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今年章丘的新房市场和二手房市场如同“冰火两重天”。新房市场今年有10家纯新盘扎堆入市，而二手房市场却举步维艰。 数据能展示真实的行情，市场正在发生巨大的变化，二手房市场尤为明显。 我从中介朋友那了解到，章丘二手房成交量正在急剧下降，并且临近年底，有不少房主开始降价抛售。
1.二手房市场一直没有从寒冬里走出来，中介表示：我们现在都卖新房了！
近日，齐鲁晚报报道了一篇“买房人想换二手房但是被中介强烈推荐新房，导致3个月都看房无果”的文章，引发热议。 
文中提到：市民李先生想换一套二手房，找了2、3个中介一直被推荐新房，虽然也按照李先生的要求发过二手房，但是比较敷衍。双方一直在二手房和新房之间辩论，在这样的僵持之下，李先生看房3个月还是无果。 那章丘真实的二手房市场是怎样的呢？ 我找到一位在大章丘平台上卖自己房子的业主，他跟我说：今年的章丘二手房市场确实不景气，有打电话咨询的都希望降价，今年新房交房的这么多，价格比二手房合适，冲击挺大的。
不仅如此，我从中介朋友那里了解到，现在很多中介已经转向新房市场了，二手房市场确实不景气，很多人都不着急买房，还打算再等等，除了上学不能等，成交量和价格还算稳定，其他的就没有之前好了。 不止是章丘，全国都是这个行情，有客户来了我们就推新房，新房比较好卖。
甚至有不少中介公司成立了新房事业部，以此来冲击新房市场。
2.挂了半年无人问津，章丘房主慌了，猛降11万抛房！ 年底了，不少二手房业主挂出高价，打算收割一波买房红利。据了解，11月章丘挂牌价为7867元/㎡，总体高于10月份的7762元/㎡。但是回升程度比较小，较之前价格还是有差距。
但是理想很丰满，现实太骨感！ 现在的市场行情就是，房主不愿意降价，购房者自然不买账，在如此僵局之下，还是有房主沉不住气了。 我从贝壳二手房中查到，山水泉城南城一套122.54㎡三室两厅一卫的二手房，挂牌价106万，从5月份到11月挂了半年的时间，最直降11万，以95万的价格出售。 
丨来源：贝壳 另外，有中介表示：现在二手房有价无市，房主的心态是：想要再看看，既然不合适就先住着，不愿意降价卖。所以导致今年新挂牌的二手房数量并没有很大增幅。 年初，整个楼市都很难，但随着各行业复工，新房市场开始反弹，一时间市场风头无两，但是二手房市场非但没有起色，反而越来越沉寂。 为什么现在二手房不是特别好卖了？我从相关中介了解到以下三个原因： 1.新房供应量充足，章丘进入买方市场 今年章丘纯新盘扎堆入市，新房市场井喷式爆发，各大房企竞争激烈。 据了解，今年章丘至少有10家纯新盘入市，几乎每个月都有项目加推的消息传出。
丨章丘今年开盘的项目汇总 纯新盘的开盘价格在5699-9000元/㎡，能够满足刚需、改善等不同人群的需求，接近年末，开发商释放大量优惠冲刺业绩。 而且不仅是商品房，章丘还有大批的安置房，其中有不少已经进入了交付阶段。 在这样的情况下，除非考虑到孩子上学或者着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。 2.房主不愿意降价、购房者不买账，双方僵持不下 除了新房供应充足，房主不愿意降价出售也是二手房市场冷淡的原因之一。 在新房数量充足的情况下，房主持续挂高价，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能像上文提到的山水泉城南城的房主似的，一降再降，或是一步到位，降至小区最低价，才好出手。 3、买房人观望情绪严重 对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。 除了一些临校房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手。
说在最后： 对于想要买房的人来说，无论是新房还是二手房，都要跟进市场的进度，不要等到涨价了才开始着急。 特别是想要买二手房的朋友，除了查挂牌均价，还要查查该小区近期成交价格，因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。 想要讨论更多二手房的内容，可以添加小编微信进群：dzqfc03
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发表于 2020-12-5 10:30:44
发表于 2020-12-5 10:58:16
