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现在章丘人对居住空间的要求越来越高，从去年的高价地块频繁出让，到今年改善楼盘表现抢眼，改善逐渐成为章丘楼市的主旋律。
改善必然是好，但是价格却不低。对于很大一部分预算有限的购房需求者来说，小面积的户型刚需房，才是他们的最佳选择。今天我特意从城东片区、双山政务区、城西、绣源河片区、圣井片区这五个区域中各选一个还有小户型的楼盘，他们的建筑面积都是100㎡以下，这些新房综合地段、面积、价格来说都很适合刚需人群。
山水泉城·玺城项目位于目前章丘当红的双山政务区，双山北路与赭山大街交汇处西侧，周边的各项配套资源都有，受双山城中心扩展的影响，不断提升，吸引了越来越多的人来这里置业。玺城自去年10月开放售楼处以来，一直有不少网友来问。作为山水泉城系列的第四个盘，关注程度自然不言而喻。现在项目还没有开盘，市场放风价8000元/㎡。 
90㎡的户型保留了2室的设计，每个房间的空间都很充裕。这个户型对年轻的小两口来说，简直不能再合适了。有了孩子也不用担心，主卧带有超大阳台空间足够放一个婴儿床。每个房间都有窗户，保证了采光和通风。比较能代表章丘早几年的小区户型。作为这两年与城东相抗衡的城西片区，以超高性价比在市场上夺得话语权，均价8000+元/㎡的价格，对于不少资金有限又想入主城区的朋友来说，确实有吸引力。 下图建议横屏观看
锦悦名筑位于双山街道世纪西路与福康路交汇处，实验中学北门对过，也是去年入市的新盘，中铁集团开发建设。项目在售均价9000元/㎡。 
虽然面积小，但是户型设计上有不少巧心思。客厅大尺度飘窗区别于传统的小窗，大大增加了光晒尺度。主卧自带的生活阳台避免了在客厅的晾晒尴尬。洗手间设计在两个卧室中间，生活起居更加方便。卫生间门口的区域空间利用不是很到位，但相对于85㎡的房子来说，也是麻雀虽小五脏俱全了。华侨城位于世纪大道与滨湖路交汇处以北。华侨城不光有住宅项目，还有商业、生态、文旅、教育、办公、五星级酒店等其他方面。除了本身生态资源优势，还有小区南边自建的12万方商业区，而且据项目介绍，将来小区旁边会建设省级幼儿园—章丘区实验幼儿园。项目在售均价7800元/㎡。
虽然建筑面积只有86㎡，但是在布局上考究不少，客厅+两个卧室都朝阳，客厅带有超大阳台，卧室各有1个飘窗设计，将卫生间和厨房安排在了北向。相比上一个80+㎡的户型来说，这个户型显得空间利用就比较充分了，唯一一点厨房对着我是有点不太好，但总得来说已经很优秀了。圣井片区在章丘正式划归济南之后开始发挥出愈加重要的地位，山大搬迁、地铁8号线下半年计划开建，整个圣井俨然已经成为一座正在冉冉升起的新城。蓝光·圣井院子位于经十东路与潘王路交汇处路北，规划的山东大学龙山校区西邻。项目在售均价7000元/㎡。 
户型亮点：南向三开间朝阳，动线设计合理，进门就是厨房，不经过客餐厅，不会有二次麻烦。阳台设计在了主卧，晾晒私密用品比较方便隐蔽。客厅做了飘窗的设计，没有阳台的空间，采光会更好。南向的次卧没有对流风，通风上可能会有影响。中麓府所在的城东片区自然就不用多说了，一直是章丘的热卖区域，中麓府所处的位置不是很靠东，离城中心更近一点，同时享受城中心和城东的双重配套资源。中麓府位于唐王山路与绣水大街交汇处，是四中片区内少有的精装小户型。
四中片区虽然楼盘较多，但是近年来热销，小户型基本已经被抢购一空，我扒了扒现在剩下的房源，中麓府还有一些建筑面积约95㎡的产品。项目在售均价10300元/㎡。 
整个户型用玄关和厨房将空间进行了分割。南向的客餐厅和卧室可以作为年轻一代生活的空间，北向两个卧室的人也不会被打扰。如果是小两口住的话可以将多余的房间改造。而且项目是精装交付，对于觉得装修麻烦的人来说确实是个不错的选择。如果进门的空间如果能利用上就更好了。明水老城区现在有了新规划，不仅有明水古城，还有万达入驻，给片区带来了新的活力。现在在售的新房只有国欣颐养生态城，目前2期正在认筹。据悉，项目2期的洋房产品，最小面积仅94㎡，对于很多资金有限还想要改善的朋友来说，确实是个难得的机会。
▲国欣颐养生态城实拍 这两年，章丘刚需产品去化快，改善产品正在成为市场主流，而且从去年开始，很多住宅地块都是容积率较小的改善地块，也就是说未来会有越来越多的改善盘入市。大环境下更是紧俏，刚需族要珍惜眼前的机会，能早上车就早上车。 微信号 15153112785
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发表于 2021-4-3 16:00:00
