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这阳历新年一过，对于开发商来说，就是一个新的开始。但不同于去年的荒凉场景，今年1月章丘的新房市场还挺热闹的，特别是热销的几个盘，纷纷放出涨价通知。
就连二手房市场，也是话题不断。市场上对二手房价格的声音褒贬不一，一边是保守派不愿降价卖，另一边则是激进派以出手为先。 那目前章丘的二手房市场到底是什么情况呢，今天我们就来盘点一下今年二手房市场的情况。
据大章丘房产网统计数据显示，章丘12月二手房挂牌均价7962元/㎡，环比上月上涨95元/㎡，同比去年同期下降35元/㎡。
▲章丘二手房挂牌价走势图。挂牌均价：是指业主在大章丘平台上挂牌时的平均售价，一定程度上反应的是大家对市场的预期。 从全年的趋势能看出来，章丘2020全年二手房挂牌价格区间维持在7700-8100元/㎡之间，和去年相比，今年的二手房挂牌价有所降低，这两年新房市场的崛起，对于二手房有一定冲击，一些着急出手的房东也开始降价销售。
▲信息来源：大章丘房产网 租房方面，据大章丘房产网统计数据显示，章丘12月租房挂牌均价1322元/月，环比上月下降21元/月，同比去年同期下降37元/月。
2 最高15949元/㎡？ 章丘2020年卖了140套二手房
仅贝壳网数据统计显示，章丘2020全年共成交145套二手房源（不排除信息滞后），成交均价从4843-15949元/㎡不等。 我们从中整理了成交单价在8000-12000元/㎡之间的房源，整体看来，几乎都是大家熟知的品质小区，而且大都位于章丘双山大街附近。
▲信息来源：贝壳网想要了解更多小区成交价信息，添加小编微信dzqfc03，我来帮你查。
其中成交排名比较靠前的小区，除了圣井的凤凰城和诺贝尔城，还有是城中心大家比较熟悉的热门小区，比如龙泉壹号、新世纪东山花园、涧桥、东城花苑…… 从表中能看出来这些小区不仅本身小区的品质较高，而且还有最重要的一点，就是地段优势。 这样的房源不管是刚需还是改善的家庭，都是首选，在满足了生活环境的升级的同时，解决了配套的问题。也因此，不管是多大的面积，出手都会有一定的优势。 以龙泉壹号为例，10月份成交了一套96平2室2厅的房源，最终成交单价约11094元/㎡。
▲信息来源：贝壳网 同样是10月份成交的96平2室2厅的龙泉壹号房源，最终成交单价约9584元/㎡。
▲信息来源：贝壳网 不管是新房还是二手房都是一房一价，即便是同样的时间段不同的楼层也是不一样的，但是整个项目的成交价也是维持在1万元/㎡左右，与现在新房市场龙泉壹号的价格差不多。 排名最靠前的几乎都是纯改善项目，除了表中统计的这些，还有一些价格在12000元/㎡以上的，几乎都是别墅项目。
▲信息来源：贝壳网 以上是2020年度成交单价最高的房源，碧桂园凤凰城232平的房源，挂牌价370万元，经历了174天的时间降价10万以370万的总价成交，核算单价15949元/㎡。 从统计的成交价能看出来，即便市场上关于二手房市场不好的消息不断，但是优质的二手小区价格依旧不低。 城东以及中心城区的一些小区，因为地段的优势，同样吸引了不少买房人，价格虽然高但是依旧成交不断。比如东城花苑、涧桥等成交均价都是在9000元/㎡以上。
▲信息来源：贝壳网
但是也有一些小区依靠价格的优势，成交也比较多，比如明珠系列的，这些二手小区的存在，让很多想要置业城区、又考虑现房的刚需买房人能及时上车。
大家都说买房买的是现在，更是未来。 相比较偏远一点的地方，城区的宜居属性、地段优势等不用多说，相信大家也都了解，也正是得益于这些价值，让很多房东都信心十足。 据大章丘房产网数据显示，12月双山政务新城区二手房挂牌均价约8889元/㎡，虽然跟着大环境价格有所下调，但依旧高居五区之首。
▲信息来源：贝壳网 今天我还整理了章丘热门二手房的最新挂牌价，包含了近百个小区。 本次统计的100个热门二手房小区中，挂牌价过万的有4家，分别是龙园城均价13798元/㎡，城建文苑均价11523元/㎡，龙盘山家园均价10364元/㎡、新世纪清华园均价10286元/㎡。 像龙园城这样的别墅项目还有很多我们没有做统计，毕竟对于普通的买房人来说基本上是不考虑的。 抛开这些别墅小区，一些高层多层二手小区价格也普遍不低。都是大家熟知的龙盘山家园、山水北城、金梦瑄花园、东城花苑…… 这几个小区一方面有学区、地段的优势，另一方面小区的整个品质也都比较好，都是品牌房企打造，有口皆碑，因此价格也是一直居高不下。
▲信息来源：贝壳网 因为各项优势明显，所以很多小区房主即便不降价也不愁卖，成交价格也是不低。比如东城花苑8月挂牌价10260元/㎡，成交价10488元/㎡，相差并不大。 在统计的小区里，有23个小区房价较年初有上涨，涨幅最大的是金梦瑄花园，涨幅高达2489元/㎡，其次是正大明泉花园，上涨2446元/㎡。 此外，还有一些不涨反降的小区，像白泉公寓下跌2359元/㎡，西石河社区下跌2230元/㎡…… 对于预算不是很多的买房人来说，是很不错的选择。但是要学会仔细甄别这些房源，同时要多跑多对比。
具体二手房挂牌价格及与年初1月份对比涨跌情况如下（二手房为挂牌数据，部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大），欢迎大家进群参与讨论。 （文章较长，建议下拉从区域找自家小区） 明水老城区：12月挂牌均价7656元/㎡ 双山政务新城区：12月挂牌均价8889元/㎡ 绣源河片区：12月挂牌均价7655元/㎡ 大学城片区：12月挂牌均价8139元/㎡ 圣井片区：12月挂牌均价7470元/㎡
▲信息来源：大章丘房产网
以上为章丘热门小区二手房挂牌均价，你还想了解哪个小区的房价？下方留言告诉我吧！
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发表于 2021-1-11 17:57:40
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发表于 2021-1-11 18:21:43
