位于华侨城附近 总面积119189㎡(约178.784亩) 起拍楼面地价2045/㎡ 1.起拍楼面价2045元/㎡！绣源河片区挂出2块重磅住宅用地 重磅！今天，章丘区自然资源局挂牌出让2块住宅用地，都是位于绣源河东边，规划清源大街北延以东、纬一路以南，目前华侨城项目所在地，起拍楼面价2045元/㎡！
本次挂牌出让的地块信息： 位置：规划清源大街北延以东、纬一路以南 总出让面积：119189㎡（约178.784亩） 容积率：2.0-2.2 起拍总价：53636万元 起拍楼面地价：2045元/㎡
该地块绿地率不能小于30%，高度不能高于80m。以现代建筑风格为主，需要配建幼儿园、菜市场及各项社区综合服务设施房。高层建筑楼面宽不宜大于60m，严禁沿街商业。
另外要求，机动车停车率不低于110%，也就是说车位比在1：1.1，且地面停车位率不大于10%，配建对外开放的公共停车位。
本次出让的2020-29和2020-30号宗地总面积 178.784 亩，为绣源河文化旅游度假区综合项目四期用地，挂牌要求与前三期一致。竞买人须沿用对绣源河风貌带整体规划策划，须整体竞得全部地块并参与绣源河文旅综合项目后续规划建设。 2.拿地价2045-2813元/㎡！华侨城已经拿到了25块地，其中住宅用地18块 本次出让的地块也是在华侨城住宅部分的东边，或会作为项目住宅部分的补充用地。容积率在2.0到2.2之间，预计会建一批高层住宅楼。华侨城项目总规划用地范围1200万㎡，首次拿地在2017年底，到现在三年的时间已经累计拿了25块地，总面积712086㎡。在已经拿到的地中，住宅用地18块，共613187㎡。
从表中能看出来，华侨城的住宅用地楼面地价一直在2045-2813元/㎡之间浮动。有意思的是，容积率高的比较便宜，比如在2.0至2.2之间的楼面价是2045元/㎡，而容积率比较低的如1.2至1.6的楼面价达到2813元/㎡。这个楼面地价区间在这个区域内算是比较便宜的。
商服用地7块，共98899㎡，楼面地价在702元/㎡-4950元/㎡。 华侨城 项目大家应该都很熟悉了，就在绣源河风景区两岸，以绣源河及滨河发展带为主轴，主力发展七大板块，分别为北站站前板块、温泉旅居板块、站前西部板块、湖畔生活板块、都市核心板块、科创休闲板块、自然之城板块，共同助推章丘打造“世界级城市滨水文化旅游度假区”。下图建议横屏观看
3.周边房价8200元/㎡！价格洼地匹配未来价值高地 目前该片区已经有不少项目入驻，前文提到的华侨城的住宅部分纯水岸，已经于今年4月份首开，在售户型面积约85㎡-130㎡，现对外均价7600元/㎡。项目在本月推出了“湖畔购房季”的活动，有指定房源送车位、购房送物业费等5大壕礼。
丨华侨城纯水岸示意
就目前来看，华侨城在绣源河的价格还是比较低的，绣源河片区虽然还在发展阶段，但在各项规划红利的加持下，片区未来价值已凸显。就交通而言，规划的章丘第一条地铁8号线，西起邢村站，东至山东大学站，沿经十东路走行，为济南中心城区至章丘的快线。等未来建成开通之后，将极大地缩短这里到济南的通行时间，既方便住在这里的人走出去，也方便济南的人来绣源河参观风景。  8号线章丘站点有4个、分别是山东财经大学、安莉芳路、潘王路、山东大学。 而说到周边配套，就必然要聊到山东大学龙山校区（创新港），就在今天，有网友爆料，山东大学龙山校区规划建设的领导班子已经成立，这意味着龙山校区的建设工作将获得更快速的推进。
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发表于 2020-11-23 11:03:52
发表于 2020-12-3 07:55:09