今年疫情开年,整个章丘土地供应有所下滑,但部分政策也因为疫情有所放宽,使得章丘下半年整体楼市表现也是可圈可点。
部分区域和项目更是出现了前两年的火爆场面。今天也给大家总结了一下2020年的市场成交情况,大家可以一起来看一看,受疫情影响下的章丘楼市是“凉凉”还是回温?
据不完全统计,2020年章丘区全年共网签10650套商品住宅,同比上涨0.19%。
根据全年成交走势可以看到,年初受到疫情的影响,尤其是2月份,成交套数较低。随着3月份各行各业的复工,章丘的整个楼市也开始回温,到7月份的时候更是一举冲破1500的大关。
按照往年的经验来看,每年的3、4月份和9、10月份都是销售的旺季。以2019年为例,年后的3、4月份迎来了一波小高峰,全年的高峰出现在9月。而疫情影响下的今年,应是憋了太久的大家开始释放大量需求,3至7月住宅销售数量直线上升,到金九银十反而下降。
板块划分非官方划分依据,主要以章丘人购买住宅集中区域的习惯而定。可以看到,卖的最好的区域依然是城东片区,全年共网签商品住宅2819套。然后是绣源河片区,以2376套的成交量位居第二。通过以上各个版块的成交走势可以发现,章丘楼市的分布还存在不平均的现象。当然不同区域之间或同一区域的不同板块和楼盘之间,房价及价格涨幅也存在差距。
通过全年走势可以看到,7月过后,整个片区的成交套数开始呈下降趋势。 目前城东片区的市场热度还是很高,土地价值也在不断提升。 通过成交数据来看,中麓府以621套位居第一名,和其它楼盘相比虽然价格不便宜,但项目本身属于精装修也吸引了不少置业者的关注,同为精装修的百脉悦府销量也属于前三甲。
今年绣源河片区开发商相比去年来说舒服太多了,受到规划中山大龙山校区及即将动工的地铁8号线的热度的影响,绣源河片区也在承受着该市场外溢的购房者。很多济南置业者也纷纷到这里来购房。 可以发现,绣源河区2020年的网签走势也是呈现先上涨后下降的趋势。其中7月份的网签量更是达到644套。 其中,销量最高的项目是恒大悦珑台,全年共网签692套房源。绣源河片区整体楼盘的去化都不错,今年来价格也比较稳定。
明水老城区2020年没有新盘入市,目前在售的是四家,其中有君临天下和宝岛官邸还属于尾盘清售状态,三盛璞悦湾以215套的数量位居第一,黄金生态城一期以纯改善的项目为主,在2020年成绩也不错,当然,房票的功劳也不小。
通过成交走势也能发现,今年明水老城区网签备案的套数并不多,主要是受到市场供应的影响。
城西区今年较火的项目当属中铁锦悦名筑,在刚刚结束的红盘评选中也获得了第一名的成绩,虽然去年6月开盘,仅仅半年的时间就售出199套房源,战绩还是不错的。
另外一个热点小区就是中康明德府,2020年网签数据676套,与全年销售套数第一的楼盘仅相差16套。从成交套数量来看,今年恒大悦珑台和诺德名城并列第一,全年网签备案了692套房。恒大悦珑台去年全年成交均价为7489元/㎡,精装交付性价比还是可以的。通过今年的成交走势来看,城西片区上半年的市场比较火热,进入下半年虽然有所降温,但是除了最后一个月低于50套,其它月份依然能够保持在120-250套左右的成交数据。
大学城片区是章丘区目前价格最低的区域,整体均价在8205元/㎡左右。
大学城片区今年的成交套数走势开始出现了下滑,其中2月份和9月份尤为明显,当然这也跟该区域的市场降温有关。这两年大学城片区区域的发展也比较慢,所以房价和销量的走低较慢。全年总套数为288套,其中去年6月彪到了最高,当月成交45套,在9月的时候达到最低点,仅8套成交。今年政务新区的成交走势也是有高有低的,既有清盘的老盘,也有今年刚入市的新盘,全年最高峰是11月份共计201套。
从商品房大幅度的进入市场以来,房价虽有起伏,但总体上依然呈现向上发展的姿态,自2015年开始至2018年,房价呈现整体上涨的趋势,5年内章丘房价的高峰期,出现在2017-2018年之间。2018~2020年房价是:开始下降但是日趋稳定的周期。 通过上图也可以看出,以购买115㎡的房子为例,2015年的时候总价62.7万元,到2018年前后的时候需要143.8万元。赶上涨价末班车的,庆幸自己早早上车,没买的置业者们,其中有一部分人仍然坚信还能通过买房炒房大赚一笔。但房价快速上涨的原因离不开人口的变动,就在一周前,住建部发布了2019年城市建设统计年鉴,济南人口超过500万成为特大城市,其中章丘区的常驻人口就有112.59万,位居济南市第一位。 城镇化发展,大批人员进城及井喷的住房需求,带来了房价普涨的结果。根据央行发布的数据则显示,我国城镇家庭住房拥有率已高达到96%,无房家庭只剩下4%。这足以表明大部分人并不缺房子。章丘楼市虽然出现房价上涨,但明里暗里打折促销的楼盘也比比皆是,尤其是年底这样的大节点,所以说整体市场还是相对比较稳定的。
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