下小超市买，很是方便，君临天下售楼处也在小区门口。
交付10年再出规划！君临天下四期建设工程规划许可批后公示
我也从章丘区自然资源局公布了查到了关于君临天下规划的消息，《君临天下四期（23#-26#楼及3号地下车库）建设工程规划许可批后公示》，已经交付多年的君临天下项目，突然爆出四期规划。
▲君临天下四期规划，来源：章丘区自然资源局
▲外立面示意，来源：章丘区自然资源局 根据公示，项目的四期是23#、24#、25#、26#4栋楼及地下车库3号，总建筑面积28326.74㎡。小区容积率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，还对未满足3小时日照的楼层进行了公布说明。
在之前，章丘区自然资源局还发布了《君临天下幼儿园建设工程规划许可批后公示》，幼儿园共3个班，90人次。
12年交付均价4800元/㎡，小区周边房价直线上涨，业主乐坏了 在我实探的过程中，也和一些业主进行了交流，大多数都对目前小区比较满意，其中性价比在业主口中也经常出现。
君临天下小区从大约11年开建到12年首批交付，当时交付价格在4800元/㎡左右，是妥妥的刚需小区而现在挂牌均价已经涨到7400元/㎡左右，上涨近一半，业主高兴坏了。不过随着板块地位的提升，配套的不断完善，片区内的二手挂价格也不断上涨。在前段时间我们刚统计到的二手房挂牌价中，明水老城区6月份挂牌均价7747元/㎡。
与君临天下一路之隔的力高君御华府交房到现在也是有段时间了，6月份二手挂牌均价8167元/㎡，环比5月份7555元/㎡，直接上涨612元/㎡。
除了现有的二手小区，像附近的新小区万达·光辉十里，从4月开放售楼处以来，一直消息不断。小区以洋房、小高层为主，建筑面积117㎡-188㎡不等。这两天我还在朋友圈看到他们售楼处人员爆满的照片。
国欣颐养生态城现在一期已经全部交付为现房，二期已经规划的A区是11栋洋房，面积段94-190㎡不等。
前段时间首开的9层洋房6#，仅35套房源，建筑面积有约114㎡、125㎡、155㎡三种。不光这些，君临天下所在的片区内还有像绣水中学、百脉泉公园、第六人民医院和将来要建的万达广场等这样的各种丰富资源，是其他片区无法比拟的。
在这次踩盘过程中，小区大部分业主都是附近或周边乡镇居民，当时买房的目的便是自住，房子涨价自然很开心，但是未来大概率也不会考虑置换。以上就是本次二手房小区实探的全部内容，你还想了解章丘哪些小区呢？欢迎大家在评论区留言告诉我，我们下一次实探尽快安排！
|
[复制链接]
匿名
发表于 2021-7-13 10:14:25
| 来自山东
|Archiver|手机版|小黑屋|大章丘网
( 鲁ICP备14015877号-1 )
发表于 2021-7-13 09:27:13
