位于鲁宏大道与桃花山街交叉口处的金梦瑄大家都很熟悉,它是中康较早的一批项目之一,从17年交付到现在已经5年的时间。前段时间,我盘点二手房挂牌价时看到它1月份挂牌价还在9247元/㎡,6月份就成10498元/㎡,短短半年时间就上涨了1251元/㎡。
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今天我带着航拍去实探这个小区,顺便帮那些想买中康项目的人看看,章丘本地老房企的物业管理是怎么样的。
“我们小区真的挺好”这是我在实探过程中听到业主们说的最多的话。
▲金梦瑄小区 小区位置很好找,从鲁宏大道往东走,到桃花山街交叉口的位置就是小区的北门了。
门口有保安人员执勤,我去时正是下班回家高峰期,人流较多,管控不算严格,我随人群进去也没有阻拦。小区施行人车分流,机动车不用进门就可以进入地下停车场,安全系数高。我外出踩盘的时候,进入小区会先看小区的绿化怎么样,再看看楼栋和楼间距,也就是容积率。金梦瑄小区不大,一共就9栋楼333户,我们先看看航拍图,整个小区仿佛被绿意包围。
每家的入户门前都绿意盎然,高低错落的树植,说是景观花园也不为过。
小区内还设计有多处羊肠小道,走在其中,微风拂来透着些许愉悦。
整个小区的主道路,是橡胶跑道的材质,不仅平坦,晚饭过后在小区里散步也是比较好的。
在小区中间位置还有专门为儿童设计的滑梯和沙池,儿童游乐设施和景观一应俱全。
不仅如此,小区内还设置了智能垃圾分类站、电动车充电桩,各种各样的温馨提示牌等,从细节就能看到物业的用心之处。
有的楼栋还有入户大厅的设计,大面积的玻璃墙增加了采光,从玻璃亮度来看物业有定期清理。
小区的地下一、二层是配套房和车库,我也进去看了看,地面全是环氧地坪,没有异味,空气也很好。
这个小区当时买的时候不到7千,就是看中了中康的品牌才买的,住了这么多年物业什么的都觉得不错,环境好也挺安全的。那按业主当年买房价格看,如果是100平的房子,现在挂牌均价1万算也是纯赚了30万多!
金梦瑄小区地段不错,出门对面就是章丘区第二实验中学,紧挨着宝岛街、银座商场,周边还有妇幼保健院、中医院等医疗配套,不管是出行还是购物都很方便。
小区往南就是和谐广场,业主晚饭过后可以去商场内逛逛街,散散步。
近一点的还有齐鲁涧桥步行街、宝岛市场、银座商场等大型商超为周边居民提供了吃喝玩乐购一站式服务。
教育资源也比较充裕,像小区对面的第二实验中学、实验小学、贺套小学和章丘五中,被全龄式教育资源包围。
小区周边医疗配套也够硬,像章丘中医院、章丘妇幼保健院、章丘皮肤慢性病医院、口腔医院也在小区周边。
小区出行也比较方便,门口就是鲁宏大道,西边的双山大街是章丘政府重点打造的迎宾大道,也是章丘的城市发展中轴线。
处于城市发展中轴线附近的小区,配套方面自然成熟且优越。总体上,对一个交付时间已经5年的小区来说,已经相当不错了。大家都知道金梦瑄是中康旗下的品牌,口碑房企自然是差不了,加上好的地理位置,即使价格高也有买房人愿意买单。就在昨天我还在社群中看到中康第8子中康清照雅居全城招聘的消息,如此看来,中康爱好者又有更多选择的机会啦!
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