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章丘30家在售新盘 11月成交价曝光 6家楼盘房价已超1万/㎡！ 今天，我整理了章丘30家楼盘最新成交均价的环比涨跌情况，发现章丘11月成交价较10月增长了250元/㎡。 数据说话▼▼▼
注意：以上数据受到案场优惠、节假日、楼栋产品不同等因素影响，略有浮动为正常现象。数据全部来源济南住宅与房地产信息网，为11月网签数据，仅供参考。具体成交价以开发商数据为准。项目统计全部业态类型。
与此同时，11月章丘楼市成交价格梯队同步曝光，值得关注！ 
从表中能看出，30家楼盘与10月的成交均价相比，有20家楼盘的成交均价呈上涨趋势，占比达66.7%，10家楼盘成交均价呈下降趋势。 值得注意的是，从我整理的整体数据来看，绝大部分楼盘成交均价的上涨和下跌范围并不大。宏观来看，章丘的房价还是稳字当头。
● 第一梯队（1万元/㎡以上）：6个， 以改善/精装项目为主 ● 第二梯队（9000-10000元/㎡）：11个，章丘城区主力在售楼盘居多 ● 第三梯队（8000-9000元/㎡）：8个，章丘人入主城区的优先选择 ● 第四梯队（8000元/㎡以下）：5个，主要集中在绣源河及圣井片区 ● 第1梯队（1万元/㎡以上）：这个梯队的都是章丘房价的顶端，共6家项目成交价过万，以改善及精装项目为主。
章丘11月成交价上万的6家项目中，都比10月成交价有提升，最高的中骏柏景湾较10月增加了1351元/㎡。 这6家项目基本上都是以改善和精装为主。黄金生态城是老城区以别墅洋房为主的改善型项目，中骏柏景湾是绣源河附近的改善项目。而中麓府、百脉悦府2个项目都是精装产品。 玖珑府项目于11月推出了14#，共34套280㎡的大平层产品，价格在10000元/㎡左右，拉高了项目11月的成交价。 
丨玖珑府14#及280㎡户型示意
章丘房价的主力梯队
● 第二梯队（9000-1万元/㎡）：这个梯队基本都是以刚需或刚改为主，共11个楼盘，总体来说价格和地段位置都还可以接受，也都是来自于章丘一些热门的置业板块。
第二梯队的11家项目中，有7家项目较10月有上涨，占比达70%，价格基本代表了章丘目前的新房均价。新盘老盘都有，占据章丘主城区的各个板块，也有不少楼盘已经进入清盘阶段了， 鲁能公馆、中康绿城百合花园、江山一品3个项目已经进入了清盘阶段，比如鲁能公馆，从环比能看出，较10月下降了349元/㎡，据悉，项目在清盘阶段打出了88折起的优惠，剩余房源不多，想要在这里置业的朋友可以关注一下。
丨鲁能公馆宣传图
丨璞悦湾交房现场 总体来说，这个梯队相比其它几个梯队，分布的区域广。预算在这个价格区间里面，如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。03 第三梯队 新房扎堆，价格合适
● 第三梯队（8000-9000元/㎡）：这个梯队有8个楼盘，其中有7个虽然不占据城区优越的地理位置，但是价格比较合适，很多是章丘人想要入主城区优先考虑的新盘。
第三梯队的项目价格都比较合适，而且纯新盘都在这个梯队。比如10月份刚开盘的碧桂园凤凰源著，11月成交价8903元/㎡，还是精装交付，确实吸引了不少章丘买房人关注。
丨碧桂园凤凰源著项目现场 这个梯队唯一 一个位于城东的项目是海信泮山，11月成交均价8827元/㎡，较10月增加了50元/㎡，涨幅并不大，对于想要低价在新四中旁买房的朋友来说是个不错的机会。而且项目将于12月迎来首次交付，提前3个月交付。我也会跟进交房情况，大家可以期待一下。
丨海信冸山外立面实拍 这个梯队还有个文旅盘，是位于绣惠的诺德生态城，项目于10月拿了一大块容积率在1.0-1.5之间的住宅地块，我从置业顾问那了解到，这块地应该会建别墅项目“诺德院子”， 徽派建筑风格，大约价格在200w~500w之间，面积有185㎡、255㎡、275㎡三种。看来章丘真的进入改善大年了！ 04 第四梯队 以绣源河和圣井项目居多 ● 第四梯队（8000元/㎡以下）：这个梯队的5家楼盘主要集中在绣源河和圣井片区，适合刚需上车和投资不自住的人群购买。
第四梯队所在的绣源河和圣井片区近年来规划红利不断，山大龙山校区入驻、华侨城与绣源河40里风貌带联合建设等好消息不断，肉眼可见的飞速发展。
成长中的片区也同样存在基本需求暂时没法到位的弊端。如果想在这几个区域买房的话，要考虑到未来3-5年内各项资源无法配套成型的问题。 以上为11月章丘新盘成交情况，想要了解更多信息可以添加小编微信：dzqfc03
本文共统计30家新盘，部分楼盘因暂未统计到故未涉及。 你觉得章丘房价还会涨吗？ | 
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发表于 2020-12-3 14:33:42
发表于 2020-12-3 15:04:30
