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回顾今年上半年的章丘楼市，可以说稳中有升，特别是新房，不断有开发商入市、开盘、加推，不管是刚需还是改善，新房货源还是很充足。 二手房方面有些许落后，年初挂牌均价还在7767元/㎡，6月份就降到7220元/㎡，下降547元/㎡，对于上半年章丘二手房的市场情况，稍后我们用数据来说话。再就是关于房贷利率调控的政策问题，消息一出也在我们买房群内炸出一波流量。政策篇：不仅是章丘，全国的二手房市场都不太好过，限制政策频出
下半年楼市刚开场，我们先来看一看二手房政策是怎么样。下半年刚开始，新的政策就来了，自2月份以来已经有至少7家开启了二手房参考价模式，我们就拿最近的政策来说。7月8号西安出台了二手房挂牌价核验政策，紧跟着第二天，上海也同步上线，未通过价格核验的二手房源不能对外发布，就在昨天我还看到了宁波也出了同样的政策。
更早些的还有深圳、无锡、成都等城市也推出二手房参考价。 而章丘本地的政策是怎么样的呢，我们一起来看一下。 章丘本地的二手房市场现状： 截止到目前，章丘并没有二手房挂牌价核验的相关政策。大家讨论最多的还是二手房能不能贷款。 在6月时，我们统计到章丘各大银行的房贷利率，11家章丘银行数据中，首套房最低的还是5.25%。
（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）不到半个月的时间我从朋友圈看到北京银行首套房贷款利率调整到5.55%，二套房5.65%！我也致电北京银行章丘支行咨询过，得到的消息是：确实涨了！而且现在房贷紧张，不排除继续涨和停贷的可能？我们以100万贷款贷30年为例（等额本息还贷），按照年初5.15%的房贷利率来算，总利息96.57万；而按5.55%来算，以后利息105.53万，每月多交200+元的房贷！
也就是说，这才半年的时间，购房成本直接上涨近10万。除了北京银行，我还电询了一些主流银行的目前的房贷利率情况，得到的反馈如下：
2021年6月，章丘二手房挂牌均价是7220元/㎡，对比年初1月份的7767元/㎡下降了547元/㎡，按100㎡的房子来看，一套少卖5万多块钱。 
和去年6月份二手房挂牌均价7987元/㎡更是下降了767元/㎡，今年年初均价7767元/㎡和去年1月份7872元相比，价格相差不大。在2021年继续坚持房住不炒的调控原则下，章丘二手房挂牌均价上半年几乎处于下降的趋势，整体涨幅情况不乐观。今年3月份开始处于下降的状态，在5月份有所上涨迹象后，6月份又下降了463元/㎡。 
从柱状图中可以看出，6月份章丘二手房挂牌量已经是5115套，比今年1月份4029套增加了1086套房源，挂牌量相对稳定，平均每月达4400来套。（数据来源大章丘房产网二手房源挂牌情况）热门小区篇：章丘城区活跃的46个二手小区，福泰东区挂牌房源最多 对于大家比较关心的章丘上半年成交活跃度较高的小区，我也从大章丘二手房上查了下章丘城区在挂活跃二手房源情况。
根据表中显示，福泰新都城东区活动度处在第一的位置，活跃度高和在挂的房源套数也有一定的关系，目前在大章丘房产网上共挂出311套房源，均价在8252元/㎡。其次是涧桥和诺德名城两个小区，活跃度在福泰新都城东区的之下，在挂房源分别是193套和191套。涧桥挂牌均价在8347元/㎡，而诺德名城稍高一点9045元/㎡。我也根据章丘城区在挂活跃二手房源的表格，按片区进行划分了下，我们也一起根据表格看看。
双山政务片区在挂的活跃小区前三和整个章丘在挂活动度小区一样。片区内活跃度最高的为福泰新都城东区小区，共在挂二手房源311套，均价8252元/㎡。之前我们也去小区实探过，小区绿化不错，生活氛围也很浓厚。
涧桥排在第二位，在挂房源193套，均价8347元/㎡，前几天我们刚刚写过涧桥有些房子挂牌1天就成交诺德名城算的章丘老一批的小区，虽然有新房在售，但是像第一批交付的房子也已经住进去近10年了，环境和绿化的诺德做的也不错。
老明水片区共统计到14个小区，活跃度较高的小区是正大御泉世家小区，目前在挂二手房源共122套，均价在8261元/㎡。
并列第二的是明珠南区小区和眼明泉小区，共106套房源在挂，均价在7140元/㎡和7202元/㎡。
大学城片区热度最近也慢慢活跃起来，这次共统计到6个小区，排在第一位的是盛世国际小区在挂二手房源共79套，均价在8107元/㎡。
▲盛世国际和玉兰花园 其次是佳兴天城小区，共在挂房源35套，均价在7685元/㎡，还有明星小区、玉兰花园、白泉家园几个小区，均价也根据小区自身相差不同。
新四中片区内大部分还是以新房为主，也有部分二手房源，本次统计到4个小区，分别是东城花苑、名城花苑社区、鲁能公馆和绣阳社区。东城花苑是片区内活跃度较高的小区，现在在挂二手房共144套，均价10297元/㎡，也是片区内二手小区较大的一个小区。
其次的名城花苑社区，共83套在挂二手房，价格在7009元/㎡，像鲁能公馆和绣阳社区两个小区活动度不是很高，鲁能公馆均价在9967元/㎡，刚交付不久，是比较新的二手小区。
城西片区共统计到3个在挂二手房小区，分别是泉山逸品、福康社区和杨胡公寓。泉山逸品活跃度比较高，共109套二手在挂房源，它的均价在8935元/㎡，我也去小区看过，环境和物业方便感觉都还不错，生活氛围也比较浓厚。
福康社区和杨胡公寓活跃度不是很好，在挂二手房源也不是很多，福康社区在挂房源20套，均价在5490元/㎡，杨胡公寓在挂15套，均价在4668元/㎡。
诺德名府有新房也有二手房，第一批交付的房源距现在已经有一段时间了，现在在挂二手共91套，均价在10168元/㎡。
从我统计章丘上半年二手房挂牌价情况来看，从今年3月份到6月份4个月中，二手房挂牌均价一直呈下滑趋势，5月份有所上涨，但6月又环比下降了。在反复不定的二手房市场或许以后也会上涨，但我感觉也应该不会涨幅太大。
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发表于 2021-7-17 18:37:44
发表于 2021-7-17 18:56:06
