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今年的市场走向着实有点魔幻，上半年红红火火，大家信心满满，然而楼市下半场各种调控政策接踵而来，市场进入观望期。
市场行情与购房者预期始料未及的情况下，主城核心一家实力红盘，竟然凭借自身“超级硬通货”的成色，跑出独立行情，交出了一份令同行都眼馋的成绩单。
▲国欣颐养生态城
从今年3月二期入市爆火之后，开启每月一次的连续加推模式，要知道在当下的市场行情，能有魄力不间断开盘，绝对需要过硬的产品力。
合抱之木始于毫末，万丈高楼起于垒土。任何一个受欢迎的项目，都是从对于产品的一点一滴打磨开始。国欣颐养生态城，作为一个逆势下能让人毫不犹豫就上车的改善盘，拥有的特质是许多同类型楼盘所无法复制的。
容积率1.41的低密改善大盘 放眼章丘都是首屈一指
国欣颐养生态城项目，总占地670亩，总建筑面积约67万㎡，容积率只有1.41，整个小区只有别墅+洋房两种业态。对比市场上洋房+小高层/高层的混合型住宅，国欣颐养生态城从规划之处就直指高端。
同时搭配新中式的建筑风格和32%的绿化率，享受更大的楼间距，新中式园林移步异景，与一街之隔的明水古城相呼应。
83%的超高得房率 花一样钱住的更舒适
项目的另外一个吸引人点，要说得房率了，国欣颐养生态城的得房率高达83%。高得房率带来的最直接的作用就是：花一样钱，享受更大的空间。
举个例子，同样是建筑面积100平的房子，市面上普遍公摊是25%，实际使用面积75㎡，在国欣颐养生态城使用面积可以达到83㎡，实际使用面积相差8㎡，相当于一间小书房。最后一栋小面积洋房加推 二期错过再无
最近我得到消息，项目正在热销的二期17号楼，位于整个二期A区的最北边，紧挨着景观道，楼下就是自建的景观园林道。
而且为了更好地呈现园林风貌的丰富性，项目花大手笔移植了各种四季植物，置身其中，一年四季都能有不一样的美景。特别是这栋正在热销的“央景楼王”，窗外皆是景，自然包围生活。重点来了：17号楼是二期仅剩的小面积楼栋，剩余未加推的全部是大面积产品，整栋楼一共就42套，这次真是错过再无了。
精致的景观生活已经让人欲罢不能，优越的洋房居住体验更是让人惊喜。不得不说，国欣颐养生态城对于户型的打造，还是有两把刷子的。虽然是纯低密的改善社区，但是整个小区户型面积段涵盖94-190㎡，满足不同阶段人群的购房需求。
就拿正在热销的17号楼来说，总高7层，共42套房源，主力户型108㎡和124㎡，不管是实用性还是居住舒适度，都直接“俯视”市场一众产品。
建面约124㎡的户型，在布局设计上彰显功力，南北双阳台、贯穿式的生活动区、经典四叶草……房子的各个空间都畅享通透。进门之后就是敞亮的客餐厅，分别连接南北双阳台，南阳台还是270°大尺度采光，可以实现洗衣晾晒的功能，也可以种植花草、放置躺椅，开辟一方诗情画意的理想天地。北阳台更多承担的是存储的功能，特别是在生活品质不断提高的当下，厨房的作用越来越重要，北阳台就可以分担一部分，等于多了个小储藏室。
国欣颐养生态城120㎡以上的产品基本都是南北双阳台的设计，增强整个动态生活区采光面的同时，还增加了实用功能。整个户型做到了三开间朝阳，全明采光南北通透。南向的2个卧室还赠送飘窗，后期可以打造成自己的一方小天地。
三个卧室利用公共空间合理分到3个角上，互相不会打扰，双卫的设计让全家在忙碌的早上也能从容应对。这个户型最亮眼的就是大横厅，100多㎡的产品做三室，还能满足大的会客空间，这个就很考验户型的设计功力了。餐厅和U型厨房相连，提供生活效率；冰箱放置区、烹饪区、操作台、收纳区、清洁区依次呈现，操作便捷使用性强。无论是对于执着居住舒适度的“洋房控”，还是沉迷颜值的“园林粉”，都能在国欣颐养生态城得到满足。
主城核心的底气 如果说，生活的高度，在于更多资源的占有。那么老城区凭借着自身的优势，汇聚了生活所需的各色资源，而且全部是顶配，完全可以给落地在此的人们带来简单、便捷的生活。
即便是新城不断扩张的今天，明水依旧靠顶级的配套资源让无数购房者青睐。项目在济青路沿线，紧邻绣水大街，两条城市主干道让小区业主分分钟通达全城，更有章丘高铁站、汽车站综合客运枢纽辐射圈，可谓四通八达。
一街之隔的明水古城正在飞速建设中，整个古城大约5平方公里，以明清建筑为主，2018年开工至今三年多的时间，已见雏形。未来的百脉泉公园、李清照词园改造提升后，也将融进古城，打造成“江北第一古城”。与桃花山公园、绣江河公园等形成章丘城区最大的景观组团区。2.顶级商业配套加持，打造多维生活空间，精彩生活一步到位除了古城，项目对面就是在建的万达广场，而且是济南首座第四代万达广场，可以说是章丘目前顶级的商业资源了。
稍远一点的唐人中心据说也将由吾悦广场接手，重新升级打造。老城区本就有的成熟配套，在生态城自然也能坐享其成，一期入住的业主孩子已经入学实验二小和绣水中学。
三公里内就是济南市第六人民医院，另外还有中医院、第二人民医院等章丘老牌医院为您和家人的健康保驾护航。最后要说一点被很多人忽略的，大部分业主买洋房主要是为了自住，社区很少会有租客，流动人口少；并且，真改善人群聚集在一起，是自带“圈层属性”的。此外，在房产价值上，外部配套赋能可能会随着时间的流逝而改变，但自身低密真洋房的特质是可以穿越楼市周期的，未来即便是在二手房市场上的溢价率也相当可观，流动性很好。僧多粥少，二期仅剩的42套小面积产品正在火爆热销中，有感兴趣的朋友，还是赶紧下手吧！
国欣颐养生态城 一期现房即买即住 二期最后一栋小面积产品 头排7层观景洋房17# 火爆热销中
国欣颐养集团+区位优势 景观规划+低密社区+高端人文氛围
百脉泉畔+明水古城+万达在侧
1.本项目推广名为国欣颐养生态城；济建开预许字第（2021）章044号；2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为2021年10月10日前的信息，敬请留意最新资料；5.本宣传资料对项目的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此做出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；6.交通配套信息来源于网络，仅供参考。交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出要约或承诺；7.本文发布的所有相关内容均由项目（国欣颐养生态城）提供，章丘楼市头条、大章丘及相关平台对此不作任何承诺，具体须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。 |
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发表于 2021-10-13 09:42:39
发表于 2021-10-13 11:34:35
