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一直跟大家聊房子，没怎么聊过地，这两年章丘也拍出了不少的高价地，引来很多人的关注，而说到高价地，不得不提胡山。
去年胡山周边共拍出3块住宅用地，分别在胡山的西边白泉村和北边青云大道的东西两侧。2021年章丘的第一场土拍，胡山西南边的一块住宅用地成功出让。时隔半年，和青云大道两侧地块同期拿地的中康地块已经动土施工，网上更是爆出了案名-中康清照蘭庭。但是胡山周边的这几块地却颇为神秘。
▲实探来了 这几块地最新进展如何？入市后又将会对区域房价、周边楼盘带来怎样的影响呢？今天我就实探了地块，给大家带回最真实的情况。
2019年8月，章丘区自然资源局发布《2019年度白泉村拟征收土地公告》，白泉村地块被征收。 
2020年6月，白泉村原址的地块被隆泉城市发展有限公司以5727元/㎡的楼面价拿下；2020-6： 地块位置：章莱路以东，双山街道办事处白泉村原村址
土地面积：73193㎡（约109.79亩） 土地使用性质：居住用地 容积率：地上1.0-1.1 成交楼面价：5727元/㎡ 拿地方：济南隆泉城市发展有限公司 根据出让条件，这一片住宅需要以新中式风格为主，与胡山国家级森林公园及周边环境相协调。另外需要配建菜市场、幼儿园、非机动车停车场（库）等。
到现在也有将近1年的时间了，在这1年的时间内，胡山周边地块的出让速度也是杠杠的，诞生了多幅高价地。 
从这些拿地信息中看出，基本上容积率都是在1.0-1.2之间，基本都是叠墅洋房为主的产品。我们可以大胆的猜测，未来这里会聚集一大片改善人群。
我在本次实探中发现，这块地现在已经圈起来了。白泉村的地理位置十分优越，周边的景色也是美不胜收。
▲拍摄时间：2021.3.10 地块的东边就是胡山省级森林公园，我在去年的时候到胡山游览过一番，景色确实好。而且今年的政府工作报告也提到了：加快胡山片区山体公园建设，实施长白山森林生态修复保护项目，完成造林2万亩。
西边是白泉湿地公园，是章丘规划的山泉河湖城的一部分。根据设计方案,白泉湿地公园偏西南侧为泉眼集中区域,以名泉保护和观赏为主要功能,在公园中心打算人工开挖,恢复白泉湖。在整个公园里还将设置几个码头,可供游客乘船从水路游览。
隔着双山大街西边是一大片住宅区，还有大学城的丰富人才资源，生活配套也比较齐全。
重磅加持！3.3万㎡安颐康养度假酒店落地胡山，周边新盘较少
地块从出让到现在引来不少人的关注，5727元/㎡的楼面地价在这两年里可是翘楚了。毕竟现在大学城都有新盘6000元/㎡的房价了。最近这块地周边的其他配套也有了新动静。昨日，章丘区自然资源局公布了《济南安颐康养度假酒店追加工程规划许可批前公示牌》，文件中标注的位置就在胡山的北边。
▲济南安颐康养度假酒店规划图，来源：章丘区自然资源局
▲酒店所在位置示意，来源：章丘区自然资源局 根据公示，项目实际用地面积38433㎡，地上容积率是1.4，与之前规划的面积以及各项指标略有出入。
当然现在还只是批前公示，确切信息还是要等正式的公示出来。 胡山周边二手小区比较多，新盘较少。离胡山最近的新盘项目就是北边的佳兴澜山项目，目前项目的2期已基本售罄，会有3期，但是3期具体入市还未确定。除了佳兴澜山，过了双山大街南沿的路，是一大批住宅区，比如明山秀水、玉兰花园、天业盛世国际、山水泉城南城等，都是大家比较熟悉的小区了，二手房的均价在8000元/㎡左右。以上就是本次探地的情况了，大家看好胡山这一片的发展吗？ 小编微信 15153112785
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发表于 2021-3-11 09:00:00
发表于 2021-3-11 17:41:20
