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前两天，公众号发布了《双节期间各大项目成交情况》的文章，引来很多网友的关注。刚刚过去的这个长假，开发商们一轮接一轮的猛推特价房，各项优惠政策不断，卯足劲儿挑动市场神经，新房市场终于在低迷2个月之后迎来逆袭。
反观章丘的二手房市场，却异常安静，挂牌量减少，出手难，价格却一直居高不下，二手房市场确实让人有点摸不着头脑。
截止到2020年10月1日，章丘各区域二手房挂牌均价如下图。双山政务新城区以8994元/m²的均价夺得榜首，大学城片区均价8187元/m²位列第二。
据大章丘房产网最新二手房挂牌价数据显示，章丘全区（不含乡镇）9月份二手房挂牌均价7918元/m²，坚持了2个月之后重回7字开头，环比8月（8059元/㎡）下降141元/㎡。
即便是本月二手房挂牌均价下降了，但是同新房比，价格优势并不明显，现在新楼盘优惠力度大，相比较而言，可供选择的空间大，大家对二手房的关注下降明显。而且小编了解到，受整个市场的影响，很多中介开始偏向新房市场，对二手房市场普遍不看好。挂牌均价：是指业主在大章丘平台上挂牌时的平均售价，一定程度上反应的是大家对市场的预期。
租房方面，章丘全区（不含乡镇）9月份的租房均价为1295元/月，环比上月（1272元/月）上涨23元。租房市场辉煌的时候是在2017年，章丘各地拆迁，租房市场形势一片大好，但是这2年随着安置房逐渐交房，租房热度开始降低。
不妙！章丘二手房挂牌量减少，无人问津的真实原因曝光！
据大章丘房产网统计，9月共挂牌4043套二手房源，环比8月（4428套）减少了385套，而价格却较之前变化不大。1、新房的冲击。今年受疫情影响，新房在3月份复工以来，纷纷选择低价抢收市场，二手房市场瞬间受到冷落，奠定了今年的基调，后来虽然新房价格回调部分，但总体价格比二手房价格低，而且更保值。2.安置房以及新房相继开始交房。想比较新房，二手房比较明显的优势就是现房、即买即住，但是今年开始，章丘全区内不管是回迁的安置房还是新房都陆续有交房计划，所以二手房的现房优势被削弱。
3.优势被普及。随着这两年新房市场越来越成熟，各区域的规划以及配套也越来越完善，对于二手房市场来说，原本配套成熟的特点也开始普遍化。4.目前章丘的房地产市场是买房市场。就房源数量而言，目前是供大于求的，购房者在有利位置上，有选择的主动权，观望情绪至上。本来二手房受冲击就大，加上业主不愿意降价出售，造成了现在二手房市场不冷不热的局面。具体二手房挂牌价格及与上月对比涨跌情况如下（二手房为挂牌数据，部分小区因挂牌量小，挂牌房屋类型不同而价格差异较大），欢迎大家进群参与讨论。
大起底！章丘100家热门小区房价曝光，你家涨钱了吗？
根据最新房源登记情况，小编又增加了之前没有统计的二手房房价，整理了章丘9月份各区域100个热门小区挂牌均价，以及与8月份二手房价的对比。
本次共统计明水老城区二手小区27个，9月挂牌均价上涨小区有15个，占总量的56%，均价下跌的小区有12个，占44%。其中涨幅最大的是明水花苑，环比上月上涨1671元/㎡。跌幅最大的小区的正大明泉花园，下跌1100元/㎡。
（以上数据来源：大章丘房产网）
本次共统计双山政务新城区二手小区46个，9月挂牌均价上涨小区有25个，占总量的54%，均价下跌的小区有19个，占41%。
其中涨幅最大的是馨园小区，环比上月上涨1942元/㎡。跌幅最大的小区的是涧桥华明水泥宿舍，下跌2192元/㎡。
（以上数据来源：大章丘房产网）
绣源河片区9月份二手房均价 7167 元/㎡
（以上数据来源：大章丘房产网）
本次共统计绣源河片区二手小区8个，9月挂牌均价上涨小区有2个，占总量的25%，均价下跌的小区有2个，占25%。
（以上数据来源：大章丘房产网）
本次共统计大学城片区二手小区8个，9月挂牌均价上涨小区有3个，占总量的38%，均价下跌的小区有3个，占38%。
本次共统计圣井片区二手小区7个，9月挂牌均价上涨小区有3个，占总量的43%，均价下跌的小区有2个，占29%。
以上为章丘热门小区二手房挂牌均价，下方留言你还想了解哪个小区的房价情况。—END—
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发表于 2020-10-13 10:06:42
发表于 2020-10-13 10:45:28
