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一个月前，恒大悦珑台项目开始在章丘铺天盖地的宣传。以7888到7188再到6388,3天3连降的价格确实引起不小的轰动，而且还是精装。上个月的16号，楼叔一行人去恒大项目现场实探了一番，从地理位置、周边配套、项目现场、到样板间逛了个遍。
走出恒大悦珑台的大门口，我们都在讨论，买在这图什么呢？很明显，价格低精装房，或许以后还能享受到山大的红利。对于要结婚，需要套房子但是资金还不是很充足的刚需族来说，确实很有诱惑力。对于看好绣源河未来发展，想要投资或者纯改善的人群来说，也确实是个好机会。当时就觉得，买在恒大的，应该就是两类人，一个是刚需小年轻人，另一个就是50+的改善人群。毕竟中间年龄段的人买房子都要考虑孩子即刻上学以及基本生活保障的问题。
上周日（6.21号），认筹了一个月的恒大终于迎来了开盘，应网友的邀请，楼叔也跟着去开盘现场凑了一波热闹。
说实话，章丘已经好久没有开盘这么大的阵仗了。恒大要求7点在项目集合，楼叔以为去的够早了，结果到现场一看，绣源西街两边都停满了车。现场签到150组，每组有5个号，共有750个号到场认购，750个号就代表着750家，我们按照一家3口人来算，现场至少要2000+人。本次选房方式是“人工分组乒乓球摇号选房”，主持人在台上扯着嗓子喊“大家不用着急，开了18栋楼，都能选到房子”。
据网友透露，当天认购的小高层，超720套认购量，总认购金额超9亿。前一天晚上认购的别墅，122套别墅去化120套，去化率达98%，表现亮眼。
本次邀请楼叔的2位网友需求不同，一个是买的10楼118㎡的小三室，总房款86万左右，合算一平7288元。另外一个买的3楼139㎡大三室，总房款89万左右，合算一平6392元。楼层不同，房子差了20平，总价就差了3万，一平差了898元。不考虑后续的管理费用，139㎡的性价比确实很高。
现场还是章丘本地人居多，但目测仍有约1/4的济南人到场摇号选房。其实这个也不难理解，毕竟这个价格在章丘来说也算触底了，对于有购房需求的人来说确实很有诱惑力，尤其是对于历城、高新区的人来说，同样的距离，买在这边价格能便宜一半，而且未来还有可能享受交通的红利。
狂欢过后，楼叔回过头想想恒大这一波浩浩荡荡的操作。其实恒大悦珑台项目在章丘时间不短了，几乎与旁边的湖畔樾山和中骏柏景湾同期拿地，暂且先不说当年的拿地价，就说现在的进度，南边的湖畔樾山都已经交付了，恒大才姗姗开盘。先说规划，首先绣源河规划越来越明朗，山大也基本已尘埃落定。其次，轨道8号线，已经确定今年开工，一期工程延伸到绣源河山大附近。而疫情过后，恒大在全国范围内的折扣大促销，想要实现资金快速回笼，章丘自然也不例外。再加上本地广撒网似的宣传，楼叔随手一拍，就拍到了以下场景。
（手机实拍） 恒大这个时间开盘，主打除了精装低价，另外就是新山大旁。但是山大到章丘要多久，“山大城”周边配套什么时候能完善，谁也不知道。山大官微在2017年2月28号首次公开确认山大要到章丘建校区，从主校区变成以理工科为主的山东大学龙山校区，几经波折。
距今已经过去了3年多的时间，最近的消息是山大龙山校区已经在建设。估计建成之后，周边配套和中小学规划才有所安排。从济南市2019-2030年中小学及幼儿园布局规划方案草案来看，这片区域山大附小、山大附中赫然在列。
山大附小附中什么时间能落实，暂未可知，与章丘遥遥对望的长清，或许能给我们个参考。从2005年规划山东师范大学搬迁，然后周边各类商业配套、生活配套、医疗配套越来越完善，一直到今年的5月27日，长清的山东师大附小大学城校区才迎来第一个开学季。 长清大学城15年才建起中小学，那山大呢？ 楼叔觉得，买房这事，还是要先满足当下最急的需求，如果是投资的话，建议想好再出手，毕竟“地狱模式”开启的2020年，大家都不容易。 对恒大悦珑台项目或者山大周边有任何问题，欢迎下方留言，也可添加小编微信咨询，有问必答。 章丘楼市头条原创稿件，转载须授权 小编微信号 15165176708 温馨提示 本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。 |
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发表于 2020-6-26 09:57:20
