临近年关，疫情大有卷土重来的架势，各位粉丝朋友们出门一定要带好口罩哦，非必要事情尽量避免去人群聚集的地方！ 回望这一年，日子似乎过得特别快。明明感觉刚从疫情的封闭中走出，转眼已经进入2021年。每到这个时候，就是各种盘点，总结过去，展望未来。
对于楼市来说，未来城市发展方向，自然要从土拍开始看。2020年的土拍，是风起云涌的一年。今天我就和大家一起回顾一下2020年章丘的土拍盛况。从2020年1-12月的章丘土地的成交，我们可以看出这几个方面：1.片区的发展 一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展。目前从章丘土拍市场来看，城区依旧是兵家必争之地。 2.新房供应量 土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系，从而间接影响房价。 3.地价决定房价 作为建筑项目的基础，土地成交价意味着项目成本，将直接影响未来的房价走向。相比2019年，2020年的住宅用地供应明显大幅增加，这一年的章丘 地王 频出，未来房价将不可估量。
既然土拍这么重要，那么话不多说，让我们一起来看下1月-12月章丘土地市场的情况！一、总出让335万㎡！共76亿！章丘2020年土拍成绩亮眼！
据统计，2020年初至今章丘共12次出让土地，共76块地，总面积约335万㎡，总出让金额约76亿。截止发稿时止，前11次已公布结果，共成交67块地，总金额约57亿元！
其中住宅用地17块，出让总面积1043876㎡，总出让金额约52.6亿元，已成交12块，总金额46亿元！2020年，一众知名品牌房企齐聚章丘，除已经在章丘开发建设多个项目的知名房企包括中铁、华侨城、中康等均有成交拿地，还有2020年刚成立的济南隆泉城市发展有限公司也在经十东路南边成功拿地，当然最重磅的还是首次进军章丘的万达地产集团。今天我们着重说一说章丘2020年土拍成交的17块住宅用地！
二、最高地价5727元/㎡！2020年，章丘诞生了多幅高价住宅用地！
受疫情影响，上半年的供地速度一般，土拍迎来大爆发主要集中在下半年。
从拿地表中能看出来，今年的土拍市场全面开花，有北部绣惠诺德生态城、南边的白泉村所在地、西边的华侨城、城东都有住宅用地成交。其中以下几块地爆点满满，引起不少章丘人讨论！2月28日，济南自然资源交易中心2020年首次挂牌出让土地，仅有的1块住宅用地在绣惠街道，最终被济南中铁诺德文旅投资有限公司以楼面价900元/㎡的底价拿下，用于开发现在的诺德生态城项目。
成交单价最高地块是在第4次挂牌出让土地，经十东路南边原来白泉村所在地，总面积73193㎡，被济南隆泉城市发展有限公司以约4.6亿的总价拿下，成交楼面价5727元/㎡！
据网友爆料，该地块开发的项目名称为中国铁建•龙泉山居！要说2020全年土拍最受章丘人关注的，当属万达来章丘拿地的消息，就在现在明水古城项目所在地。第9次土拍，万达地产集团以约10亿总价首次在章丘拿下住宅用地，总面积134870㎡，容积率在1.0-1.5，成交楼面价5000元/㎡。据出让条件中显示，万达开发的总住宅用地达到了388.7亩，也就是说，明年很有可能还会拿地。
还在交易中的章自然资告字[2020]12号也有2块明水的地在出让中，2块地起拍楼面价也是5000元/㎡。出让条件与上述一致。在章丘开发过6个住宅项目的老牌房企济南中康房地产开发有限公司在双山街道的原李家埠村拿下一块住宅用地,总面积99820㎡，容积率在2.0-2.5，成交总价62887万元，成交楼面价2520元/㎡。
截止到目前，中康已经在章丘开发过6个项目，分别是：金梦瑄花园、龙盘山家园、融创清照府、中康绿城百合花园、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。 这些项目都是在胶济铁路以南，经十东路以北，整个双山新城区内，在章丘新城区每个小区域都占了位置。2020年卖地最多的，非双山街道莫属了，随着政务区工作的全面开展，这个片区的住宅地块每逢出让，都会引来众多开发商关注。
虽然目前看起来还有很多未出让地块，但是核心区域及核心区域周边的地块是拍一块少一块，且拍且珍惜吧。
2020年的土拍盛况意味着今年章丘楼市将持续火热，现在这些住宅用地已经有爆出案名的了，还有更多的纯新盘也将在2021年入市，备受章丘人期待！
明年可能入市的新盘除了今年新拿地的中康、万达和中国铁建•龙泉山居，还有一些是我们之前就提过的项目。比如山水泉城玺城，从10月份左右开放售楼处，一路吆喝着要开盘，一直到2021年了也没有开。我元旦之前去了趟售楼处，了解到项目首开会推3栋楼，相关户型示意如下：
之后和项目的工作人员联系，表示要等到元旦之后了，但一直没有给出具体开盘时间，买房群里很多小伙伴也在问，看来大家都已经迫不及待了！还有大家一直在等的南益名士观邸项目，自2017年以4779元/㎡的楼面价拿地之后，从2019年就传闻要入市，但一直捂盘惜售。项目位于双山大街附近，容积率仅为1.4，规划建筑面积约140-192m²、还有240-350m²的复式。对于大家一直关心的入市时间的问题，我也咨询了项目的工作人员，表示将在2021年现房销售，同样没有给出具体时间。 今年挂地的节奏和频次远超前两年，加上多家纯新盘相继曝光、亮相、热销。这些动作都无不提示着我们，明年章丘的房地产市场将会持续火爆！添加小编微信 dzqfc03
2021年可能要入市的新盘，你最看好哪家？（单选）
| 
[复制链接]
|Archiver|手机版|小黑屋|大章丘网
( 鲁ICP备14015877号-1 )
发表于 2021-1-8 14:36:13
发表于 2021-1-8 15:01:53
