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3.限售政策调整，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；4.增加住房公积金贷款额度，一人缴存的由最高30万元提高至35万元，两人及以上由最高60万元提高至70万元。 刚刚，济南市住房和城乡建设局官网发布《济南再发布适度调整楼市调控政策三项新举措》。
▲来源济南住建局官网 ①支持养老及多子女家庭合理住房需求，符合条件的可在限购区域内增购商品住房1套。 ②优化非本市户籍家庭购房条件，近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年，大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。 ③优化个人购房信贷政策，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。 今天中午，济南市住房和城乡建设局官网发布，从今天起，不再将长清区、章丘区列入限购范围。而且由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
▲来源济南住建局官网 限售政策也调整了，网签满2年持证可卖房，此前不少业主可能要再等一两年才会接到开发商的办证通知，而拿证后还要再等2年才能交易。此次限售条件的调整后，房子首次转卖能较调前提前约2年，二手房市场的房源将更多，一部分的刚需、改善需求将得到释放。 今天我从朋友圈看到，长清地区执行首套房首付20%，二套房30%的利好政策。章丘截止发稿前还没有政策出台，相信也在这几天了。 
▲来源朋友圈 昨天，济南住房公积金中心网站发布重要通知！首套房公积金贷款，一人由最高30万提高至35万，二人由最高60万提高至70万元。具体实施以房屋网签时间为准，2022年5月23日之前已网签的按原政策执行，2022年5月23日之后网签的按新政策执行。
而房贷利率方面的利好政策，前几天就已经到位了，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。
结合前几天，央行发文调整了首套房贷利率的下限，由之前不得低于LPR下调为可在LPR基础上降20个基点，在当时也就是最低4.4%，此次调整后最低将是 4.25%。 目前，章丘主流银行已经开始执行4.4%，二手房的利率还是在5.2%，该调整也是对支持刚需和改善的双重利好，减轻了购房者还款压力。
说在最后： 据统计，2022年以来已有近110个城市调控楼市，不同程度的调整楼市限售、限购以及贷款政策，预计五月下旬也将有更多城市加入政策调整的队伍。 而山东省内已有至少9市出台了楼市调控政策，各地政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。
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发表于 2022-5-24 08:27:38
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