格局生变！刚刚章丘1年房价走势曝光！浮动大的是...

大章丘当当探房

2021年，章丘楼市可谓是经历了诸多考验，在上半年市场经历短暂的疯狂过后，于下半年回归冷静。

如今2021已经成为过去式，就在今天，章丘去年新房成交均价走势新鲜出炉，重点颇多，我们一一揭晓！

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最新梯队！章丘主力供货楼盘集中在8000-9000元/㎡

  

据不完全统计，章丘在售楼盘已达40余家！今年土拍过后，还有一批纯新楼盘蓄势待发，楼盘数量增多必然带来激烈的竞争，房价阶梯也随之发生变化。

通过统计不难发现，章丘主力供货楼盘集中在8000-9000元/㎡价格区间，均价过万的楼盘只有南益名士观邸、诺德名城、中麓府3个，而且中麓府项目现在已经清盘交付了，大多数是之前买的，上个月才办理的网签。

在去年1月份时，章丘1万以上的楼盘还有5个，主力供货楼盘也都集中在9000-10000元/㎡的价格区间。经过一年的时间，主力供货楼盘也下降了一个梯队。

随着时间的推移，新盘大军中像宝岛官邸、鲁能公馆、江山一品、世茂云锦等这些盘大都已经脱离新房市场，步入二手房市场了。

从梯队来看，在去年年初最低是到8000元/㎡以下，而经历了一年的变化后，12月份新房均价低到7000元/㎡，而部分楼盘甚至到了7000元/㎡以下。

我也整理了去年一年的章丘在售新房均价走势情况，我们一起来看下。

上半年来看成交均价起伏变化还是挺大的，从6月份开始持续走低，这也和楼市下半年政策有着一定关系。

去年一年中，成交均价最高的时候是在2月份，价达到9451元/㎡，最低的是在12月份8278元/㎡。

 

章丘各片区新房成交均价走势出炉，明水老城区浮动大

  

看完章丘去年成交均价走势，我们来看下章丘各片区的均价走势是个什么情况。

明水老城区

明水老城区作为的老一点的板块，去年一整年的走势浮动较大，片区内在售新房也不多，上半年片区内主力供货楼盘只有国欣颐养生态城和三盛璞悦湾两个楼盘，下半年开始，万达的到来为片区强势加仓。

从折线图中也能看出来，六、七月份片区成交均价达到1万元以上，下半年加上楼市的各种政策调控，价格受到不少限制。

双山政务片区

双山政务片区一年的成交均价相对稳定一点，均价在9000元/㎡左右，这也与片区位置和在售新房相对稳定有很大关系。

片区内最高均价在2月份达到了9385元/㎡，最低是5月份8433元/㎡左右，紧接着又回到正常价格。

新四中片区

新四中片区是比较受章丘人喜爱的片区之一，片区内教育资源等配套相对成熟，因此片区均价也是相对高一点的，整个片区均价在9500元/㎡。

在6月份10140元/㎡的均价达到片区全年最高的价格，就算最低的12月均价9497元/㎡的均价也是相对高的。

城西片区

城西片区从成交均价折线图中可以看出，上半年均价还在忽上忽下，下半年开始相对稳定，在8700元/㎡左右。

大学城片区

大学城片区现在在售的新房不多，整个片区的均价在6500元/㎡左右，有的楼盘在春节之前推出了商墅产品，拉高了整个项目的网签价格。

绣源河片区

绣源河片区去年的成交均价也是起起落落，整体在8000+元/㎡的均价和其他片区相比也是比较合适的。

不难看出，在年初的时候还是整个片区均价较高的时候，到了3月份开始下降后，直到下半年片区均价在8300元/㎡左右。

圣井片区

目前圣井片区在售的新房也不是很多，均价在7300元/㎡。不过随着山大龙山校区（创新港）和地铁8号线的规划建设，片区内配套也将越来越好。

不过从折线图中可以看到，下半年来片区内的均价走势也是持续下降，或许要等到各项配套完善后才能有上升的趋势。

说在最后：

根据以上盘点数据，近期有意向的买房人，可以结合自己的经济实力来。不过，随着今年新地块陆续入市，将来又会有不少新房供大家选择，章丘房价金字塔也会陆续被填充、丰富。

对于刚需而言，还需多出去转转看看，看准时机再下手！

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