对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。1.在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金；
2.对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。 这一举措，一方面为无房群体提供了保障，另一方面也收紧了炒房客以租抵贷的空间。在住建部发布通知之前，全国各个城市就纷纷出台楼市调控政策，通过契税、限购、限售等一系列措施打击炒房。毕竟对于炒房客来说，拿到房肯定是要用出租来抵扣部分房贷的。章丘也不例外，7月28日，区住建局发布《章丘区住建局公布专项整治漠视侵害群众利益问题监督举报方式》。其中提到：进一步建立完善公共租赁住房后期管理运营机制，加快房源循环速度，尽快解决住房困难群众住房需求；继续长期推进清查违规转租、转借、转售和闲置公共租赁住房等行为。
我们来算算在章丘，炒房客以租抵贷能抵多少。 假定买了一套100㎡的房子，首付3成，以等额本息的形式，利率5.15%，纯商贷30年，租金可以覆盖掉多少房贷呢？ 章丘8月新房成交均价9084元/㎡，总价约91万，每月还贷约3440元；8月租房挂牌均价1272元/月，需自行支付房贷2168元/月。这样算下来，用租金只能抵扣一小部分房贷，这还得是不断租的情况下。
不同于动辄上百万的住宅，小户型公寓具有低总价、低月供、低成本的优势。公寓使用功能灵活（可自住，可出租）、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。那么我们假设之前的那套房子是公寓呢？小编走访了章丘的几家公寓，分别是大友中心、丹穗龙山金谷、山能智城。从图中不难看出，3个项目所在的位置分别在杨胡附近、明水经济开发区办公区旁、规划山大龙山校区旁，共同点是都选在了主干道旁，希望能借助交通的红利。产品多以30-80㎡为主，我们以60㎡为例，目前章丘公寓对外均价按6900元/㎡，总房款41.4万，50%首付20.7万，10年商贷每月要还2136元。再看前面算的住宅以租还贷的占比，似乎买公寓更划算。今年上半年的租赁市场，受疫情影响很长一段时间内处于低迷状态，大量房子空置。近期，更是不断有长租公寓“爆雷”的消息传出。相比较住宅，公寓总价低回报高，但是也要考虑到其商服用地的弊端：1.产权：公寓属于商服用地，仅40年产权，根据《物权法》规定，住宅用地届满自动续期，而非住宅用地，依照法律规定办理，后续不确定性高。
2.费用：因为是商服用地，所以水电物业都是商用的价格，可谓“买着便宜住着贵”，后期转手的费用也不低。3.学位：这个也是很多人吐槽的点，公寓是不能落户的。有人认为，虽然房租压力很大，但是房贷压力更大，而且一还就是好几十年；也有人认为租房只是帮别人还房贷，买了房才是真正属于自己的，还可以保值升值。当然，公寓的出现给了大家新的选择，也许未来5年之后，科创走廊、山大等的红利开始凸显，公寓的价值就能显示出来了。
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发表于 2020-9-18 11:48:26
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