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如果你一直在关注章丘土拍市场，不难发现，在年初济南市自然资源局公布的2021年供地计划中，7月份是有供地消息的，但现在已经进入7月尾声，仍然没有看到公布消息，或许是跟10月份的土拍起了。 不过，在看今年的供地计划时，一块住宅用地引起了我的注意，位置就在龙泉路以北，赭山大道以东的位置。1、南边就是清照小学，规划中的清照中学，九年制教育资源环绕。 2、周边还有明水眼科医院、小义乌商品市场、眼明泉公园等配套资源。3、附近二手房居多，均价在7000+元/㎡，安置房在建，将来生活氛围浓厚。
地块现状曝光：去年平整，如今杂草丛生，暂无动工迹象
按照今年年初公布的供地计划，位于龙泉路以北，赭山大街以东的这块住宅用地会在10月份挂牌出让，总面积217600㎡，按不小于地上建筑面积10%的比例落实配建租赁住房任务，我也去到地块现场看了看。
我探地已经有了经验，只要大概位置不错，地面有防尘网或被围起来，差不多就是了，果真不错，沿着赭山大街一直往北，不远就能看到被围起来的地块。
我过去实探的时候，里面地面也相对平整，不过看出修整时间过长，地面上长满了杂草。
在我探地的过程中碰到一名环卫大爷，大爷跟我说：这块地早在去年就平整过了，以前这里是个大坑，用大车拉土填平才成这样的，从那后一直还没有动静呢，弄着这么平整应该是盖楼。在地块西边就是在建的山阳安置房区域和柳沟社区，南边是眼明泉小区和小义乌批发市场。
一街之隔就是学校！周边还有眼科医院、台湾不夜城、眼明泉公园等配套 地块南边是眼明泉小区和沿街的门头商铺，各式各样的快餐及果蔬店，旁边还有东方冷库超市生活氛围十分浓厚。
赭山大街西边还有小义乌商圈和台湾不夜城综合性的商业体，节假日人群还是很密集的，平时的生活购物都可以得到满足。
▲台湾不夜城 
眼明泉小区旁边就是眼明堂幼儿园，西面还有清照小学和待建的清照中学，教育资源也相对充沛。
地块附近生态资源也比较丰富，像在东边的绣江河公园、荷花广场和眼明泉公园等是附近居民饭后散步的好去处。
地块周边还有明水眼科医院、养老中心以及月子中心，各种配套也比较全面了，章丘火车站和汽车站也在附近，如果是外地来眼科医院就医，乘车方面很是方便。
地块附近二手房居多，均价7000元/㎡，区域内暂无新盘 地块的南边以居民区为主，像眼明泉小区、眼明堂小区都是章丘比较老一点的小区了，等到这地块被拍后可能是附近除了安置房外，唯一的一个新盘。据大章丘房产网显示，眼明泉及周边小区所属的明水老城区6月份挂牌均价在7747元/㎡。以眼明泉小区来看，从今年年初到现在挂牌均价处于还算稳定的状态，挂牌均价一直在7000元/㎡左右。 
我也从贝壳网上查到目前该小区共17套房源在售，挂牌出售的价格也差不多在7300元/㎡左右。 
成交情况我也一块看了下，小区成交还是比较快的，我看到共成交了4套房源，成交周期都在一两天左右，最慢的也是在12天成交的。 
除了眼明泉小区外，周边还有同期的眼明堂小区，在二手房中比较新一点的应该是宝岛官邸了，挂牌价格稍高一点，在8000元/㎡左右。
这块地将来不知道会被哪家开放商拍走，将来建成后也是区域内唯一的新盘，竞争压力可能会小一点。总的来说，这个区域不管是从生活配套教育资源以及小区来讲，都算是比较成熟的区域，在这片生活也是一个不错的选择。 |
发表于 2021-7-27 18:24:49
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发表于 2021-7-27 19:28:28
