一直以来，大家对于“学区房”的讨论就没断过。 今年的楼市更是如此，为了给“学区房”降温，截止目前，已经有多个城市出台相应政策，像北京、上海、广州、重庆、南京等地更是首当其冲。
与“学区房”有直接关系的二手房市场也因此备受关注，都说，二手房市场才是楼市的风向标、晴雨表。这两年，受新房市场的冲击，章丘的二手房市场明显不太好过，不温不火的状态下，甚至有不少中介开拓新房市场。但是我最近发现，章丘有一套二手房挂了一天就卖了，和听说的市场有点不一样啊！
今天，我从贝壳网看到，章丘有一些二手房去化还是很快的，有小区挂牌1天就成功出让。 
▲图源：贝壳网 这套房子139㎡，是个三室两厅的设计，从成交信息能看出来，该房源是在3月24号挂出来，3月25号就成交了。 挂牌总价112万元，最终降价1万以111万元的价格成交，核算单价7950元/㎡。值得一提的是，这套房源竟然0带看，也就是说，买房人直接就定房了。 ▲图源：贝壳网 齐鲁涧桥是咱章丘人都比较熟悉的小区了，双山大街城中心的位置，挂牌均价在8000-9000元/㎡之间，也有一些房源楼层好、面积小，价格在9000+元/㎡以上的。而且据中介反映，很多业主都是冲着位置去的，只要有二手房挂出来，一般情况下隔不了多长时间就有咨询的。
除了这套挂牌一天就成交的房子，我还查询了齐鲁涧桥之前成交的房子，发现涧桥的房子确实是成交周期都比较短。②齐鲁涧桥1月5号挂出来的这套房源，63㎡的小户型，挂牌4天就成交了。挂牌总价58.5万，成交总价57万元，降了1.5万元，核算单价9048元/㎡。 
▲图源：贝壳网 而且从带看记录来看，一共就带看了一次，看来这种小面积的二手房还是很吃香的。③同样在1月份成交的涧桥的房子，成交周期是28天，是一套110㎡三室两厅的房子。 
▲图源：贝壳网 除了齐鲁涧桥，还有一些其他小区二手房的成交周期也较短。④新世纪花园一套78㎡2室2厅1卫的房子，挂牌34天，最终以原挂牌价成交，核算成交单价7664元/㎡。 
▲图源：贝壳网 新世纪花园虽然是老小区，但是处在二手房价格普高的东山区域，位置绝佳，学校是东山小学，而且小区带有单位宿舍的属性，还是很受欢迎的。⑤同样是在东山，和新世纪花园隔着个十字路口的华港世纪城，一套96㎡两室两厅一卫的房子，去年年底挂出来的，总价83万，今年1月降价4万以79万元的价格成交，挂牌周期34天。 
▲图源：贝壳网
2、学校、位置、价格！成为章丘人买二手房重点看的因素！
关于最近二手房市场开始热闹的情况，我也咨询了一些中介，有中介表示：这就看出当时房主买房有没有眼光了，有不少位置好的房子，还真是不愁卖！从上文中说到的小区不难看出，好学校划片范围内的房子都不便宜。前段时间，我们发布城区学校的划片范围的时候，做了个调查，有近70%的人选择会为孩子上学考虑学区房。
优质的教育资源确实是让不少买房人心动，比如东山区域，二手房价格一直不低。附近聚集了不少居民，但是小学的话只有东山小学，现在东山小学的北校区已经在建设中。去年城东鲁能实验小学也已经正式投入使用，对于这附近的业主来说确实是个重磅好消息。
▲鲁能实验小学实拍 城中心位置的房子一般来说价格都不低，这些小区地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、学校、商业配套便捷，配套齐全，也是二手房优于一些新房的优势之一。 ▲图源：大章丘房产网 因此在章丘二手房市场中经常会出现，一批房龄10年以上的老破小，单价一般都在到8000元/㎡以上。 买房，价格永远是第一位，这一点在二手房市场同样适用。同样的单价，面积小的房子总价就少一点，对于很多急需一套优质房源的买房人来说就是好的机会，房主也比较好出手。
▲图源网络 上周，章丘区自然资源局第三次挂牌出让18块地，其中住宅用地有6块。现在章丘在售的新盘有40余家，从去年至今，成功出让的新住宅用地有十余处，这也就意味着未来还会有多家纯新盘入市，房源充足，可供选择的空间也很大。 小编微信 15153112785
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匿名
发表于 2021-4-27 15:01:29
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发表于 2021-4-27 10:00:00
