重大信号！LPR公布，利率4.25不是底，章丘房贷利率又要下调？！

985房姐在章丘

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%（较上月没有变化）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

▲来源央行官网

不变！央行7月5年期LPR依然为4.45%  

每月20号等LPR的心情，就像谈恋爱时而高兴时而沮丧，有时候还会瞎猜：利率是不是又要往上走啦？

今天LPR出来前我和同事还讨论过，感觉可能会下调，结果央行公布后居然和上月没有变化。

按照惯例，我也拨打了章丘部分银行的信贷电话，咨询到目前章丘首套房房贷利率依然在执行4.25%，二套房5.05%。和上个月一样，没有什么变化。

调研结果来看，章丘大部分银行房贷资金充裕，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。

也有多家银行表示“二手房房贷利率更为宽松，一手房要看合作楼盘，此外个人征信也非常重要。”

那么首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！这个利率水平是什么概念呢？

我们以总房款90万，贷款70万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

1月，章丘主流房贷利率5.6%，每月的还款金额为4018元。7月，章丘主流房贷利率4.25%，每月的还款金额为3443元。也就是说，对于买房人来说，与1月相比每月少还575元。

有些买在高点的买房人，现在可能要拍断大腿，这样一来失去的可不是一星半点了。

央行再次发声：继续降低实际贷款利率！4.25%不是底

7月13日，央行货币司司长邹澜就曾在国新办新闻发布会发表重要讲话：

下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

▲来源网络

这也就意味着，4.25%并不是最低！未来房贷利率还有继续下降的可能！

今年到目前为止，1年期LPR一直维持在3.7%，没有变化，跟按揭相关的5年期以上LPR，在5月份普降了15个基点至4.45%。

此外，首套房在5月中旬定向下调了20个基点，最低至4.25%，也是目前绝大多数城市的最低贷款利率。

▲来源央行官网

而这次邹澜先生的重磅表态，很可能意味着1年期和5年期以上LPR同时下降，因为他的表述是“让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降”。

为什么会利率倒挂？主要原因如下：

①受yq等因素的冲击，国内经济形势面临较大的下行压力，国家为了鼓励金融机构对实体企业降低融资成本；

②过去一年来，央行引导一年期和五年期贷款利率多次下降，为此银行对这些企业银行利率有所下调；

③银行要想盈利，贷款利率下降，存款利率自然也要下降。

说在最后：

那么在现在这般风云变化的大环境下，买房人要不要等待5年期LPR下降？

这个我个人感觉还是“谨慎等待”的好，如果是刚需非买不可，尽快上车也是保险之策。

不过最后还是要说一句，买房一定要谨慎！看好房企品牌，还是选择靠谱有保证相对稳妥！

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