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越是新房稀缺的地方，越是具有价值潜力。 2021年的章丘楼市暗潮汹涌，多家纯新盘蠢蠢欲动。9月份济南中康房地产开发有限公司拿下原李家埠地块，成交楼面地价2520元/㎡。今天我实探地块，发现项目售楼处已见雏形。首先，我们来回顾一下中康在2020年9月拿的地块的基础信息。这块地是2020年9月在章丘第6次土拍时出让的 [2020-14]地块，位于清照大街以西，创业路以南李家埠村。总面积99820㎡，成交价62887万元。地上容积率在2.0-2.5，成交楼面价2520元/㎡。出入口：沿工业二路设置主出入口，统筹考虑交通疏散。其他条件：建筑以现代建筑风格为主，需要配建不少于30个班的幼儿园，以及社区用房、养老用房等！ 该地块的容积率在2.0-2.5之间，未来或打造以18层为主的高层住宅，看来刚需的朋友又有新选择了！ 
中康咱章丘人比较熟悉了，已经在章丘开发过6个项目，分别是：金梦瑄花园、龙盘山家园、融创清照府、中康绿城百合花园、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。
现在这块地已经圈起来了，我去的时候正是中午的时间，碰到一些施工队的出来吃午饭，打听了一下，在施工的就是中康地块。
根据航拍的图可以看出来，从9月份到现在不到4个月的时间，项目的售楼处框架已经起来了！
地块北边是创业路，但是创业路跟地块中间还有一个汽车广场隔着，还有个章丘广通公共交通公司，而且从拿地规划图中也能看出来，地块是不挨着创业路的，未来会减少部分噪音。
值得一提的是，东边对过有一块空地，正在施工中。周边还分布着一些工厂，比如冠珍轩豆制品、地矿工程集团、纳诺新材料科技有限公司等。
地块东边往南斜对过就是李家埠农贸市场，仅隔着一条清照大街，未来入住之后购置生活用品比较方便。
顺着清照大街往南走，就是清照国际会展中心、山东大厦清照酒店。
就教育资源而言，地块北边过了创业路就是诺德实验学校，西边还有章丘开先小学。
有业内人士表示：该地块位于当下热门的经开区，未来发展潜力无限。而且还是容积率2.5，在章丘未来的改善趋势中有望成为宠儿，很有可能成为区域一大热门楼盘。在地块的2公里范围内，已经有碧桂园、中铁、中电建核电、城建等多家房企入驻，有纯新盘，也有老盘加推，更有在建的项目，均价在9000元/㎡左右。
区域内以新盘为主，东边的山水泉城玺城将在近期首开，放风价8000元/㎡。再往南一点的碧桂园凤凰源著，精装均价8900元/㎡，项目户型面积105-143㎡不等，都是3室的设计。
地块的北边是章丘人都很熟悉的老盘诺德名城，项目以高层为主，精装均价9600元/㎡。当然最重磅的还得是中康的这块地南边，紧挨着的城建书苑项目（在建中）。
我从门口的公示栏中看到，城建书苑项目是由济南市章丘区城市建设综合开发公司建设，建筑面积近20万㎡，规划10栋住宅楼，总户数1063户。
▲城建书苑外立面公示效果图 虽然现在看这片区域尚在发展中，但是这两年相继被各大开发商看中拿地，加上已经开盘的项目火热的销售现场，都在预示着这片区域未来发展潜力无限。好啦！以上就是我实探的全部内容，对于这幅地块你怎么看？你觉得这块地以后能卖到多少钱？欢迎大家在评论区留言讨论。 小编微信 dzqfc10
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发表于 2021-1-20 14:00:00
发表于 2021-1-20 17:44:00
