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今年年初，济南章丘安居建设发展有限公司以总价94982万元（约9.5亿）竞得[2021-10][2021-11]两块住宅用地，就是明水查旧村两块地，成交楼面价2917元/㎡。 今天我也实探了一番，经过实探，我才发现这个地块牛了，万达商业马上起来，公园步行就能到，学校更不用说，周边还有央企大盘，未来发展值得期待。
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明水崛起在即！查旧村附近两块住宅用地引起关注 在上半年土拍过程中，对于章丘土拍市场来说，绝对是标志性的一年。老明水片区的土拍成绩也不得不让人绝口称赞。 位于明水查旧村的2块住宅用地引起我的注意！被济南章丘安居建设发展有限公司以94983万元（约9.5亿）的价格拿下，容积率1.5-1.8，成交楼面价2917元/㎡。
2021-10： 地块位置：绣水大街北延路西，规划路以南 出让面积：72911㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.5-1.8 成交总价：38279万元 成交楼面价：2917元/㎡ 拿地方：济南章丘安居建设发展有限公示
2021-11： 地块位置：绣水大街北延路西，明水街道查旧村 出让面积：108006㎡ 规划用地性质：住宅用地 容积率：1.5-1.8 成交总价：56704万元 成交楼面价：2917元/㎡ 拿地方：济南章丘安居建设发展有限公司
地块的规划条件通知书中提到：地建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建规模不小于6个班的幼儿园，社区用房以及菜市场。高层建筑面宽不宜大于60米，严禁沿街商业，要做沿街景观设计。 从地块规划条件和1.5-1.8的容积率中能看出，该地块未来或许会是一片洋房区。
地块实探来了！公园、商业、学校周边配套有点强悍！ 关于查旧村这块地，最近可是有不少网友问我到底什么样了，今天上午我就带着小飞机，去探地！ 今天还是真热，上午11点左右我到达地块，就在国欣颐养生态城项目的北边，一街之隔，地块现在杂草丛生，而且没有围挡。
路上的车辆也不多，可能是大中午的原因，关于地块的情况我问了附近的村民，表示这一片地已经空置一段时间了，应该是要盖新房吧！
地块的南边隔着一条街就是国欣颐养生态城2期用地，西边是明一村，东边是绣水大街北延道路。 顺着绣水大街往南过了济青路就是在建的万达广场，未来建成投入使用丰富了周边居民的娱乐休闲生活。
地块东边就是绣江河公园，过了济青路稍远一点还有百脉泉公园，在建的明水古城，夏季的傍晚生活气息满分！
还有老明水原有的教育资源，比如明水幼儿园、章丘第二实验小学、明水小学、绣水中学等。 虽然现在很多都是规划中的内容，未来落地之后周边配套在章丘也算是首屈一指了！
周边还有3家楼盘在售，新房最低8000+元/㎡！ 目前这周边在售的新盘有南边的国欣颐养生态城、万达光辉十里，而且最近老盘君临天下最近也爆出了4期的新规划，老明水的房源正在得到补充！ 地块南边就是国欣颐养生态城，以别墅洋房为主，现在1期已经交付，2期在建的洋房也将在本月底迎来开盘，整个2期面积段94-190㎡不等，我最近也听说，2期的首开放风均价在8500元/㎡。
再往南过了济青路就是万达光辉十里，从4月开放售楼处以来，市场上关于万达的声音就不断。小区以洋房、小高层为主，建筑面积117㎡-188㎡不等。 最近项目也一直盛传要开盘，而且朋友圈最近都在传视频照片，认筹情况比较好，每天售楼处人都不断。
除了这两个新盘，旁边的君临天下前段时间也爆出4期规划。 根据公示，项目的四期是23#、24#、25#、26#4栋楼及地下车库3号。容积率1.76，还将配建3个班90人次的幼儿园。
▲君临天下四期规划，来源：章丘区自然资源局 说在最后： 去年以来，老明水的各项规划落地，也不断有住宅地块成交！之前我们就发过《海通首进章丘》竞价20轮拿下的就是老明水的地块。 对于等待明水复兴的人来说，接连传来的好消息也是很振奋人心。 你觉得查旧村这块地未来建成小区会卖到多少钱呢？快来评论区留言，讨论起来吧，有惊喜哦！ 小编微信 15153112785
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发表于 2021-6-25 08:16:01
发表于 2021-6-25 08:32:05
