分化明显！章丘真实去化曝光，最短1年卖完？

大章丘当当探房

从去年下半年开始，楼市政策调控市场下行，去化成了不少楼盘面临的问题。

最近一段时间内，很多楼盘都趁着金三银四以及3.8女神节等节点，推出了一系列的优惠活动，但是去化率却不是很出色。

从腾策数据来看，2月章丘新房网签成交459套，环比1月732套减少了273套，环比下降32%。

今年1月和2月受假期因素的影响，章丘整体销量一般，不过金三银四已经到来，相信三月会有明显回升。

19.74个月！新房普宅最新去化周期曝光

  

根据最新统计的章丘楼市新盘去化周期显示，2月份的去化周期为19.74个月，相比春节前的两个月，2月份去化周期缩短了2个多月，这也是和春节活动、促销有着不可分割的关系。

从折线图中可以看到，去年下半年开始，新房的去化周期一直呈上升状态，最长的是去年10、11月份达到21个月之久，也就是近2年时间。

从章丘各大片区来看，去化周期最长的是老城区板块49.17个月，最短的则是大学城片区12.88个月，另外经开区和双山政务板块，去化也是可以的。

导致去化周期快慢的原因有很多，除了产品和购房者个人因素外，国家颁布的政策也占了一个不小的比例，另外还有新盘入市、老盘交房等因素。

章丘虽然不大，板块不多，但是区域之间热度还是有不小的差别。相比之下，主城区还是更受购房者欢迎。

 

济南、青岛、德州……山东多地释放利好政策

   

进入2022年以来，全国楼市放松调控政策频出，多地不断曝出重磅消息，引起全网轰动。

在我们山东省就有多个消息，涉及济南、青岛、德州、菏泽等城市。

3月5日，财联社发布政府工作报告，提出“稳房价、稳地价、稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，并再次提出房子是来住的，不是炒的。

  

▲来源财联社

3月4日，青岛市即墨住建局收到通知：即墨新房由拿证满5年改为网签后满5年！二手房满2年即可交易！

▲来源财联社

在青岛之前，济宁取消了二手房“限售”：自2022年2月7日起，济宁二手房“限售”政策取消，二手房交易不受满一年的影响，房产证下来即可交易。

之前菏泽下调首套首付比例降至20%后，随后，德州也传出了首套房首付比例降低到20%的新闻。

▲来源财联社

根据齐鲁晚报发布消息，2月底，济南兴业银行、广发银行、平安银行以及北京银行，推出首套房纯商贷4.9%的利率。这其中有银行在一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，直到4.9%。

说在最后：

整体来看，政策出现相对松动的苗头，市场信心还在底部回升。地产调控大方向没有改变，对未来市场趋势，还是谨慎乐观为好。

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