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说道东山大家应该都不陌生，给我的印象，东山那片就是一个“非富即贵”的地方。 我感觉在那里住的，应该都是早一批章丘政府机关人士和退休教职工等，有一定实力的人才会居住的地方，而且整个小区和周边片区的规划都不错，所以价值凸显的也相对明显一点。都说二手房难卖，我看也不一定，好的二手房也不愁卖，甚至有人抢着买。不过从近半年来看，二手房的价格确实比较平稳，前段时间我们也统计到了章丘二手房市场的情况，5月份双山片区挂牌均价8776元/㎡。我刚刚翻二手房网站时，就看到东山小区二手房挂牌2天就成交了，而且成交均价10274元/㎡。1、好房抢着买！章丘城区一套二手房挂牌2天就成交！
今天，我从贝壳网看到，章丘东山小区二区的一套二手房去化还是很快的，挂牌2天就成功出让。 
从房源基本信息中我们可以看到，这套房子146㎡是个3室2厅1厨2卫的设计，整个楼共6层1梯2户，房子所在的楼层是低楼层。 
该房源是2021年5月31日挂出来的，成交时间是2021年6月1日，成交周期为2天。房子的挂牌总价格和成交总价一样是150万，没有降价情况出现，核算单价是10274元/㎡。值得一提的是，这套房子竟然是0带看情况，而且网页页面浏览次数也才59次，也就是说买房人直接就订房了。 
我也从贝壳上查了下这个小区的成交情况，加上本次这套一共找到2套成交房源。上次成交的那套是在20年7月，成交周期也不长12天，也是一套3室2厅1厨2卫的房子，不过面积小一点137㎡，挂牌价和成交价一样没降130万。 
而在售情况共找到32套房源，挂牌时间也大部分是在2-3个月之间，有个别是在1年前挂牌出让的，均价也在9000元/㎡以上。 
▲图源：贝壳网
2、学区房、地段好、价格低！章丘这三类房子比较好卖
二手房卖得快不难发现跟学区、位置和价格有关，而且也听中介们常说：好的房子只要位置和价格不错应该卖的会快点，有些买房人就很有眼光，抓住好机会立马成交。房源所在的位置也是很重要的一个关键。不少小区位于地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、学校、商业配套便捷，所以这类房子关注度也高。附近的城东商业综合体，它是一个集“吃喝玩乐购”为一体的大型商业综合体，大概今年就可以使用了。
东山小区二期所处的东山区域本身各项资源就好。就教育资源而言，这附近有东山小学、第二实验中学、章丘五中，都是章丘本地数一数二的学校了。 
东城实验学校新建项目建设工程规划批前公示也出来了，对于这附近的业主来说确实是个重磅好消息。
买房价格永远是第一位，尤其是购置二手房时，目前这个区域内的二手小区挂牌均价在8900元/㎡左右。有中介跟我说：虽然挂牌的房源不是很多，但是一上新的房源就有咨询的，还是很吃香的。因为本身所处的位置好，各项配套都较成熟，加上圈层资源的加持，即便是在二手房市场一直不被看好的情况下，业主也很少降价抛售。可能由于时间原因，有的老小区不管是户型设计上还是绿化、小区维护以及设备使用上，不如新小区好，如果想要入手二手小区的话，这些点还是要注意的！
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发表于 2021-6-20 10:00:00
发表于 2021-6-20 10:59:09
