旧城改造是城市化进程快速推进的必经之路，安置房建设作为其中的关键一环，不仅在改善人居环境、提升城市品位等方面具有重要作用，更承载着城市居民的“安居梦”，安置房建设成为群众关心、社会关注的“民生热点”。日前，中铁十九局章丘安置房项目负责人任鸿勇接受记者采访。
记者：首先，我代表章丘的广大百姓欢迎以中铁十九局为代表的央企参与到章丘的安置房建设当中。 任鸿勇：谢谢！章丘素来享有“小泉城”的美誉，历史悠久、文化灿烂、山水交融、山明水秀。中铁十九局集团有限公司作为全国特大型建筑央企中的一员，非常希望参与到章丘打造产业高地、宜居新区、文旅名城的建设中来。感谢区委、区政府提供我们集团参与章丘“四大提升”中安置房工程的宝贵机会，我们将履行央企的责任担当，凝心聚力，攻坚克难,为建设产业发达、环境优美、人民幸福的济南东部新区贡献力量!
记者：安置房项目建设过程中涉及很多方面，请问公司是如何做好项目管理的？ 任鸿勇：安置房项目是关乎百姓切身利益的重要民生工程，我集团将在区委、区政府和建设单位的坚强领导下，以增强群众的获得感和幸福感为核心，提升质量、保证品质，以“给自己父母建设房子”的理念建设安置房工程。按照“建设理念人性化、项目管理专业化、工程施工标准化、管理手段信息化、日常管理精细化”的总体原则，以机械化、工厂化、专业化、信息化的现代管理手段为支撑，实现“高标准起步，高质量建设，高效率推进，高层次达标”的管理目标。按照集团公司统筹、工程公司主导的方式成立集团公司副总经理为指挥长的工程指挥部，各地块分别成立项目部。集团公司是项目管理的主控层，工程公司是项目管理的主责层，项目部是项目管理的实施层，作业班组是项目的作业执行层。管理模式既统筹安排，又相对独立，做到管理受控，运行高效。为实现工程的全面受控，本工程绝不挂靠、转包和违法分包，采用的作业队伍均为施工水平高、履约能力强的公司核心劳动层。
记者：每位回迁群众都盼望着早日住上安置房，请问公司是怎么保证施工进度的？ 任鸿勇：一是建立高度的责任意识。实施安置房工程是稳增长、惠民生、保稳定的惠民安居工程，保证群众如期安置入住是一项重要的政治责任和社会责任。我们将总结学习“章丘速度”，以高度的责任意识扎实推进工程进度。我们将秉承“不畏艰险、勇攀高峰”的企业精神，在问题和困难面前敢于亮剑、敢于碰硬，在章丘的城镇化建设中贡献铁建力量。 二是要有科学的管理组织手段。“凡事预则立，不预则废”，成立技术专家组和虚拟专家团队，运用BIM技术等管理手段，对于项目中的重大技术方案，坚持超前研究、超前制定，不打无把握之仗。“不谋全局者，不足谋一域”，不仅七个地块要统筹安排，各个地块亦要全盘考虑，采取流水交叉作业，合理组织各工序的穿插；各工种之间相互支持，彼此拉动。“长计划、短安排”，实行目标管理，分阶段严格控制施工进度，以总进度为基础，抓好关键线路地控制，以计划为龙头，实行长计划、短安排，确保总工期的实现。 三是强化资源配置。在优化劳动力、材料、设备等生产资源的同时，重点加强资金管理。执行严格的预算管理，编制项目全过程现金流量表，预测项目的现金流，做到资金平衡使用，避免资金的无计划管理。充分运用集团公司的授信额度，发挥银企合作关系和供应链金融等手段，拓宽融资渠道，保障项目的顺利实施。
记者：施工进度重要，施工质量也同样重要。公司是怎么在保证施工进度的同时，进一步保证施工质量的？ 任鸿勇：安置房工程是“民生工程”，更是“民心工程”，项目建设质量的好坏是群众衡量我们工作质量的“尺子”，正如李克强总理所强调的：“质量是重中之重”。我们将本着对群众负责、从长远考虑的原则，将安置房工程全力打造成精品工程，让群众放心、安心。 一是推行质量管理标准化，提高质量水平。以施工现场为中心，以质量行为标准化和实体质量控制标准化为重点，强化全过程控制和全员管理标准化，实行样板引路，加强质量检查和控制，不断提高质量管理水平。 二是弘扬工匠精神，提升工程品质。品质工程是内在品质和外在品味的有机统一。我们将弘扬工匠精神，营造人人关心质量、重视质量、追求质量、创造质量的良好氛围，积极开展标准化施工和精细化管理，将安置房真正建成优质耐久、安全舒适、经济环保、社会满意为主要特征的高品质工程。
咨询台
１安置房能否在配套设施完善以后再抓阄分房？ 答：按照我区安置房建设的节点安排，在有关部门验收合格，门牌号、车位号确定，小区配套基本完备后，先行组织回迁群众抓阄分房。分房完成后，同步进行费用结算和配套设施提升完善，确保群众尽快实现回迁入住。２安置房回迁时是否需缴纳专项维修资金? 答：住宅专项维修资金是保修期满后，用于小区公共设施维修的专项资金。按照国家、省、济南市和我区相关规定，新建住宅交房时，必须缴纳住宅专项维修资金，专户专账管理，接受业主监督。需要指出的是，住宅专项维修资金不是政府收费项目，是业主公共利益的“保险”，是群众长期正常生活的根本保障。３安置房房产证属于集体还是国有？是否可以交易？ 答：长期以来，我区安置房产权存在集体、划拨、出让三种形式。为保障群众利益，去年11月，区委、区政府研究决定，所有安置房项目均调整为国有出让产权，且群众不再承担土地出让费用。按照我区最低出让地价，每平方米安置房的土地成本均在2000元以上。也就是说，若您有一套100平方米的安置房，相当于政府又给您送上了20万元的“大红包”。安置房办理产权证后，与普通商品房一样，是可以上市交易的，但要严格执行房产交易的法律法规。４安置房交了钥匙后，安置费就停发了吗？ 答：根据国家相关规定，安置房交付使用（交钥匙）后停发周转房费。结合我区实际，给群众交钥匙后，周转房费是发放到当月月底的，而不是交钥匙当天就停发。５请问枣园街道陈家村安置房在哪盖，何时盖？程序走到哪步了？ 答：该安置区为白塔陈家片区，位于十一号路以南紧邻后枣园大义田安置区，属于与央企合作的EPC项目。目前立项已完成，规划已定稿，正在积极推进招投标和施工前期准备工作，预计春节后即可全面开工建设。
施工擂台东风煤矿安置房施工进度
本项目位于汇泉路与世纪东路西北角，共涉及7栋住宅及一栋幼儿园。目前1#楼施工至八层；2#楼施工至十层；3#、4#楼施工至十一层；5#楼施工至六层；6#楼安装地下一层梁、板、梯模板；7#楼分户测量完成，清理楼内卫生；幼儿园进行主体验收前测量；地下工程同步进行施工。 月宫安置房施工进度
该项目位于章丘区埠村街道办事处，东侧紧邻S243，西侧为山体，共涉及42栋住宅、两栋商业及一栋幼儿园。其中A区：2#、6#楼三层顶板模板安装，5#、9#、10#楼三层墙柱钢筋绑扎，11#楼支设负二层顶板模板，12#楼支设负一层顶板模板，1#、7#等楼房正在基础施工和土石方开挖；B区：1#-12#楼正在主体施工。
规划展示台
南凤东鹅安置房规划
该项目位于经十东路以北，工业五路以东，工业四路以西。总用地面积约150亩，规划总建筑面积约25万㎡；项目设计全部为小高层住宅，规划45㎡，90㎡，120㎡，135㎡多种套型组合。
地块内有常道观和绣楼两处文物保护单位，规划布置以尊重历史建筑为原则，规划打通视线通廊，形成公共开放空间，结合邻里中心的设计，形成社区居民闲聚、小憩，进行社区公共活动、人流汇聚的理想场地。把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化，充分利用现有地形地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，住宅空间组织收放自如，强调住宅与环境之间的多层次融合，院落空间、中心绿地和外部景观的多层次穿插与渗透。整体建筑线条简洁、大气、贴近自然，建筑的风格、色彩、体量与周围环境相协调，同时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。
西琅沟安置房规划
该项目位于福泰路西延线以南，工业四路北延线以东，世纪大道以北，南侧紧邻马安安置区，共涉及19栋楼，总用地面积约8.19公顷，规划总建筑面积约20万㎡；项目设计为小高层、高层住宅，规划90㎡、100㎡、120㎡、135㎡、150㎡多种套型组合。
项目区沿工业四路北延线及福泰路西延线分别设置一个出入口，车行交通进入小区即分流进入地下车库，体现“人车分流”的基本原则，为安置区居民提供安全的交通氛围。建筑布局自西南方向往东北方向，由11层小高层住宅逐渐过渡到18层高层住宅，通过高低错落的建筑布局，形成良好的日照、通风、采光条件，打造优美的城市天际线。公共服务设施布局在两个出入口处及项目区中央，结合两个出入口景观向项目区内部延伸，打造横向及纵向两条中央景观轴线，形成居民集中活动场地。内部结合绿化空间布置多处小型活动场地，营造项目区内组团绿化空间，使住宅更加人性化和个性化。通过绿地、广场、道路及建筑的有机组合，营造一个环境优雅、舒适的居住空间，形成功能完善、配套齐全、生态宜居的现代化社区。 来源：今日章丘、章丘新闻中心
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发表于 2018-12-15 10:01:41
