喜大普奔！住建部发布新政，章丘新老小区业主要笑翻了，坐等升值？

大章丘-章小楼

近日，住建部官网发布《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》，针对当前居住社区存在的问题和短板，要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。


1.划重点！2025年，基本补齐既有居住社区设施短板

《意见》明确目标，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善。


具体如此下表所示（更多建设标准可添加小编微信 dzqfc03 获取）。



（说明：完整居住社区是指为群众日常生活提供基本服务和设施的生活单元，也是社区治理的基本单元。本标准以0.5—1.2万人口规模的完整居住社区为基本单元，依据《城市居住区规划设计标准》等有关标准规范和政策文件编制。若干个完整居住社区构成街区，统筹配建中小学、养老院、社区医院、运动场馆、公园等设施，与十五分钟生活圈相衔接，为居民提供更加完善的公共服务。）


2.不管是老小区还是新楼盘，未来只会保值升值，不会贬值！

从《意见》中我们可以看出，完整居住社区的建设不仅是针对老小区，新楼盘也同样需要。这也就意味着未来不管是新小区还是老小区，空间将大大增加。

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很多人不想要老小区的原因主要有以下几个：
1.基础设施陈旧，水电的设备老化，没有电梯，生活不方便。
2.小区内配套不完善，反观现在的新楼盘，很多都自带幼儿园，还有智能化物业、橡胶跑道等，处处细节都更加的人性化。
3.周边风景不理想，很多户型设计不合理，未来升值空间有限。
4.停车难，这个是很多小区都存在的老大难问题。

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而这些问题随着近年来老旧小区改造计划也不断在优化，老小区加装电梯已经顺利展开工作，加上如果本次出台的《意见》一旦开始正式实施，就意味着将来不仅是基础设施的建设，配套也会越来越完善！

同样的，也有一些朋友不喜欢新房，觉得很多都是期房，周边现在都在发展，未来还不知道是什么样的情况。但越来越多的事实证明，区域在发展初期，最先发现商机的永远是开发商，未来配套成熟之后，房价自然就开始上涨。

你可能会说：未来配套都健全了，所以基础也都一样了，还是一样的竞争水准，只不过是基础设施以及配套更完善了。



而真实的情况是政府投入大量的资金改造老小区，新入市的楼盘也越来越智能化人性化，而这些也都需要大量的资金投入；加上本身地价以及人工成本不断在增加，所以未来房子降价可能性微乎其微。



3.章丘未来新盘已做明确规定，以后都是高质量的完整居住社区！

现在章丘挂牌的土地，基本都已经在出让的时候就已经规定：是否需要配建幼儿园、停车场等配套，出让条件还明确了物业管理用房、社区服务用房等，甚至细致到绿地率。

以最近一次出炉的中康拿地结果为例，济南市章丘区规划局发布的规划条件通知书中就明确了以下信息：

地上容积率在2.0-2.5；绿地率不小于30%；停车率不小于11%，地面停车率不大于10%。公共配套设施方面，要配建不少于30个班的幼儿园，以及各类服务设施用房，还有禁止沿街商业等。



越来越严苛的拍地要求意味着未来我们居住的小区将会越来越规范化。试问这种情况之下，你觉得房子还有可能会降价吗？

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一起哈啤

坐等眼明泉小区按电梯
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落日余晖

等待 看看啥时候  
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中药治牛皮癣

这个经能念着念着就念歪了！
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大章丘我最爱

按电梯费用可不少
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龙二哥

上班出发点是好的，下边木法说啊
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龙二哥

打错了是上边
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今日晴

老旧小区改造，改善民生！
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笨小孩@

发展才是硬道理！
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