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俗话说的好，生命不息，斗争不止！地产人前进的脚步永不停歇。不知不觉，章丘楼市马上要进入2021下半年的征程！随着6月的到来，章丘楼市上半场即将结束，回顾章丘楼市上半年，起伏是有但一直稳步前行。今天，我总结了下章丘上半年土拍的成绩单，不得不感叹：优秀！ 添加小编微信 dzqfc10 了解更多楼市资讯 1、2021章丘上半年土拍回顾！出让土地31块，成交总金额41亿元
2021年上半年，对于章丘土拍市场来说，绝对是标志性的一年。据不完全统计，距今为止，章丘2021年1月到6月，共出让土地31块，30块地已成交，1块地流拍，出让总面积约109万㎡，成交总金额约41亿元。相对于2020年上半年成交总金额20亿元来看，今年土拍比去年同比上涨1倍之多。
从表格中可以看到，30块成交地块中包含：办公用地15块、住宅用地12块、其他用地2块、商业用地1块、商业兼容住宅用地1块。上半年土拍情况还是很乐观，除了一块住宅用地因故流拍之外，其余出让的地块全部顺利成交。尤其是3月底的那次土拍，直冲高峰，11块土地成交金额高达22亿之余。
从上半年土拍结果中我们可以发现，海通地产首进章丘，开疆拓土；隆泉城市发展有限公司，是去年新成立的公司，拿了章丘的地王之后今年又拿了一块地；章丘明水古城旅游发展有限公司，也是配合明水古城项目拿的地；安居建设、朱家峪花海文旅都是章丘本地房企，也持续不断更新，在章丘储备地块。这样看来，上半年土拍除了章丘本土的开发商外，越来越多的外来开发商，对章丘土地虎视眈眈，打算重仓章丘。
在2021上半年土拍中，住宅用地也是一大亮点，在31块地块中包含12块住宅用地，其中1块流拍，出让土地面积约69万㎡，成交总价约34亿元！
在上半年的土拍中，也诞生了许多标志性事件，这次我们主要来看下住宅用地！随着章丘城市能级提升，不少房企越来越看好章丘市场，不仅有很多品牌房企开始抢占主城板块，还有很多房企首入章丘。 成立于1992年的海通地产，首次进入章丘市场，它是东营的一家房企，先后在东营本地及滨州、烟台等周边城市开发了30余家项目。其中汇泉路北边原毛巾厂的[2021-17]地块就被海通地产竞价20轮，溢价率18%，花24809万元（约2.5亿）的价格拿下，核算成交楼面价3100元/㎡！本次拿地，是海通在济南首次布局，选择在章丘，也是看重了章丘这块宝地！标志事件二：本土房企中康再次拿地，竞价5轮最后成交在上半年的土拍中，中康再一次闪耀光芒，竞价5轮最终拿到福安路以北，杨胡村委会以西[2021-19]地块。地块出让总面积44354㎡（约66.531亩）容积率1.5-1.8，成交总价27413万元，成交楼面价3434元/㎡。中康是章丘本土房企的龙头企业，七年的时间在章丘已经连续开发了七个精品楼盘，包括龙盘山家园、金梦瑄花园、百合花园、融创·清照府、明德府、百合新城和清照蘭庭，这次拿地是中康在章丘第8个项目。标志事件三：安居建设拿地4块，成上半年土拍最大赢家章丘安居建设发展有限公司也是章丘本地开发商，在上半年土拍中共拿到4块纯住宅用地，分别是：绣水大街北延路西，规划路以南[2021-10]地块；绣水大街北延路西，明水街道查旧村[2021-11]地块；三涧溪村旧址，亿达世纪花园以北[2021-15]地块。
（以上数据来源于腾策投资）
3、住宅用地分布四处开花，刚需、改善项目用地平分秋色 在上半年土拍中，住宅用地可谓是铺满了章丘市区及周边地段，我们先来看下容积率情况。
（以上数据来源于腾策投资） 整体来看，12块住宅用地中，容积率2.0以上的刚需项目用地4块，而容积率1.1以上的改善项目用地8块。接下来我们再看看住宅用地的分布情况。 地块位于官庄街道办事处朱家峪村西南侧的2021-12地块。被济南市章丘文旅发展有限公司以70398万元的总价拿下，成交楼面价3818元/㎡，容积率1.0-1.1。
根据出让条件，该地块绿地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市场、幼儿园、非机动车停车场以及各种社区用房。南到：福安路以北，杨胡村委会以西的[2021-19]地块[2021-19]地块在杨胡安置区的北边，杨胡综合市场的西边，之前杨胡村的位置。共44354㎡（约66.531亩），出让楼面价3333元/㎡，容积率1.8。被济南中康房地产开发有限公司拿下。
西到：经十东路以南，蓝海领航以东[2021-18]地块住宅用地中，还有一块位于圣井街道的地块，位置在经十东路以南，蓝海领航以东。容积率2.0，被山东蓝海领航电子竞技产业建设有限公司以30660万元拿下。北到：绣水大街北延路西，明水街道查旧村的[2021-11]地块位于绣水大街北延路西，明水街道查旧村的[2021-11]地块，地块出让面积108006㎡，容积率1.5-18，处于明水老城区不管是交通、人文还是生态，都很丰富。
时隔3年，章丘土拍再现竞价潮，不少房企看中了章丘的潜力，争相入驻，拿下重磅地块开发建设。与此同时，去年拍出的改善房用地也在不断入市，今年的章丘市场看点满满。未来房子多了，可供选择的空间大了，大家买房更要擦亮双眼，也欢迎加小编微信进群，和更多买房人一起交流讨论！小编微信 15153112785
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发表于 2021-6-16 17:37:09
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