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2021年章丘正在大跨步走向改善！从去年开始只要洋房叠墅类的产品上线，必定引起一阵疯抢。
而土拍市场的反馈似乎更是如此。2020年，章丘共挂出17块住宅用地，其中大部分都是在容积率1.5以下。但是改善和改善还不一样，有的人要刚改，有点改善的意思就行。而纯粹的改善族有绝对的耐心等。今天，我得到消息：全章丘的改善族都在等的南益名士观邸即将在近期入市开售，这个我密切关注了2年的盘终于有了消息，怎么能错过，马上到项目一探究竟。
对于改善一族来说，买房更看重的是“圈层文化”，很多时候买的不是房子，而是圈层。买什么样的房子，就会选择什么样的人做邻居。
再进一步说，圈层决定了房主的格局、视野、偏好，更关注的是功能性，而非体验性。 为什么说南益名士观邸能成为章丘“圈层文化”的代表，在此行中我找到了答案。
售楼处的置业顾问跟我说：虽然我们项目还没有开，但是章丘只要是想改善，基本上都已经来看过了，除了一些特别着急的客户，很多客户都在等我们开盘，其中最看重的就是圈层基因。 首先，南益的产品都是至少135㎡以上的大户型，面积段越单一，圈层越纯粹，这个早已经是纯改善族心照不宣的秘密。而且目前到项目咨询的客户，90%以上都是一些企业家以及有一定社会地位和收入的行业翘楚。甚至有不少是看了项目之后，和朋友结伴准备在此处置业的。 2018年，南益地产首次入章丘，加价1亿从中康手中拿下双山大街路西、齐鲁涧桥北邻的地块（原章丘电瓷厂所在地），开发成现在的南益名士观邸项目。其中3大亮点让章丘的改善一族欲罢不能。
南益名士观邸总占地面积34738㎡，建筑面积73975㎡，容积率1.4，绿化率达34.3%，纯洋房、低密度豪宅住区完全中了改善群体的痛点。 整个项目共计13栋楼，全部为6层电梯纯洋房。现在章丘市面上不乏高层+洋房的模式，虽然称低密生活社区，但住起来还是显得局促拥挤。
而名士观邸这种纯洋房的构造，最直接影响的就是业主的居住体验。
通过现场实探我发现，现在项目楼栋已经基本建成，等小区内的景观彻底打造完成，建议大家到项目上看看，因为置业顾问跟我说：小区和外面感觉是两个世界，真的是出则繁华，入则宁静。 南益名士观邸整体建筑风格为英式洋房建筑风格，以砖红色外墙砖为建筑主体色彩，适当点缀浅色石材，使建筑在简约的同时彰显其大气稳重感。屋顶采用坡屋顶的形式，与周边小区（齐鲁涧桥、维拉的院子）的建筑色调一致。
即是豪宅，自然不能缺少高品质的园林景观，小区绿化面积约1.2万平米，绿化率高达34.3%，在章丘主城区可以算较奢侈的绿化率。小区门前的城市绿化广场，是由章丘政府重金打造的7000平米的休闲广场。这个广场的存在，更是锦上添花，使名士观邸具备了豪宅的另一个因素。
穿过广场到小区内，“三进登堂”的路线设计，从邻里中心绿化广场，到迎宾水景广场，最后穿过社区大堂进入社区内部水景中央庭院。社区内部园林景观也是非常有特色的。五个不同主题的景观庭院，树种颜色及功能各自不同。 即便已经如此优秀，项目的位置在章丘也是首屈一指，出门就是双山大街-章丘政府重点打造的迎宾大道，也是章丘的城市发展中轴线。城市发展的中轴线，周边配套自然也非常成熟。
既然是洋房，那么南益名士观邸大都是大面积段的户型，这就说明它只为打造纯改善社区，能进入的非富即贵。在众多户型里约143㎡四室两厅两卫，可以说是目前改善产品里的明星户型。整体来看，户型较为方正，没有明显的突出以及凹回部分，在入户处设有一个独享的入户花园，给生活多一些仪式感。
▲实体样板室实拍 进入样板间，大气高端的装修风格，舒适有调性。分分钟有160平大宅的感觉。从入门开始，到处都是令人惊喜的细节：入户门采用的是电子密码锁，安全系数大大提高。入户后，独特的玄关设计，既保留传统中式风格韵味的同时，又能满足现代家居生活的实际要求，将中式风格与现代风格进行完美的融合。玄关巧妙的把客厅和餐厅左右分开，而三大功能区以开放的方式合并在一起，构成家的核心区。放眼望去，整个空间非常开放、敞亮。进门右手边的组成部分为客厅+次卧，4.2米全景生活阳台，百变的南向双飘窗设计，多样功能的想象，更能增添生活的情趣。次卧也毫不逊色，南北通透，充足的阳光造访，确保房子的日照和通风情况优良。超大飘窗使视野向外无限延伸，浪漫如斯。
看完右手边，我们移步到房子左侧的区域，厨房与餐厅相邻，缩短家人与美食的距离。往里走是书房，书房更是锦上添花的亮点，房间经过合理的设计毫无拥挤的感觉，开阔的窗户让书房明亮十足，阳光可以肆无忌惮的温暖你的书香。另一间次卧紧挨书房的东侧，三口之家也可以改造成儿童房。与主卧相对，照顾孩子也很方便。整个房间的最里面是套房式的主卧，独立的卫生间和衣帽间，优雅的避免上班早高峰时抢卫生间的尴尬问题。超大浴缸让你在疲惫的一天在此得到缓解。南益名士观邸的品质放在整个章丘都是首屈一指的，经过我这次踩盘后终于明白为什么得到那么多购房者客户的认可，真是挑不出任何毛病来！而且我得知，南益名士观邸计划在5月份将推出3#和6#楼，仅43套房源，建筑面积140㎡-180㎡不等。有意向的可以提前到项目了解，获取一手的资讯。
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发表于 2021-3-9 17:48:29
发表于 2021-3-9 19:31:55
