重新崛起！土拍之后，章丘这里借势爆火，8000+元/㎡就能纯改善！

985房姐在章丘

火热！2021年章丘土拍再次引爆楼市！

就在上周，刚刚结束的第三次土拍结果出炉！时隔3年，章丘土拍再现抢地热潮！

其中位于汇泉路北边原毛巾厂的2021-17地块，竞价20轮，最终被海通地产24809万元（约2.5亿）的价格拿下。

溢价率18%，核算成交楼面价3100元/㎡！

▲图片来源章丘区自然资源局

同时，该地块的成交也让我们重新将眼光聚到老明水！

1、东营房企首进章丘，竞价20轮拿下重磅地块，看好明水老城区潜力！

 

沉寂2年之后，今年老明水的市场可谓凶猛十足！

上周，章丘第三次土拍结果出炉，要说这一次最受关注的，还得是海通地产首次进入章丘市场，选择竞价20轮拿下毛巾厂的地块，完全就是因为看中了明水的价值所在。

2021-26/2728

地块位置：汇泉路以北，原济南第四毛巾厂周边

出让总面积：40017㎡

地块性质：居住用地

容积率：1.5-2.0

成交总价：24809万元

溢价率：18%

成交楼面价：3100元/㎡

拿地房企：山东海通地产有限责任公司

海通地产成立于1992年，是东营的一家房企，先后在东营本地及滨州、烟台等周边城市开发了30余家项目。

▲图片来源海通地产官网

本次拿地，是海通在济南首次布局，选择在章丘明水，也是看重了明水未来的发展潜力！

2、发展迅猛！各项利好正在落地！老城区价值被重新重视！

 

本次土拍，除了海通拿的毛巾厂地块，明水老城还有多块商服地块成交，都是章丘现在的重点项目。

2021-26/27/28

地块位置：汇泉路以北，明堂街以东

出让总面积：68382㎡（约102.573亩）

地块性质：商服用地

产权年限：40年

容积率：1.3-1.6

成交总价：19287万元

成交楼面价：1763元/㎡

拿地房企：济南市章丘明水古城旅游发展有限公司

根据出让条件，2021-26 至 28号3宗地，是明水古城国际泉水旅游度假区项目的一部分，是对以前出让用地的补充。

这块地所在的明水古城项目的规划图前段时间也公示了，预计2023 年 4 月竣工。

▲图源：章丘区自然资源局

除了明水古城再拿地，万达也在这一次的土拍中成功拿到商业地块！

2021-29/30

地块位置：绣水大街以西，原清照路以北和以南

出让总面积：56249㎡（约84.37亩）

地块性质：商务金融用地

产权年限：40年

容积率：1.2-1.5/2.4-2.8

成交总价：15864万元

拿地房企：万达地产集团

▲万达广场地块所在地

根据出让条件，2021-29、30号2宗地位于绣水片区商业综合体项目内，是对以前出让用地的补充，就是现在万达广场建设所在地。

据了解，章丘万达广场“光合城市”商业系统包含了万达广场大型购物中心、金街步行街、Block仿古商街、社区邻里MALL四大子系统。

▲万达广场示意

随着万达以及明水古城的逐步建设，老城区原有的价值也开始被重视！

生态资源优势明显

国家4A级旅游景区百脉泉公园，新建的绣江河公园，是整个济青路上靓丽的风景线。还有汇泉路的桃花山公园，可以满足周边居民休闲娱乐。

▲百脉泉公园

加上明水主要的高规格旅游胜地-古城坐镇，未来这一片的生态优势在整个章丘来说也是数一数二的。

幼儿园、小学、中学，一站式教育配套

老城区嘛，教育资源自然在章丘也是最早一批建设的，像我们熟悉的明水幼儿园、明水小学、章丘区第二实验小学、绣水中学等，保证了片区内的小业主们，从幼儿园到中学一体化。

▲图源：章丘区绣水中学公众号

商业、医院的生活配套一应俱全

在建的万达广场，加上早就有的唐人中心，还有济南第六人民医院（章丘县医院），老城区这些基本的商业以及医疗配套上还是很占优势的。

3、最低8000元/㎡！明水老城一街之隔的2大改善盘即将开战！

 

这两年随着明水复兴一块起来的，还有老城区的楼市。

现在明水在售的楼盘只有国欣颐养生态城，对面的万达·光辉十里最近动作不断，据说也要在近期开盘！一街之隔的这两个大盘自然引来不少人的关注。

先说位于济青路北边的国欣颐养生态城

整个项目是以别墅、洋房为主的改善盘。约1.41的超低容积率，绿化率32%，新中式园林打造，建筑风格也是以新中式为主。

▲国欣颐养生态城

项目的一期已经交付，有不少业主已经装修入住，交付的同时整个小区的实景也随之曝光。

▲国欣颐养生态城实拍

现在项目主推的是二期的A区，共11栋洋房，其中7栋7层、4栋9层，面积段94-190㎡不等，全部是毛坯交付。

现在在认筹阶段，听说是8字开头住洋房，对章丘来说可以不小的诱惑啊！

▲二期鸟瞰示意

按照我们以往的印象，改善产品一般面积偏大，但是此次国欣颐养生态城推出的洋房产品，最小面积仅94㎡，算下来总价七八十万就能入手改善，这样的机会在整个章丘来说也是难得啊！

再说位于济青路南边的万达光辉十里

虽然万达和国欣颐养生态城只有一街之隔，但是挨着济青路这一侧的是商业部分，万达住宅部分在南边挨着汇泉路。

住宅部分的容积率1.68，小区以洋房、小高层为主，建筑面积117㎡-188㎡不等。

▲万达鸟瞰示意

前段时间，万达也公开了3个样板间，从户型设计来看，还是很抓眼球的。

比如万达全系产品带有私家电梯入户门厅，最小的采光面也在10米以上。还有产品带有南北双阳台的设计等，不少细节是章丘市面上少见的。

▲万达188㎡户型示意

万达的商业也是自带流量，未来落地之后，受益的不仅是小区业主，也将带动老城区以及整个章丘的商业升级。

除了这两个新盘，旁边的君临天下前段时间也爆出4期规划。

根据公示，项目的四期是23#、24#、25#、26#4栋楼及地下车库3号。容积率1.76，还将配建3个班90人次的幼儿园。

▲君临天下四期规划，来源：章丘区自然资源局

说在最后：

海通首进章丘，3100元/㎡的楼面价在章丘的土拍市场来看，未来还是很有优势的，特别是在改善当道的老明水。

那么问题来了，你觉得原毛巾厂这个小区未来会卖到多少钱呢？快来评论区留言，讨论起来吧。

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