讨论章丘房价，你还能撑多久？

浮生落叶梦

说实话，当我看到卖房很火爆的信息时，满脑子问号。什么情况，疫情刚刚结束，在这样的情况下，章丘的楼市居然火爆了，这不科学啊。本来以为章丘的楼市会因为这个，价格会有下降，可以把之前炒高的泡沫蒸发一些，回归到更合理的价位。可惜被现实无情的扇了一巴掌，降价？不存在的！你买不买，不买明天涨价了！

相信很多朋友都看到过售楼处发的涨价信息吧，这种涨价危机的营销手段真的很管用，可以促进成交。本来还在犹豫的客户，会因为一条涨价通知而去签合同。所以，朋友们，不要因为那些涨价通知，把自己吓的够呛，章丘房价未来几年都不会大涨，下面我说说我的个人看法，如果有不对和错误的地方，也欢迎大家批评指正。

首先房价上涨的最主要原因就是需求，大家应该没有什么争议吧。因为需求量大，所以房价才会大涨，今天咱们主要谈一谈需求！

需求：①、年轻人，结婚买房。
          ②、农村人口，改善住房条件。

咱们章丘楼市的需求也就上面这两种了，属于刚需人群，也是买房大军的主力部队。

1、先说年轻人，我是80后的，我的个人感受就是章丘的年轻人口流水非常严重，大家可以回想一下，你当年的小学同学，初中同学，现在有多少人留着章丘生活工作的。仔细想想是不是会发现有一部分同龄人是在外地定居的。在明水住的朋友可能感触不深，你可以去各个乡镇走走看看，大部分都是老年人，乡镇上几乎看不到年轻人，（乡镇上的初中学生除外，因为他们还在学习，大学毕业回章丘的几率也不大。）为什么合并村，因为村里没人了！只留下了老年人！可以很负责的说，以后章丘的村都会消失！只留下乡镇，因为人口在老龄化，因为80后的我们是计划生育开始的，人口本来就不多。为什么济南会出台取消落户限制的政策，因为济南也意识到了这个严重的问题，人口流失！没有了年轻人的地区，房价必然如白菜价。之前火爆网络的鹤岗白菜房价就是例子，大家可以去查查他们那房价为啥那么便宜。

可能会有朋友说，咱们章丘有大学城啊，大学城全是年轻人，山大不是也要来了吗，还缺年轻人吗。但是很遗憾，大学城的学生，人家毕业就离开了，能留着章丘工作生活的非常少，说白了，章丘没有吸引年轻人留下来的东西，章丘的招商引资，招来太多的楼盘开发商，疯狂卖地盖楼房，产业园呢，高科技园区呢，发展了吗，如果有，请告诉我。让我看看希望在哪。

2、农村人口，改善住房条件，在农村住其实最大的问题就是冬季取暖，楼房的供暖比农村强太多，尤其是有了孩子以后，看着那个几个月大的小宝宝，脸蛋冻的通红，真心难受。棚改拆迁，社区化，回迁房，虽然也出现了很多问题，但是可以肯定，改善了我们的居住条件，同样也降低了章丘楼市的需求力度，虽然有人选择房票去购买商品房，但是这不是房价大涨的动力。因为章丘现在基本也拆的差不多了。未来章丘房价会大涨吗，说实话我不太看好，不大跌就不错了，大概率还是维持现状，过几天炒一波大跌，吸引吸引客户，在炒一波大涨，促进一下成交，来来回回玩几年，去去库存。

好吧，今天就写这么多吧，个人的一点看法，水平有限，能力一般，分析的对不对，希望大家指正批评吧。

大哥哥海

卖的多不好么
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蛐蛐

光虚假信息，开盘报出卖了100多套，实际成交50多套
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一片蓝天99

英雄所见略同
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就你别笑严肃点

蛐蛐 发表于 2020-6-7 14:49
光虚假信息，开盘报出卖了100多套，实际成交50多套

实际成交也就5套
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馒头

别听他们的，现在各个盘的营销中心都关门了！连人都没有{:6_275:}
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醉酒笑红尘

没有吸引年轻人的地方，你咋不走？叭叭啥？
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老頭子

就你别笑严肃点 发表于 2020-6-7 15:11
实际成交也就5套

净说实话
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小米963

分析的方向对。没有大量人口涌入的小城市，拿什么大涨？
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