停贷难卖？章丘这个二手房小区涨价7000卖出手只用1天！

大章丘当当探房

最近，有位网友跟我说：想把手里盛世国际的房子卖了，往城中心走走换套房，问我能卖多少钱，挂多久能卖出去！

其实现在有不少想置换新房的朋友有同样的困扰，自己手里的房子还值不值钱，置换的话多久能兑现。

今天，我查询贝壳网二手房成交情况的时候，发现有的二手房挂一天就被买了，甚至都有0带看成交的。我统计了近期章丘成交周期最短的10套二手房。

为了方便大家查看，根据片区进行了划分，可以直接拉到自己所在的区域查看。

当然，想要知道你家小区啥行情

进群聊

01

双山政务区

作为章丘现在新的城中心，双山政务区近两年风头无两，不断有开发商拿地入驻，同时带动了二手房市场的发展。

这次排名前10的小区里，双山上榜4位，基本上1-2天就成功出让。

1.诺德名城  成交周期1天，87.53㎡，成交单价9060元/㎡！

作为章丘比较早一批的商品房，诺德名城一直是章丘的热销盘，到现在已经开发到了三期。值得注意的是，这套房子是涨价7000元出售的！

据大章丘房产网统计，诺德名城二手房6月的挂牌价是8773元/㎡，而且半年来价格一直比较稳定！

目前三期的新房对外销售均价9000元/㎡，上个月以94套的好成绩位居章丘成交排行榜榜首！

2.齐鲁涧桥 成交周期1天，成交单价6675元/㎡！

涧桥也是咱们章丘的老小区了，地处城中心，周边居民较多，发展较早，所以配套相对成熟，有自带的商业街，东边就是银座商城，生活购物都十分方便。小区南边就是实验小学，孩子上学也方便。

但是也被不少业主吐槽小区物业管理差、小区较乱、停车不方便等老小区的通病。

3.齐鲁涧桥 成交周期1天，成交单价7950元/㎡！

同样是涧桥一天成交的二手房，大面积139㎡的成交单价7950元/㎡。

据大章丘房产网统计，齐鲁涧桥二手房6月的挂牌价是8221元/㎡，比成交价略高。

因为位置无敌，周边配套齐全，而且相比较原来的单位宿舍小区的各项绿化、配置等都高一等，所以受到不少买房人的青睐。

4.东山小区二区，成交周期2天，成交价10274元/㎡

东山小区二区位于现在东山区域，周边有东山商业广场、东山小学、章丘五中等优质的配套资源。

除了有优质的配套资源，因为是单位宿舍聚集的区域，所以即便房价一直很高，依旧是不少买房人重点关注的区域。

02

圣井片区

随着章丘撤市划区归到济南，以及山大龙山校区的推进、章丘的首条地铁-8号线预计下半年开工建设等利好消息不断曝光，原本安静的圣井热闹起来。而在这之前圣井已经建好的小区自然就成了香饽饽。

据大章丘房产网后台数据显示，圣井片区6月二手房挂牌均价5118元/㎡，我们再来看看成交的情况。

本次统计的排名前10的小区里，圣井上榜3位，其中2个在诺贝尔城小区。

诺贝尔城位于经十东路与安莉芳路南延的交叉口，这2套快速成交的房源，一套是92㎡的小户型，成交单价8261元/㎡，另外一套是227㎡的大户型产品，成交单价17093元/㎡。

小区南边隔着碧桂园凤凰城就是新城实验学校和圣井黄旗山商业广场，而且规划中地铁8号线章丘的其中一个站点-安莉芳站就在小区的西北角，未来建成之后对于小区居民来说又是一项交通利好。

▲经十东路圣井段实拍

另外一个上榜的房源是重汽翡翠东郡小区的，是个111平的三室户型，成交单价7973元/㎡，也是挂牌一天就成交了。

03

明水老城区

作为原来的章丘城中心，这两年旧城改造下，明水也将以新面貌和大家见面。还是有很多老章丘人更加认可老城区的价值。

这次排名前10的快速成交房源里，明水占据2席。

眼明泉小区南区，成交周期1天，成交价7417元/㎡

眼明泉小区附近大型商超有东方冷库，还有一些沿街商铺和西麻湾综合市场，小饭店、药店、各类奶茶小吃店都有，西边过了赭山大街是小义乌商圈，现在也有了台湾不夜城这种综合性的商业体，基本的购物需求能得到满足。

▲小义乌，拍摄于2021.6.2

去年清照小学也从明水汇泉路搬到了赭山大街北首的西边，和济青路交接的地方。

不过住在这边的居民应该经常有这样的感觉，工作日的时候早高峰晚高峰很容易堵车，也是很扎心。

另外一个环卫局宿舍，成交周期3天，成交价6277元/㎡。小区位于济青路北边，绣水大街还得往东，是个老小区了。

04

大学城片区

大学城片区早期兴起的时候，聚集了不少居民区，现在因为经十东路的辐射，新一轮的规划利好不断砸向这个片区，二手房市场也越来越好。

这次排名前10快速成交的房源中，大学城的明星小区一套84㎡的二手房上榜，成交单价 6184元/㎡。

小区南边就是道通实验学校，西边的章丘中学最近也有扩建初中部的消息传出。

附近有利群购物中心，可以满足居民的日常生活消费。医疗资源有双山医院，相关的生活需求配套还是很完善的。

据大章丘房产网显示，明星小区最新挂牌价在7243元/㎡左右。比成交价略高，价格是上优惠不少。

说在最后：

我们最近在咨询银行关于房贷问题的时候，不少银行表示“停止对个人二手房放贷”。而且二手房市场这几年在新房市场的挤压下并不被很多人看好，但是依旧有小区卖的飞起，总结下来有以下2个原因。

1.位置好、周边配套成熟

2.一些着急出手的业主往往会选择降价出售

对于老小区业主来说，总归比买房的时候赚了。同时也是在用事实告诉正在看房的新业主，入手一套好房源，真的稳赚不赔啊！

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