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2020年最后两个月以来，章丘土拍市场异常火热。虽然没有2017年多家房企层层竞价的场景，但却出现土地市场频繁供地的情形。自8月开始，章丘区挂地接连未停，更是在最后一个季度土拍市场疯狂冲刺。作为房地产行业从业者，房姐自然会一直关注土拍进程。就在今天，第9次土拍（章自然资告字〔2020〕9 号）结果出炉！
其中 [2020-23]这个商业地块是我最关注的一块地，也是网友和我咨询最多的内容。 从济南公共资源交易中心发布的信息来看，[2020-23]地块位于赭山大街以西，福康路以南，北向正对着章丘区杨胡小学，西侧紧邻上个月底刚刚交房的中康绿城百合花园，东侧是一街之隔的章丘区实验中学，其他方向也被各个建设中的新楼盘和安置房社区包围，几乎处于这个城西新兴板块的核心位置。
拿到这个商业地块，北京未来空间商业管理有限公司开局“天胡”！时间如果退回到3年前，那么这块地的价值一定没有今天这么硬核。今年受大环境影响，各大房企全年拿地都比较谨慎求稳，更何况是商服用地。但不得不说，这家北京的公司很有眼光，在2020年最后一个月，拿下一个新兴板块活力之源所在地。
房姐给大家再回顾一下这个地块基本情况：总出让土地面积35480㎡（合53.22 亩），按照规划，项目拟建设文化教育、艺术培训、活力城、时尚百货等商业综合体，配建一栋高档写字楼。
总投资不低于6 亿元人民币，固定资产投资不低于 5 亿元人民币，建设周期 24 个月。项目运营后第二个完整纳税年度起，每年纳税额度不低于 2000 万元人民币。有内部人士和房姐透露，此综合体内会建一个全国最大的儿童青少年探索博物馆。如果这个消息确切的话，那就不仅仅是城西这个板块了，整个章丘的文化产业氛围都将得到整体的提升，章丘人能获得更好的精神文化食粮，这是大大的好事。房姐已经开始期待这个博物馆的名字了。
一般来说，城市商业综合体是满足市民对商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、文娱和交通功能需求、且三个以上功能组合这样一个综合体。
这也与文件中对这块地的规划表述一致，重点落在“文化教育、艺术培训、活力城、时尚百货”等关键功能上，而且这个地块所处位置被众多新楼盘和安置社区包围，未来建成的综合体，与生俱来同时兼具社区和商业服务的两重功能。房姐建议相关行业的粉丝们可以关注一下，未来可以考虑是否入驻。
周边小区的居民可能万万想不到还有机会“身价坐地起飞”。就像当年维华广场旁边的百脉豪庭、唐人中心，和谐广场旁边的龙泉壹号乃至双山小区。地块总出让面积为35480㎡，按1.8最大容积率计算，未来可建成超过6万方的商业体。以5-10万方商业综合体核心商圈辐射半径范围1-3公里数值作为参考，结合章丘城区实际规模，房姐为大家粗略画出约1公里半径的辐射范围。
这个范围内仅考虑步行至该商业地块距离较近的部分区域，并不代表不覆盖其他小区。如图所示，红圈范围内（即以地块为中心半径1km范围内）所覆盖的小区未来将会占据该商业体消费人群的六至七成。顺便给大家整理了一下周边7个新楼盘的简单概况。7个楼盘规划总户数约为7830户，再加上周边有不少的回迁安置房居民，这个板块轻轻松松成为章丘“万人大社区”。2021年即将成为章丘城西这个板块的密集交付期，最晚到2022年底几乎能全部交付。而以地块开发运营普遍周期估算，几乎这个板块的的章丘网友们装修好房子一入住，配套的这个商业体也能建成投入使用了。（数据来自大章丘房产网新房楼盘库，如有异常欢迎底部留言更正）
首先确实不能否认到处拆到处建，但你也不得不承认一座座高楼、公园等现代城市化建筑拔地而起。以赭山大街为例，几十年的时间，早已从当初杂草丛生的“西外环”变成宽阔、生态且动线布局合理的现代化大道。
而这个商业地块之所以让我“额外关注”，还和它所处这个近期炙手可热的城西板块有关。这几年城市中心向西发展和省会济南接轨融入主城生活圈的步伐就没有停下过。弹指一挥间，城西板块早已今非昔比。从位置交通、教育配套、社区集中等方面都已经布场完毕。龙泉路、世纪大道、经十东路三条东西向主干道横穿片区，与南北向的绣源西街、赭山大街、明刁路及南延的双山大街形成城区内的路网交叉，道路宽阔。而板块内的教育资源更是丰富。章丘区杨胡小学、福泰小学、实验中学，以及已经做好围挡准备规划建设的清照完全中学（初高中一体，规划中）等等。
住宅社区和学校等优质资源的集中，与章丘城东的四中板块遥相对望，成为又一个大面积宜居社区。截至发稿时止，还有章自然资告字〔2020〕10号、章自然资告字〔2020〕11 号结果未发布，处于正在公告状态，按照公告时间，应该可以在2021年之前完成竞拍。
而这次由北京未来空间商业管理有限公司竞得到这宗[2020-23]地块，也许能给城西板块乃至全章丘都带来新的动力源，而且还带动城西整个盘。况且，要是那个内部人士和房姐透露的信息成真将会有一个全国最大的儿童青少年探索博物馆落在此地，那就不止商业的积极意义了，更是增加了文化和传承，是造福后人的好事。添加小编微信 dzqfc03
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发表于 2020-12-8 09:43:43
发表于 2020-12-8 10:01:38
