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最近几个月，章丘的楼市相对平淡，不过随着土拍的到来又增添了不少热闹。在7月底，土拍网站上一口气曝出了19块地，包含6块住宅用地，其中龙泉路以北，明堂街北延以西的地块备受我的关注。与地块紧邻的是2.97万㎡的廉坡湿地公园，景观资源得天独厚。
地块规划为住宅用地，地处明水老城区，周边生活氛围浓厚，目前新房不多，只有在建的安置房，所以地块周围并不是置业热门区域，二手房均价在7000+元/㎡，未来该地块上上可能会影响周边房价走势。1、紧邻2.97万㎡廉坡湿地公园，章丘又一黄金地块首次曝光
在上个月底的地块供应计划名单中，明水老城区唯一供应的住宅用地，特别吸引我，就位于龙泉路以北，明堂街北延以西的地块。
根据信息显示，地块整体土地面积129051㎡，规划性质为住宅用地，地块建筑高度不得高于35米并与赭山、山水、明水古城视廊相协调，风格与明水古城、稻荷飘香相呼应。
地块紧挨着廉坡湿地公园，据说，著名词人李清照老家就在这一带。公园总面积2.97万平方米，其中绿化面积2.39万平方米，水体面积0.58万平方米。
▲廉坡湿地公园 在建设时保留了古代水塘的原地形地貌、古树、毛主席影壁墙、明代古道等历史原貌。
▲廉坡湿地公园 距离地块1公里内还有眼明泉公园和绣江河公园，生态资源丰富。
2、地块现状曝光，杂草丛生，少许房屋拆除工作尚未完成
地块位于龙泉路以北，道路两旁植被郁郁葱葱，一片绿意。
顺着明堂街北延路往北走，不一会就可以看到地块所在的位置，我顺着地块周围看了看，拍了下地块内部的实景图。
目前地块内还是一片杂乱的状态，杂草丛生，以前这里是村庄，这是拆迁后空出的地块，里面还有少许没平复完整的住宅建筑。
靠龙泉路旁边的特殊教育学校楼体也没有拆除，大门已经被围了起来，我不确定是不是也属于地块内的。
因为地块旁边还有砚池山庄，所以地块的形状并不方正。在砚池山庄内也有日常生活小超市等，生活气息还是挺浓厚的。
地块北侧是一些空地和工厂，与地块紧挨的东侧是廉坡湿地公园，一眼望去满眼绿意。再往东一点是绣江河公园，地块对面还有眼明泉公园景观资源得天独厚。
一路之隔的是眼明堂小区和眼明泉小区，地块西边还有在建中的山阳安置区，将来安置房建成后，生活气息也是很浓厚的。
生活购物方面，周边有东方冷库商超和不少沿街商铺，远一点还有小义乌，基本可以满足生活所需。
周边边还有明水眼科医院、养老中心以及月子中心，各种配套也比较全面了，章丘火车站和汽车站也在附近，如果是外地来眼科医院就医，乘车方面很是方便。
3、地块周边二手房均价7000+元/㎡，房价发展空间较大
地块周边暂时没有新楼盘，所以并不算老城区置业热门的区域，我从大章丘房产网上查了下眼明泉及周边小区近期挂牌价情况，大概在7700+元/㎡。地块周边不少小区，像眼明泉小区、眼明堂小区都比较老一点的了，周边的商铺也同样老旧一点，所以二手房价并不高。以眼明泉小区来看，从今年年初到现在挂牌均价处于还算稳定的状态，挂牌均价一直在7000元/㎡左右。
除了眼明泉小区外，周边还有同期的眼明堂小区，在二手房中比较新一点的应该是鑫泉花苑和宝岛官邸了，宝岛官邸挂牌价格稍高一点，在8000元/㎡左右。
地块周边不高的二手房价格和成熟的配套，再加上地块丰富的生态资源和目前板块内新盘资源不多的优势。地块将来潜力巨大，未来上市后极有可能会影响周边房价的走势。本次土拍的交易时间是2021.08.19至 2021.08.26，到时候拍卖情况我们也会继续跟进的，欢迎大家在评论区留言讨论。
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发表于 2021-8-14 23:33:14
发表于 2021-8-15 00:17:02
